Решение по делу № 33-3513/2022 от 15.04.2022

Дело №2-110\2022(2-3380/2021)

№ 33-3513/2022

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

02 июня 2022 года г. Оренбург

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе

председательствующего судьи Полшковой Н.В.

судей Наливкиной Е.А., Наумовой Е.А.

при секретарях Елизарове А.Ю., Червонной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Мешкова Андрея Владимировича, Бисимбиева Мергена Умаргалиевича, Ильбахтина Ильи Александровича, Гильманова Руслана Габдуллажановича, Макаровой Марины Анатольевны, Адамович Инны Николаевны, Тучковой Галины Алексеевны, Тучкова Ивана Алексеевича, Жалмухамедовой Веры Владимировны, Чекина Сергея Михайловича, Козловой Татьяны Ильиничны, Бондаренко Татьяны Сергеевны, Гильмановой Гульфии Ринатовны, Асташова Павла Александровича, Баевой Татьяны Юрьевны, Платоновой Анастасии Евгеньевны, Заньковой Марины Владимировны к Водан Александру Владимировичу о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома

по апелляционной жалобе Мешкова Андрея Владимировича, Бисимбиева Мергена Умаргалиевича, Ильбахтина Ильи Александровича, Гильманова Руслана Габдуллажановича, Макаровой Марины Анатольевны, Адамович Инны Николаевны, Тучковой Галины Алексеевны, Тучкова Ивана Алексеевича, Жалмухамедовой Веры Владимировны, Чекина Сергея Михайловича, Козловой Татьяны Ильиничны, Бондаренко Татьяны Сергеевны, Гильмановой Гульфии Ринатовны, Асташова Павла Александровича, Баевой Татьяны Юрьевны, Платоновой Анастасии Евгеньевны, Заньковой Марины Владимировны

на решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 21 февраля 2022 года.

Заслушав доклад судьи Полшковой Н.В., объяснения истцов Заньковой Марины Владимировны и Бондаренко Татьяны Сергеевны, поддержавших доводы своей апелляционной жалобы, представителя ответчика Водана А.В. – Бобковой К.В., просившей решение суда оставить без изменения, представителя третьего лица УК «СтройСити» Чекина А.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы истцов, судебная коллегия

установила:

Мешков А.В., Бисимбиев М.У., Ильбахтин И.А., Гильманов Р.Г., Макарова М.А., Адамович И.Н., Тучкова Г.А., Тучков И.А., Жалмухамедова В.В., Чекин С.М. обратились в суд с иском к Водан А.В. о признании недействительным общего собрания собственников многоквартирного дома.

    В обоснование исковых требований с учетом уточнений указали, что являются собственниками квартир в жилом многоквартирном доме по ул. Пролетарская, 288 В в г. Оренбурге.

    С 01 сентября 2021 года дом на основании договора управления от 11 мая 2021 года находился под управлением ООО «УК «СтройСити».

    Решение о выборе данной управляющей компании было принято в результате очно-заочного голосования собственников жилых и нежилых помещений (решение №1 от 11.05.2021 года Собственниками дома с ООО «УК «СтройСити» подписан договор на управление МКД.

    24 августа 2021 года ООО «УК «Евразия» в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области сдан новый протокол общего собрания собственников МКД от 23 августа 2021 года, согласно которому 56% голосов проголосовали за расторжение договора управления с ООО «УК «СтройСити» и заключение договора с ООО «УК «Евразия».

    При обсуждении данного вопроса на очном собрании собственников МКД №288В по ул. Пролетарской г. Оренбурга было выяснено, что большинству собственников не было известно о проведении собрания по инициативе руководителя ООО «УК «Евразия» Водан А.В., подписи на бюллетенях не ставились.

    Собственниками помещений было выдвинуто предположение о том, что ответчик мог использовать бюллетени зимних внеочередных собраний за 2020-2021 годы, которые проводились по разным вопросам обслуживания и содержания жилого дома, в которых не была указана дата.

    В целях обсуждения вопросов, касающихся содержания и обслуживания жилого дома жильцами была создана группа в мессенджере «Вайбер», в которую включены большинство собственников жилых и нежилых помещений в МКД №288В по ул. Пролетарской г. Оренбурга.     Большинство участников группы также утверждают, что не участвовали в голосовании по вопросу смены управляющей компании на ООО «УК «Евразия».

    Считают, что голосование в июне-июле-августе 2021 года не проводилось, следовательно, составленный по его итогам протокол и принятые решения являются недействительными.

