Решение по делу № 2-7637/2016 от 04.05.2016

№2-7637/2016

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

06 июля 2016 г.         

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Гареевой Л.Ф.

при секретаре Хакимовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Санкова С.П. к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на долю в размере 370/10000 в праве собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Санков С.П. обратился в суд с исковым заявлением к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на долю в размере 370/10000 в праве собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 1023,8 кв.м., степень готовности 80%, инв. ..., лит. А, адрес объекта: ..., квартал 800 А, кадастровый ....

В обоснование заявленных требований истец ссылается, что < дата > Советским районным судом ... (судья ФИО8) по делу ... было вынесено решение об удовлетворении исковых требований Санкова С.П. к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на нежилые помещения, проинвестированные истцом по Договору инвестирования ... от < дата > (с дополнительным соглашением от < дата >) и Договору инвестирования ... от < дата >.

Судом было принято решение:

Признать за Санковым С.П. право собственности на нежилое помещение - комнаты ..., 5 общей площадью 109,9 кв.м., на восьмом этаже административного здания, расположенного по адресу: ..., квартал 800 А (строительный адрес).

Признать за Санковым С.П. право собственности на нежилое помещение - комнаты ... общей площадью 88,4 кв.м., на восьмом этаже административного здания, расположенного по адресу: ..., квартал 800 А (строительный адрес).

Признать за Санковым С.П. право собственности на нежилое помещение - комнаты ... общей площадью 201,7 кв.м., на седьмом этаже административного здания, расположенного по адресу: ..., квартал 800 А (строительный адрес).

Условия Договоров инвестирования ... от < дата > и ... от < дата > предусматривали финансирование истцом как «основных» помещений, так и доли в праве общей долевой собственности в виде помещений, являющихся местами общего пользования, которые по окончанию строительства ответчик должен был предоставить истцу вместе с основными.

Договорная стоимость инвестирования в соответствии с пунктом 2.1. по договору инвестирования ... от < дата > и с пунктом 2.1. по договору инвестирования ... от < дата > включала основные помещения с учетом обслуживающих (мест общего пользования) площадей. Обязательства истца по финансированию по указанным договорам инвестирования были выполнены им в полном объеме, что было установлено судом по делу ..., однако, ответчик в нарушение ст.309 ГК РФ, строительство не завершил, договорные обязательства не выполнил.

           На основании изложенного просит признать право собственности на долю в размере 370/10000 в праве собственности на места общего пользования в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности от 13.05.2016г., исковые требования уточнила в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила признать за Санковым С.П. право на 370/10000 доли в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый ..., адрес (местоположение) ..., квартал 800 А, назначение: нежилое, площадь застройки 968,2 кв.м., степень готовности 80%, являющейся долей в праве общей собственности на общее имущество. Уточненные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО Трест «Уфагражданстрой» в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, указал, что при рассмотрении дела предыдущего дела ... вопрос о местах общего пользования не рассмотривался, за ответчиком не зарегистрированы и ему не принадлежат.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представитель третьего лица Товарищества собственников недвижимости «Альфа» ФИО9, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что выполненный истцом расчет его доли 370\10000 в праве общей собственности на общее имущество в объекте выполнен верно. Суду пояснила, что в настоящее время собственники (прежние инвесторы), в том числе Истец, объединили свои усилия, создав Товарищество собственников недвижимости «Альфа» (ТСН «Альфа»), цель которого является организация финансированию и окончание строительства Объекта. Решения общего Собрания ТСН «Альфа» распределяют и возлагают на собственников обязанности по внесению платежей, необходимых на достройку Объекта, его содержанию, обслуживанию и сохранению в соответствии со статьями 210, 249, 289, 290 Гражданского кодекса РФ, связанные с бременем содержания принадлежащего собственнику имущества. Истец готов принимать на себя данные обязательства в соответствии с принадлежащей ему долей, однако, не имеет зарегистрированного в установленном порядке, права долевой собственности на Объект. Таким образом, отсутствие зарегистрированного права лишает его возможности получения в дальнейшем результата вложения им денежных средств - права владения, пользования и распоряжения своим (недвижимым) имуществом, которые в соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежат только собственнику, а также лишает полноценного участия в ТСН «Альфа», в том числе, принятия на себя обязательств по участию в финансировании достройки Объекта и возможности голосования на собраниях.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Санкова С.П. о признании права на 370/10000 доли в праве долевой собственности на общее имущество в объекте кадастровый ..., адрес (местоположение) ..., квартал 800 А, назначение: нежилое, площадь застройки 968,2 кв.м., степень готовности 80%, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что < дата > Советским районным судом ... по гражданскому делу ... было признано право собственности Истца только на «основные» помещения в объекте незавершенного строительства, при этом, вопрос о местах общего пользования истцом не затрагивался, и, соответственно, в ходе рассмотрения указанного дела, судом не рассматривался.

