Решение по делу № 2-1302/2024 (2-9339/2023;) от 13.12.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Заличевой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1302/2024 по исковому заявлению Товарищества собственников недвижимости «Проспект» к Петрушкиной Людмиле Дмитриевне о взыскании суммы задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

у с т а н о в и л:

ТСН «Проспект» обратилось в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт с Петрушкиной Л.Д., в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником 3 квартир, расположенных по адресу: адрес.

На основании протокола общего собрания № №... от 31.10.2005г. дом адрес находится в управлении ТСН «Проспект» с 02.12.2005г.

Свои обязанности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и взносы за капитальный ремонт ответчик должным образом не исполняет.

23.10.2023г. мировым судьей судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № №... о взыскании с Петрушкиной Л.Д. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: №....

27.11.2023г определением мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары указанный судебный приказ отменен.

За период с февраля 2022г. по март 2023г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 56 651,65рублей; по взносам на капитальный ремонт задолженность за период с февраля 2016г. по март 2023г. в размере 41 59,83рублей, всего задолженность за жилое помещение по адресу: адрес – 98 201,48рублей.

11.07.2023г. мировым судьей судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № №... о взыскании с Петрушкиной Л.Д. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: адрес.

11.08.2023г определением мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары указанный судебный приказ отменен.

За период с сентября 2022г. по март 2023г. у ответчика образовалась задолженность в размере 38 315,09рублей по оплате за жилье, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

11.07.2023г. мировым судьей судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № №... о взыскании с Петрушкиной Л.Д. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: адрес

11.08.2023г определением мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары указанный судебный приказ отменен.

За период с июля 2022г. по март 2023г. у ответчика образовалась задолженность в размере 20 970, 05рублей по оплате за жилье, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Полагая, что собственник жилого помещения обязан исполнять свои обязанности в полном объеме, ТСН «Проспект» обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд, с учетом уточненных исковых требований, взыскать с Петрушкиной Людмилы Дмитриевны задолженность по оплате за жилье, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт

- за жилое помещение, распложенное по адресу: адрес в размере 98 201,48рублей;

- за жилое помещение, распложенное по адресу: адрес в размере 20 970, 05рублей;

- за жилое помещение, распложенное по адресу: адрес в размере 38 315,09рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению на основании следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчик Петрушкина Л.Д., является собственником 3 квартир, расположенных по адресу: адрес, что подтверждается выписками из ЕГРН. Приобщенными в материалы дела.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В пункте 2 Правил № 75 дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого или нежилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого либо нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

На основании протокола общего собрания № №... от 31.10.2005г. дом адрес находится в управлении ТСН «Проспект» с 02.12.2005г.

На основании протокола № №... от 28.01.2014г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, а также уведомления о выбранном собственниками помещений в многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта от 2801.2014г., руководствуясь ч. 1 ст. 172 ЖК РФ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес был выбран способ формирования фонда путем перечисления взносов на капитальных ремонт на специальный счет.

Сроки проведения капитального ремонта общего имущества с 2014 по 2024г.г.

Согласно протоколу № №... от 06.08.2021г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, утверждены размеры взносов на содержание, текущий ремонт с 01.06.2021г. по 30.06.2022г.; взносы на содержание, текущий ремонт с 01.07.2022г. по 30.06.2023г.; взносы на капитальный ремонт с 01.07.2021г. по 30.06.2022г., с 01.077.2022г. по 30.06.2023г.

Поскольку тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома установлены решением общего собрания собственников недвижимости, доказательств признания решения собрания недействительным в дело не представлено, доводы ответчика о несогласии с применяемыми тарифами судом отклоняется.

Из материалов дела следует, что ответчик уклоняется от исполнения обязанностей по оплате обязательных платежей, не несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Ответчик является собственником квартир №№ №... в доме адрес.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с сентября 2022г. по март 2023г. у ответчика образовалась задолженность в размере 38 315,09рублей по оплате за жилье, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

11.07.2023г. мировым судьей судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № №... о взыскании с Петрушкиной Л.Д. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: адрес.

11.08.2023г определением мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары указанный судебный приказ отменен.

За период с июля 2022г. по март 2023г. у ответчика образовалась задолженность в размере 20 970, 05рублей по оплате за жилье, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

11.07.2023г. мировым судьей судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № №... о взыскании с Петрушкиной Л.Д. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: адрес.

11.08.2023г определением мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары указанный судебный приказ отменен.

За период с февраля 2022г. по март 2023г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 56 651,65рублей; по взносам на капитальный ремонт задолженность за период с февраля 2016г. по март 2023г. в размере 41 59,83рублей, всего задолженность за жилое помещение по адресу: адрес – 98 201,48рублей.