    Уведомлений о проведении общего собрания от инициатора собрания Водан А.В. они (истцы) не получали.

    Водан А.В. указывает, что является инициатором проведения общего собрания, как собственник квартиры №273 по ул. Пролетарской, 288 «В».     При этом, согласно выписке из ЕГРН собственником указанной квартиры является ООО «УК «Евразия».

    Повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до них (истцов), бланки для голосования также не вручались.

Предполагают, что во многих бюллетенях от имени настоящих владельцев помещений имеются поддельные подписи.

    В многоквартирном жилом доме №288В по ул. Пролетарской г. Оренбурга собственники владеют 20 228, 4 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов собственников.

    В общем собрании собственников помещений согласно протоколу №1 от 23 августа 2021 года, приняли участие собственники и их представители в количестве 261 человек, владеющие 11 407 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 56,39% голосов. Следовательно, по мнению ответчика, кворум имелся, собрание было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

    По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется тогда, когда в голосовании принимали участие более 50% собственников помещений многоквартирного дома (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

    Они (истцы) провели расчёт голосов по представленным ответчиком документам, который изложен в таблице на страницах 4-20 уточненного искового заявления, содержащей сведения о всех собственниках квартир в МКД № 288 В по ул. Пролетарской в г. Оренбурге, по форме собственности (единоличная, долевая, совместная), по площади каждой квартиры и количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании по представленным ответчикам документам.

    Согласно расчету собственники всех помещений МКД владеют 20 228,4 кв.м. что составляет 100% всех голосов.

    По их (истцов) расчетам следует, что в голосовании принимали участие собственники помещений общей площадью 10 393,45 кв.м., а не 11 407 кв.м., как заявлено ответчиком, что составляет 51,38% от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Оренбург ул. Пролетарская, 288 В.

    Среди представленных из ГЖИ материалов по оспариваемому собранию имеется несколько решений на одну квартиру: №№: 52, 59,69, 88, 94, 107, 120, 123, 146, 158, 159, 191, 243, 250, 270, 294, 297, 299, 303,305, 332, 359, 360, 366, 372, 394, 396, 401, 407, 409. Голоса собственников указанных квартир учтены дважды.

    По квартирам, в отношении которых установлена долевая форма собственности, имеется решение только одного из собственников: квартиры (№№: 30, 76, 152, 402), однако учтены голоса всех собственников.

    В некоторых решениях отсутствует указание на имя и отчество собственника (указана только фамилия и инициалы).

    Бланки решений по квартирам №№ 21, 30,44, 46, 69, 93, 105,106, 112, 147,156,170,190,212,222,233,251,260,275,277,304,351,404 подписаны не собственниками. По данным фактам собственники квартир № 190, 147, 46, 222, 112, 69, 93, 156, 404 обратились в полицию с заявлением о привлечении к уголовной ответственности Водана А.В. (копии заявлений в полицию приложены).

    В решениях по квартирам №№ 75; 107; 141; 142; 156; 212; 242; 259; 270; 299; 332; 336; 402 отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности. По выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах отсутствуют по квартирам № 107, 141.

    Дописки в виде номера и даты государственной регистрации права произведены неустановленным лицом в решениях по квартирам: №№ квартир:5,12,14,16,21,22,30,31,32,37,41,43,52,59,60,62,69,73,75,76,77,78,79,81,82,83,88,93,94,99,100,102,105,106,107,116,123,124,133,135,138,139,140,141,146,150,152,158,159,163,168,180,183,190,191,192,201,221,222,226,232,260,273,275,279,280,282,287,291,255,295,299,300,301,303,305,307,311,324,325,344,346,347,354,355,359,360,363,366,367,368,369,372,377,379,381,386,388,390,391,392,394,399,401,403,405,408,409,415,416.

    В решениях данных собственников указаны не сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, как того требует пункт 2 части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а номер и дата регистрационной записи перехода права собственности.

    В части бюллетеней дата голосования проставлена не самим собственником, а дописана другим почерком и другими чернилами или проставлена штемпелем, а именно в бюллетенях по квартирам 33,43,48,94,152,158,159,168,177,215,222,233,243,251,260,277,282,302,346,347,354,355,379,401,416.

    Отсутствие в бюллетенях собственников даты их заполнения делает невозможным вывод о правомочности общего собрания, поскольку проведение голосования в очно-заочной форме, в силу части 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ, предполагает передачу решений в определенный установленный срок.