На основании решения Советского районного суда ... от < дата > истец зарегистрировал в ЕГРП за собой право собственности на основные помещения:

Нежилое помещение общей площадью 109,9 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане ..., 5, адрес (местонахождение) объекта: ..., квартал 800 А, кадастровый ...;

Нежилое помещение общей площадью 201,7 кв.м., этаж 7, номера на поэтажном плане ..., адрес (местонахождение) объекта: ..., квартал 800 А, кадастровый ...;

Нежилое помещение общей площадью 88,4 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане ..., 5, адрес (местонахождение) объекта: ..., квартал 800 А, кадастровый ....

В судебное заседание представителем истца представлены свидетельства о праве собственности и выписки из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним, подтверждающие право собственности истца на данные нежилые помещения.

Данный Объект ранее принадлежал на праве индивидуальной собственности ответчику на основании договора купли-продажи от < дата >., о чем < дата >. ответчику было выдано свидетельство о государственной регистрации права на Объект.

Однако, в дальнейшем, инвесторы, осуществившие (как и Истец) финансирование нежилых помещений по соответствующим договорам инвестирования, признавали за собой в судебном порядке право на долю в долевой собственности на объект незавершенного строительства, рассчитываемую с учетом Технического паспорта на объект незавершенного строительства от < дата >.

Согласно представленной выписке из Единого государственного реестра недвижимого имущества и сделок с ним по состоянию на < дата >., объект зарегистрирован как: Объект незавершенного строительства, кадастровый ..., адрес (местоположение) ..., квартал 800 А, назначение: нежилое, площадь застройки 968,2 кв.м., степень готовности 80%. Указанный Объект принадлежит на ФИО3 долевой собственности ФИО3, общая доля которых составляет - 7822/10000, при этом доля каждого ФИО3 определяется в виде простой дроби - Х/10000.

Истец, не указан в Выписке из ЕГРП среди субъектов долевой собственности в Объекте, т.к. на основании Решения ФИО1 от < дата > признан ФИО3 конкретных нижеперечисленных помещений:

Нежилое помещение общей площадью 109,9 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане ..., 5, адрес (местонахождение) объекта: ..., квартал 800 А, кадастровый ...;

Нежилое помещение общей площадью 201,7 кв.м., этаж 7, номера на поэтажном плане ..., адрес (местонахождение) объекта: ..., квартал 800 А, кадастровый ...;

Нежилое помещение общей площадью 88,4 кв.м., этаж 8, номера на поэтажном плане ..., 5, адрес (местонахождение) объекта: ..., квартал 800 А, кадастровый ....

Судом установлено, общая площадь принадлежащих истцу помещений составляет 400 кв.м., поставлены на кадастровый учет как самостоятельные помещения, при этом данные помещения фактически расположены в пределах Объекта и являются его частью.

Согласно письму ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА ПО РБ» ... от 20.04.2016г. Федеральным законом от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет помещений в пределах объекта незавершенного строительства не предусмотрен. В связи с чем, произвести кадастровый учет вышеуказанных помещений Истца в составе Объекта будет возможно лишь после завершения строительства.