23.10.2023г. мировым судьей судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары Самарской области вынесен судебный приказ № №... о взыскании с Петрушкиной Л.Д. задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: адрес.

27.11.2023г определением мирового судьи судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары указанный судебный приказ отменен.

Доказательств, опровергающих данный расчет, а также контррачет ответчиком суду не представлены. Доказательств оплаты суммы долга ответчиком также не представлено. Суд также учитывает, что заявленная ко взысканию сумма определена исходя из тарифов, установленных решением общего собрания, которое в настоящее время не отменено и не признано недействительным.

Между тем, сторона ответчика просила суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности за период с февраля 2016 года.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что пунктом 2 ст. 199 ГК РФ не предусмотрено какого-либо требования к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть сделано как в письменной, так и в устной форме, при подготовке дела к судебному разбирательству или непосредственно при рассмотрении дела по существу, а также в судебных прениях в суде первой инстанции, в суде апелляционной инстанции в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции (ч. 5 ст. 330 ГПК РФ, ч. 6.1 ст. 268 АПК РФ). Если заявление было сделано устно, это указывается в протоколе судебного заседания.

В силу изложенного, разрешая настоящий спор по существу, суд считает необходимым применить последствия пропуска исковой давности к заявленным ТСН «Проспект» требованиям в части взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу ст. 200 ГК РФ, в обязательствах по уплате периодических платежей исковая давность начинает течь по каждому платежу в отдельности, при этом по обязательствам, право требования по которым возникает не единовременно, а последовательно по дням или периодам (например, пени или проценты за пользование чужими денежными средствами), срок исковой давности исчисляется отдельно по каждому из них (с момента возникновения соответствующего права требования).

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Как следует из материалов дела, истец обратился в мировой суд судебного участка № 29 Октябрьского судебного района г. Самары с заявлением о вынесении судебного приказа и таковой приказ был вынесен 23.10.2023.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ)

Поскольку задолженность образовалась с февраля 2016 года, суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности по ежемесячному платежу за февраль 2016 года следует исчислять с 11.03.2016, то есть с момента, когда ТСН «Проспект» должно было узнать о нарушении своего права, не получив от ответчика ежемесячный платеж.

Следовательно, трехлетний срок исковой давности по платежу за февраль 2016 года истек 11.03.2019г., за март 2016 года срок исковой давности начал течь с 11.03.2016 и истек 11.04.2019. Аналогично истекли сроки давно по платежам за период с апреля 2016г. по сентябрь 2020г.

Сроки исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за октябрь 2020 года по март 2023г. с учетом обращения истца к мировому судье в октябре 2023г., не выходят за пределы трехлетнего срока исковой давности.

Соответственно, в удовлетворении исковых требований о взыскании с Перушкиной Л.Д. задолженности, образовавшейся за период с февраля 2016 года по сентябрь 2020года, надлежит отказать на основании абзаца второго п. 2 ст. 199 ГК РФ, поскольку в этой части трехлетний срок исковой давности пропущен истцом.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт за жилое помещение, расположенного по адресу: адрес за период с 01.10.2020 г. по 01.03.2023 г. в размере 17 354,08руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 20 000,00рублей.

Согласно ч.1 ст. 100 ГПК РФ, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Расходы на оплату юридических услуг подтверждаются договором №№... на оказание юридических услуг т услуг представителя от 28.08.2023г., заключенным между ТСН «Проспект» и Егоровой Н.Г., а также актом об оказании услуг от 04.09.2023г., расходным кассовым ордером №№... от 04.09.2023г. на сумму 20 000,00 рублей.

Принимая объем выполненной представителем истца работы, продолжительность рассмотрения дела, разумность и обоснованность расходов на оплату услуг представителя, суд считает возможным удовлетворить заявление о взыскании расходов на представителя за участие в суде первой инстанции частично в размере 10 000 рублей.

С учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина пропорционально сумме удовлетворенных требований, что составляет 4 065,82руб.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Проспект» к Петрушкиной Людмиле Дмитриевне о взыскании суммы задолженности по оплате жилья, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт удовлетворить частично.

Взыскать с Петрушкиной Людмилы Дмитриевны (***) в пользу Товарищества собственников недвижимости «Проспект» (ИНН 6316105508) задолженность по оплате за жилье, коммунальные услуги и по взносам на капитальный ремонт в размере:

- за жилое помещение, распложенное по адресу: адрес в размере 74 005,73рублей;

- за жилое помещение, распложенное по адресу: адрес в размере 20 970, 05рублей;

- за жилое помещение, распложенное по адресу: адрес в размере 38 315,09рублей;

- расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, сумму государственной пошлины по делу в размере 4 065,82 рублей, а всего 147 356,69рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2024г.