    Отсутствие дат, проставленных самим собственником в бюллетенях голосования не позволяет установить момент волеизъявления собственника и фактически свидетельствует об отсутствии кворума общего собрания, необходимого для принятия решений в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.2 ГК РФ.

    Кроме того, в решениях собственников квартир №№ 33,43,48,77,83,94,152,158,159,168,177,215,222,233,243,251,260,277,282,302,304,346347,254,255,279,401,416 в пункте 7 «расторжение договора управления» наименование организации ООО «УК «СтройСити» поставлено в виде штемпеля. Полагают, что штемпель с наименованием организации проставлен после того, как документ был подписан собственником.

    Названные нарушения являются основанием к исключению площади вышеуказанных квартир из подсчета принявших участие в голосовании.

    Выявленные нарушения отражены в таблице на странице 23-27 уточненного искового заявления.

    Считают, что в итоге, учету подлежат 9 555,05 голоса, что ниже необходимого кворума, который составляет 10 114,2 голосов.

    Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 23 августа 2021 года, оформленным протоколом № 1 от 23 августа 2021 года, существенно нарушены их (истцов) права и законные интересы, так как они затрагивают порядок установления платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений.

    Просят признать недействительными и отменить решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Оренбург ул. Пролетарская, 288 В, проведенного в форме очно - заочного голосования в период с июня по август 2021 года и оформленного протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 23 августа 2021 года.

    В ходе рассмотрения дела судом в порядке п.6 ст.181.4 ГК РФ к исковому заявлению присоединились соистцы Козлова Т.И., Бондаренко Т.С., Гильманова Г.Р., Асташов П.А., Баева Т.Ю., Платонова А.Е., Занькова М.В.

    Кроме того, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, на стороне истца - ООО «СтройСити».

Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 21 февраля 2022 года в удовлетворении иска отказано.

На указанное решение суда истцами подана апелляционная жалоба, в которой они просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В судебное заседание не явились истцы, ответчик Водан А.В., представитель третьего лица ООО УК «Евразия», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. Судебная коллегия определила рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцам на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения в доме № 288В по ул. Пролетарской в г. Оренбурге:

ФИО7 - (адрес),

ФИО1 - (адрес) (совместная собственность),

ФИО8 - (адрес),

ФИО9 - (адрес) (совместная собственность),

ФИО10 - (адрес) (7/16 доли),

ФИО2 - (адрес) (совместная собственность),

ФИО11 - (адрес),

ФИО12 = (адрес),

ФИО13 - (адрес),

ФИО14 - (адрес) (совместная собственность),

ФИО15 - (адрес),

ФИО3 - (адрес),

ФИО16 - (адрес) (совместная собственность),

ФИО17 - (адрес),

ФИО19 - (адрес),

ФИО20 - (адрес).

ФИО18 является нанимателем (адрес)В в (адрес) на основании договора найма специализированного жилого помещения от (дата), заключенного с администрацией г. Оренбурга. Квартира принадлежит УЖКХ администрации г. Оренбурга и включена в специализированный жилищный фонд, предназначенный для предоставления детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.

ООО «УК «Евразия» на праве собственности принадлежит (адрес)В в (адрес). Директором и единственным учредителем Общества является Водан А.В.

На основании протокола общего собрания участников ООО «УК «Евразия» от 18 сентября 2013 года и приказа от 19 сентября 2013 года директором ООО «УК «Евразия» является Водан А.В.

Таким образом, Водан А.В. правомочен действовать от имени ООО «УК «Евразия», в том числе быть инициатором проведения общего собрания собственников МКД.

По сообщению ГЖИ по Оренбургской области от 07 февраля 2022 года, за 2018 год сведения об управлении многоквартирным домом № 288В по ул. Пролетарской г. Оренбурга в реестре лицензий Оренбургской области отсутствуют.

На основании решения инспекции от 14 января 2019 года № 38 в реестр лицензий с 01 февраля 2019 года были включены сведения об управлении указанным многоквартирным домом ООО «УК «Евразия».

В 2020 году сведения в реестре лицензий об указанном многоквартирном доме не изменились.

С 01 сентября 2021 года на основании решения инспекции от 23 августа 2021 года № 2048 и 2049 из реестра лицензий были исключены сведения об управлении ООО «УК «Евразия» и включены сведения об управлении ООО «УК СтройСити».

С 01 ноября 2021 года на основании решений инспекции от 12 октября 2021 года № 2610 и 2611 из реестра лицензий исключены сведения об управлении ООО «УК «Евразия».

