Решение по делу № 2-6340/2022 от 18.07.2022

Дело № 2-6340/2022

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шелобановой А.А.

при помощнике судьи Ахуновой А.А.

с участием представителя истца Рудавиной Т.В.,

с участием представителя ответчика по доверенности Костючок С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева Вячеслава Владимировича к ООО «СЗ «Прайм Парк» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с ДД.ММ.ГГГГ г. включительно (451 день) в размере 14 478 029, 17 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной судом денежной суммы, расходы на услуги представителя в размере 35 000 руб., госпошлину в размере 60 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства – квартиру условный номер 19D, номер на площадке 4, расположенную на 19 этаже подъезда (секции) 2 многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес> Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по договору, однако объект долевого строительства не передан по настоящее время.

В судебном заседании представитель истца Рудавина Т.В. иск поддержала по доводам, изложенным в нем.

Представитель ответчика по доверенности Костючок С.М. в судебное заседание явился, представил в суд письменные возражения против удовлетворения исковых требований, заявил о явной несоразмерности неустойки, просил суд о ее снижении на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ним и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве <данные изъяты>, в соответствии с условиями которого ответчик обязан передать истцу объект долевого строительства – квартиру условный номер <адрес>

В соответствии с п. 3.3. договора стоимость квартиры составляет 24 023 278, 49 руб. Обязанность по оплате стоимости квартиры исполнена истцом своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 2.4, 2.5. Договора Квартира должна быть передана истцу в срок не позднее 01.12.2020 г. Однако по акту приема-передачи квартира не передана истцу по настоящее время.

    В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка выплачивается в двойном размере.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не может расцениваться как согласие ответчика с фактом нарушения обязательства.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Истцом представлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ г. исходя из расчета: 24023278,49х20%/300х451х2=14478029,17 руб.

Судом установлено, что истцом верно определен период взыскания неустойки по указанному Договору, однако суд не может согласиться с расчетом неустойки, представленным истцом, с применением ставки рефинансирования 20%.

Предусмотренная положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" неустойка является мерой имущественной ответственности застройщика за ненадлежащее исполнение обязательств - нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

По смыслу приведенной нормы при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Таким образом расчет неустойки должен выглядеть следующим образом:

Цена договора	Период просрочки			Ставка	Формула	Неустойка
	с	по	дней
24 023 278,49	01.01.2021	21.03.2021	80	4.25	24 023 278,49 ? 80 ? 2 ? 1/300 ? 4.25%	544 527,65 р.
24 023 278,49	22.03.2021	25.04.2021	35	4.5	24 023 278,49 ? 35 ? 2 ? 1/300 ? 4.5%	252 244,42 р.
24 023 278,49	26.04.2021	14.06.2021	50	5	24 023 278,49 ? 50 ? 2 ? 1/300 ? 5%	400 387,97 р.
24 023 278,49	15.06.2021	25.07.2021	41	5.5	24 023 278,49 ? 41 ? 2 ? 1/300 ? 5.5%	361 149,95 р.
24 023 278,49	26.07.2021	12.09.2021	49	6.5	24 023 278,49 ? 49 ? 2 ? 1/300 ? 6.5%	510 094,28 р.
24 023 278,49	13.09.2021	24.10.2021	42	6.75	24 023 278,49 ? 42 ? 2 ? 1/300 ? 6.75%	454 039,96 р.
24 023 278,49	25.10.2021	19.12.2021	56	7.5	24 023 278,49 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 7.5%	672 651,80 р.
24 023 278,49	20.12.2021	13.02.2022	56	8.5	24 023 278,49 ? 56 ? 2 ? 1/300 ? 8.5%	762 338,70 р.
24 023 278,49	14.02.2022	27.02.2022	14	9.5	24 023 278,49 ? 14 ? 2 ? 1/300 ? 9.5%	213 006,40 р.
24 023 278,49	28.02.2022	28.03.2022	29	20	24 023 278,49 ? 29 ? 2 ? 1/300 ? 20%	928 900,10 р.
Итого:	5 099341,23 руб.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, суд полагает, что заявленная ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, с учетом применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки за несвоевременную передачу квартиры до 3 000 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истцов как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, с учетом принципов разумности и справедливости, степени вины ответчика, иных фактических обстоятельств, в размере 10 000 руб.

16.03.2022 г. истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку. Однако требование истца исполнено не было.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик добровольно не удовлетворил требование потребителя о выплате ему неустойки, в связи с чем, согласно п.п. 5 и 6 ст. 13 Закона от 17.02.1992 г. № 2300-1, взысканию с ООО «СЗ «Прайм Парк» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от взысканной судом суммы, суд взыскивает штраф, снижая его на основании ст. 333 ГК РФ до 1 200 000 руб.

Истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. по соглашению №611 об оказании правовой помощи от 15.03.2022 года, что подтверждено надлежащими письменными доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, учитывая объем заявленных требований, цену иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, подлежат взысканию 10 000 руб. В остальной части указанные расходы не подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что истец при рассмотрении дела понес судебные расходы по оплате госпошлины в размере 60 000 руб. и, поскольку заявленные им исковые требования удовлетворены частично, имеет право на их возмещение.

Разрешая требования о возмещении госпошлины, суд приходит к выводу о взыскании госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям, а именно в размере 23 200 руб.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет г/о Балашиха подлежащую уплате госпошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, по требованию имущественного характера – 10 000 руб., по требованию неимущественного характера – 300 руб., всего 10 300 руб.

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" суд считает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения до 31.12.2022 года в части взыскания неустойки, штрафа, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «Прайм Парк» (<данные изъяты>) пользу Лазарева Владислава Владимировича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 3 000 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10 000 руб., штраф в размере 1 200 000 руб., расходы на оплату госпошлины в сумме 23 200 руб. расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Во взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, расходов на оплату юридических услуг, госпошлины в большем размере отказать.

Предоставить ООО «СЗ «Прайм Парк» (<данные изъяты>) отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2022 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Федеральный судья                                                         А.А. Шелобанова

Решение в окончательной форме принято 12 октября 2022 года

Федеральный судья                                       А.А. Шелобанова