Согласно выписке из Единого государственном реестра недвижимого имущества и сделок с ним на Объект усматривается, что по состоянию на 24.06.2016г. зарегистрировано не 100 % долей долевой собственности на Объект (10000/10000), а лишь 7822/10000 долей в праве собственности соответственно, 2234/10000 еще предстоит зарегистрировать.

Таким образом, потенциальная доля Истца, составляющая 400 кв.м. «основных помещений», а также «приходящихся вспомогательных помещений» может быть «вытеснена» за счет привлечения иных лиц (Инвесторов) и последующей регистрации их права долевой собственности, что создает угрозу ущемления прав и интересов Истца.

В соответствии с п. 1 ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 июля 2009 г. N 64 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ О ПРАВАХ СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ЗДАНИЯ» (далее по тексту - Пленум) «При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего. Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания».

Согласно Техническому паспорту на Объект от < дата > Объект по всем этажам имеет общую площадь в целом по объекту: 8038,7 кв.м. (100% площадей), в том числе 4608,1 кв.м. (57,324%) основных помещений и 3430,6 кв.м. (42,676%) вспомогательных помещений, которые являются общим имуществом - местами общего пользования.

Пунктом 2 Пленума предусмотрено: При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Таким образом, общим имуществом в Объекте являются помещения, указанные в Техническом паспорте от < дата > в качестве вспомогательных.

Пунктом 4 Пленума предусмотрено, что при рассмотрении споров о размере доли следует учитывать, что исходя из существа указанных отношений соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

Доля Истца в праве общей долевой собственности на общее имущество в объекте незавершенного строительства рассчитана следующим образом: в соответствии с Техническим паспортом на объект незавершенного строительства от < дата > Объект по всем этажам имеет общую площадь (в целом по объекту) - 8038,7 кв.м. (100% площадей), в том числе 4608,1 кв.м. (57,324%) - основных помещений и 3430,6 кв.м. (42,676%) - вспомогательных помещений, являющихся общим имуществом - местами общего пользования.

Таким образом, на каждый 1 кв.м. основных площадей в Объекте приходится 3430,6/4608,1=0,74447 кв.м. вспомогательных помещений, являющихся общим имуществом - местами общего пользования, которые должны принадлежать всем собственникам пропорционально площади принадлежащих им основным помещений.

Учитывая вышеизложенное, площадь вспомогательных помещений (являющихся местами общего пользования) приходящихся на 400 кв.м. основных помещений Истца в объекте незавершенного строительства составляет: 400 кв.м.*0,74447=297,79 кв.м., что соответствует 370/10000 долей в общей долевой собственности, рассчитанной следующим образом:

297,79 кв.м., /8038,7 кв.м.*10000 = 370/10000 (с учетом округления до целых) - в праве долевой собственности на общее имущество в объекте.

В соответствие со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного права Истца на долю в праве общей собственности на общее имущество в Объекте (места общего пользования), ставит его в худшее положение по сравнению с другими собственниками (субъектами долевой собственности на Объект), ограничивает его в правах, связанных с его участием в ТСН «Альфа», в том числе, принятия на себя обязательств по участию в финансировании достройки Объекта соразмерно принадлежащей ему доле (состоящей из принадлежащих ему основных и приходящихся вспомогательных помещений), а также возможности полноценного голосования, влияния на принятие решений общим собранием ТСН «Альфа».

При таких обстоятельствах, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Санкова С.П. о признании права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество (места общего пользования), в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Санкова С.П. к ОАО «Трест Уфагражданстрой» о признании права собственности на долю в праве общей собственности на общее имущество в объекте незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Санковым С.П. право на 370/10000 доли в праве долевой собственности на объект незавершенного строительства, кадастровый ..., адрес (местоположение) ..., квартал 800 А, назначение: нежилое, площадь застройки 968,2 кв.м., степень готовности 80%, являющейся долей в праве общей собственности на общее имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ в течение одного месяца через Советский районный суд ....

Судья                   Л.Ф. Гареева