Истцы просят признать недействительными решения общего собрания собственников МКД по ул. Пролетарской, д. 288В в г. Оренбурге, оформленные протоколом № 1 от 23 августа 2021 года.

Согласно протоколу от 23 августа 2021 года, внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по ул. Пролетарской, д. 288В в г. Оренбурге проведено с форме очно-заочного голосования по инициативе Водан А.В.

Очная часть собрания состоялась 01 июня 2021 года в 14.00 часов, заочная часть собрания - в период с 14.30 часов 01 июня 2021 года до 10.00 часов 23 августа 2021 года.

Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников был установлен до 10.00 часов 23 августа 2021 года.

На дату проведения собрания установлено, что в МКД собственники владеют 20 228,4 кв.м. всех жилых помещений и нежилых помещений, что составляет 100 % голосов собственников.

В общем собрании приняли участие собственники и их представили в количестве 261 человек, владеющие 11 407 кв.м. жилых помещений в доме, что составляет 56,39% голосов. Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания:

По первому вопросу: Выборы председателя собрания: ООО «УК «Евразия» в лице Водан А.В. (адрес)

Решение принято - 80,4% голосов.

По второму вопросу: Выбор секретаря собрания: ФИО28 (адрес).     Решение принято - 73,8% голосов.

По третьему вопросу: Выбор счетной комиссии по подсчету голосов собственников, участвующих в общем голосовании: ФИО29 (адрес), ФИО28 (адрес).

Решение принято - 84% голосов.

По четвертому вопросу: Выборы председателя совета дома: ООО «УК «Евразия» в лице ФИО4 (адрес).

Решение принято- 87%.голосов.

По пятому вопросу: Выборы секретаря совета дома: ФИО28 (адрес).

Решение принято- 93% голосов.

По шестому вопросу: Выбор совета дома: ФИО29 (адрес), ФИО4 (адрес), ФИО28 (адрес).

Решение принято - 92% голосов.

По седьмому вопросу: Расторжение договора управления с ООО «УК «СтройСити».

Решение принято - 87,5% голосов.

По восьмому вопросу: Выбор способа управления многоквартирным домом: Управление многоквартирным домом управляющей компанией. Решение принято 86,7% голосов.

     По девятому вопросу: Выбор в качестве управляющей организации ООО «УК «Евразия».

    Решение принято- 91,4% голосов.

    По десятому вопросу: Утверждение проекта договора управления многоквартирным домом м его заключение с 01 сентября 2021 года.

    Решение принято - 98,1% голосов.

    По одиннадцатому вопросу: Утверждение размера платы за содержание дома и текущему ремонту в многоквартирном доме: 21,74 руб. с 1 кв.м.     Решение принято - 94,4 % голосов.

    По двенадцатому вопросу: Утверждение установки искусственных неровностей во дворе ЖК «Сатурн».     

    Решение принято - 89,7% голосов

    По тринадцатому вопросу: Передача ООО «Оренбург Водоканал» на безвозмездной основе наружных сетей канализации и наружных сетей холодного водоснабжения и колодцев.

    Решение принято - 98,7% голосов.

    По четырнадцатому вопросу: Утверждение даты проведения очередного общего собрания во II квартале наступившего года, следующего за отчетным.

    Решение принято -99,1% голосов.

    По пятнадцатому вопросу: Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях и об итогах голосования: Посредством размещения информации на информационных досках в подъездах МКД.

    Решение принято - 97,4% голосов.

    По шестнадцатому вопросу: Утверждение места хранения протокола и других документов предстоящего общего собрания в следующем порядке: место хранения протоколов и решений собственников - ГЖИ по Оренбургской области. Место хранения технической документации - ООО «УК «Евразия».

    Решение принято - 97,7% голосов.

    По семнадцатому вопросу: Утверждение плана текущего ремонта на 2021-2022 годы.

    Решение принято - 98,4% голосов.

    Для принятия решения по всем включенным в повестку дня вопросам необходимо простое большинство голосов от присутствующих на собрании (50% + один голос).

    Сообщение о проведении внеочередного собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: г. Оренбург, ул. Пролетарская, д. 288В было размещено инициатором общего собрания Водан А.В. на информационной доске в общедоступном месте.

    В уведомлении отражены сведения о форме проведения голосования - очно-заочная и периоде проведения собрания: с 01 июня 2021 года в 14.00 часов (очная часть) до 23 августа 2021 года 10.00 часов (дата окончания приема решений собственников).

    Составлен реестр собственников помещений, присутствовавших на общем собрании, в котором содержатся подписи всех принявших участие в собрании собственников.    

    Протокол внеочередного общего собрания собственников МКД по ул. Пролетарской, д. 288В в г. Оренбурге от 23 августа 2021 № 1 направлен ООО «УК «Евразия» с приложением всех необходимых документов в ГЖИ по Оренбургской области.

Отказывая истцам в признании недействительным указанного выше решения общего собрания собственников помещений МКД, суд, сославшись на положения ст.ст. 44, 44.1, 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 181.4, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, исключив из подсчета кворума 632,17 голосов, пришел к выводу о том, что кворум для принятия решений на собрании имелся при том, что площадь помещений МКД, а, соответственно, количество голосов для принятия решений составляет всего 20 228,4, а приняли участие в голосовании собственники, обладающие 10 774,83 голосов (за вычетом 632,17 голосов).

Так, суд исключил из подсчета часть голосов, соответствующих доле собственников в квартирах № 30 (18,2),76 (56,25),152(16,55),402 (28,27), которые не принимали участие в голосовании, а голосовали только сособственники этих квартир, имеющие долю в квартире.

Суд также исключил из подсчета 80,6 голосов, соответствующих площади квартиры № 351, поскольку письменное решение собственника подписано неуполномоченным лицом.

В отношении голосования по квартирам № 222,332,170,150,107,141,259 с площадями соответственно – 55 кв.м., 36,5 кв.м., 55 кв.м., 54,9 кв.м., 54,9 кв.м., 55 кв.м., 33,1 кв.м., 33 кв.м. суд также исключил голоса, равные площадям этих квартир, поскольку установил, что в голосовании принимали участие неуполномоченные собственниками лица.

В апелляционной жалобе истцы, соглашаясь с исключением из подсчета указанной части голосов, указали на необоснованное неисключение других голосов лиц, принимавших участие в голосовании, в частности, в отношении квартир, находящихся в общей совместной собственности супругов, оба супруга приняли участие в голосовании с указанием полной площади квартир, т.е. их голоса учитывались дважды в отношении одной и той же площади принадлежащей им квартиры.

Для проверки указанных доводы апелляционной жалобы судебной коллегией были запрошены выписки из ЕГРН в отношении указанных квартир, поскольку они не были истребованы судом первой инстанции, а сведения, содержащиеся в них о собственниках квартир, а также площади квартир являлись юридически значимыми обстоятельствами.

При пересчете голосов судебной коллегией было установлено, что из подсчета голосов подлежат исключению дополнительно голоса по следующим квартирам:

Кв.52

Площадь составляет 75,1 кв.м., находится в общей совместной собственности ***., которые голосовали оба с указанием площади квартиры 75,1 кв.м.

Т.е. из подсчета подлежат исключению - 37.55 кв.м. (1/2 от 75,1)

Кв.59

Площадь - 80,6

Общая совместная собственность ФИО32 и ФИО33

Общая совместная

Голосовали оба с указанием общей площади квартиры

Подлежат исключению -40,3

Кв.69

Площадь -38,3

Общая совместная собственность ФИО34 и ФИО35

Голосовали оба с указанием общей площади квартиры

Подлежат исключению -19,15

Кв.88

Площадь 75

Голосовала ФИО36, в то время как собственником является ФИО37, являющаяся совершеннолетней. Доверенность не представлена

Исключению подлежат -75 голосов

Кв. 94

Площадь 75

Общая совместная собственность ФИО16 и ФИО9

Голосовали оба с указанием общей площади

Исключению подлежат- 37,5

Кв. 123

Площадь- 55

Голосовали оба собственника

ФИО38 -55

ФИО39 – 55

Исключению подлежат -27,5

Кв.146

Площадь- 54,9

Собственники -

ФИО5

ФИО6

Общая совместная собственность

Голосовали оба с указанием общей площади

Исключению подлежат-27.45

Кв. 158

Площадь -55,1

Общая совместная собственность

Голосовали собственники -

ФИО40 и ФИО41

Исключению подлежат- 27,55

Кв. 159

Площадь -55 кв.м

Голосовали ФИО42 и ФИО43 с указанием общей площади

Общая совместная собственность

Исключению подлежат -27,5

Кв.243

Площадь 33,1

Собственники:

ФИО44

ФИО14

Общая совместная собственность

Проголосовали оба с указанием общей площади

Исключению подлежат-16,55

Кв.270

Площадь– 54,8

Голосовал собственник ФИО45

Кроме того, голосовал ФИО46 не являющийся собственником

Исключению подлежат- 54,8

Кв.297

Площадь – 54,9

Находится в общей совместной собственности

Один из собственников ФИО47 проголосовала два раза

Подлежит исключению- 54,9

Кв. 299

Площадь -33

Голосовала собственник ***

Кроме того, голосовал *** с указанием площади 33, не являющийся собственником

Исключению подлежат-33

Кв.303

Площадь -33

Собственник ФИО48 проголосовала два раза

Исключению подлежат- 33

Кв.305

Площадь- 54,8

Совместная собственность ФИО49 и ФИО50

Голосовала ФИО49 два раза с указанием общей площади квартиры

Исключению подлежат -54,8

Кв.332

Площадь – 36,5

Собственником является ФИО51

Голосовали: ФИО52 с указанием площади – 36,5, и ФИО53 с указанием площади– 36,5, не являющиеся собственниками, без соответствующих полномочий

Исключению подлежат- 36,5

Исключению подлежат-36,5

Кв.360

Площадь- 37,7

Голосовала собственник ФИО54 два раза с указанием общей площади квартиры

Исключению подлежат-37,7

Кв.366

Площадь – 37,6

Голосовала собственник ФИО55 два раза с указанием общей

Исключению подлежат-37,6

Кв.372

Площадь 37,7

Общая совместная собственность ФИО57 и ФИО56

Голосовала ФИО57 два раза с указанием площади - 37,7

Исключению подлежат- 37,7

Кв. 394

Площадь 75,1

Общая совместная собственность ФИО58 и ФИО59, оба голосовали с указанием общей площади квартиры

Исключению подлежат - 75,1

Кв. 395

Площадь 37,5

Общая совместная собственность ФИО60 и ФИО61

Проголосовали оба с указанием всей площади квартиры

Исключению подлежат-37,5

Кв.401

Площадь – 38,2

Общая совместная собственность ФИО62 и ФИО63, которые проголосовали оба с указанием общей площади квартиры

Исключению подлежат- 38,2

Кв.405

Площадь 38,1

Собственник – ФИО64

Проголосовали двое Кароякиных

Исключению подлежат- 38,1

Кв.407

Площадь – 38,2

Общая совместная собственность ФИО65 и ФИО66, проголосовали оба с указанием общей площади

Исключению подлежат- 38,2

Кв. 409

Площадь 38,1

Общая совместная собственность ФИО67 и О.А.

Проголосовали оба с указанием общей площади квартиры

Исключению подлежат-38,1

Таким образом, дополнительно исключению подлежат еще 1 017,75 голосов.

Всего исключению подлежат 632,17+1017,75=1649,92.

Кворум имелся бы при голосовании собственников, обладающих 10 114,2 голосами (20 228,4:2).

Вместе с тем, как следует из протокола собрания к подсчету принято 11 407 голосов, что составляло 56,39%, образовывающих кворум.

Однако, с учетом подлежащих исключению голосов, равных 1 649,92, кворум на собрании отсутствовал.

Расчет следующий: 11 407 – 1649,92= 9 757,08 голосов, что меньше требуемого кворума в 50%.

Таким образом, учитывая, что кворум на указанном выше собрании собственников помещений МКД отсутствовал, это собрание является ничтожным в силу положений ст. 181.5 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отсутствие кворума на собрании является достаточным основанием для признания решения собрания недействительным.

В связи с чем, решение суда подлежит отмене в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела на основании подпункта 3 пункта 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с вынесением нового решения – об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 328, 329, п.п.3 п.1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Промышленного районного суда г. Оренбурга от 21 февраля 2022 года отменить. Принять по делу новое решение, которым исковые требования Мешкова Андрея Владимировича, Бисимбиева Мергена Умаргалиевича, Ильбахтина Ильи Александровича, Гильманова Руслана Габдуллажановича, Макаровой Марины Анатольевны, Адамович Инны Николаевны, Тучковой Галины Алексеевны, Тучкова Ивана Алексеевича, Жалмухамедовой Веры Владимировны, Чекина Сергея Михайловича, Козловой Татьяны Ильиничны, Бондаренко Татьяны Сергеевны, Гильмановой Гульфии Ринатовны, Асташова Павла Александровича, Баевой Татьяны Юрьевны, Платоновой Анастасии Евгеньевны, Заньковой Марины Владимировны удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу : г. Оренбурга, ул. Пролетарская 288 В, проведенное в период с 01.06.2021 года по 23.08.2021 года.

Председательствующий

Судьи