Решение по делу № 2-4774/2016 от 29.01.2016

Дело № 2-4774/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск                         17 мая 2016 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

Председательствующего И.И. Мотиной,

при секретаре А.В.Васильевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишин А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» о взыскании стоимости неоказанной услуги, неустойки, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

Истец Мишин А.В. обратился в суд к ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» о взыскании суммы за неоказанную услугу по ремонту подъезда, неустойки, штрафа.

С учетом уточнений просил взыскать с ответчика сумму долга в размере 87669,28 рублей, неустойку в размере 85124,83 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В обоснование иска истец указал, что проживает в <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>, где управляющей компанией дома является ООО «Жилищно-эксплуатационное управление». В соответствии с нормами, указанными в Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ремонт вышеуказанного жилого дома должен был быть произведен ответчиком не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Однако ремонт подъезда не был произведен в вышеуказанные сроки. В связи с этим в отношении ответчика был оформлен протокол по ч.2 ст.14.1.3 КоАП РФ и выдано предписание на выполнение текущего ремонта подъезда в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем? что оплаченная услуга по ремонту не была оказана истец просит взыскать сумму, оплаченную за содержание и ремонт, неустойку за нарушение сроков предоставления услуги, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке. Поскольку ответчик в добровольном порядке требования не выполняет, истец обратился в суд.

Истец Мишин А.В. в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика В.В.Е. в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель третьего лица ГУ»Государственная жилищная инспекция <адрес>», ООО «Эридан», ООО «Эскроу», Б.И.В. в судебном заседании участия не принимали, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Третье лицо Овсянников О.В. в судебном заседании считал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.161-162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (п.2.3 ст. 161 ЖК РФ).

Обязанность жилищно-эксплуатационной организации по проведению работ по техническому обслуживанию и ремонту здания предусмотрена Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п.п.2, 10, 11, 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от ДД.ММ.ГГГГ, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и пр.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.
Надлежащее содержание общего имущества многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии со ст. 161 и ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Судом установлено, что право собственности на <адрес> вд.№»Б» по <адрес> в <адрес> принадлежит Б.И.В., что подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом № «Б» по <адрес> в <адрес> осуществляет ООО «ЖЭУ» на основании решения собрания собственников помещения многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖЭУ» и собственником помещения Б.И.В. был заключен договор управления многоквартирным домом №/ЖЭУ.

Согласно справке ООО «ЖЭУ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире зарегистрированы Мишин А.В., М.К.А., М.А.А., Б.И.В., Б.Ю.С.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными на то управляющими организациями и организациями различных организационно-правовых форм, занятыми обслуживанием жилищного фонда.

Согласно плану-графику по проведению текущего ремонта <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> запланировано с сентября по октябрь ДД.ММ.ГГГГ года.

В указанные сроки ремонт проведен не был, в связи с этим истец обращался в ГУ «Государственная жилищная инспекция <адрес>» с жалобой на действия управляющей организации.

По данному обращения была проведена проверка соблюдения сроков выполнения ремонта дома, в результате которой управляющей организации ООО «ЖЭУ» выдано предписание в срок до ДД.ММ.ГГГГ выполнить текущий ремонт подъезда, устранить отслоение штукатурно-окрасочного слоя стен, потолков. Так же по фактам нарушения лицензионного требования в отношении управляющего ООО «ЖЭУ» по проверке от ДД.ММ.ГГГГ оформлен протокол по ст. 141.3 ч.2 КоАП РФ.

В целях исполнения требований предписания ГУ «Государственная жилищная инспекция <адрес>», а также графика текущего ремонта дома, управляющая организация приступила к производству текущего ремонта <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ управляющая организация просила продлить сроки ремонта до ДД.ММ.ГГГГ.

После завершения ремонта были составлены акты приемки работ по качеству от ДД.ММ.ГГГГ, подписанные собственниками жилых помещений.

Истец, ссылаясь на нарушение сроков проведения ремонта в вышеуказанном доме, считает, что он вправе требовать возврата суммы уплаченной собственником жилья в адрес управляющей компании за содержание и ремонт жилого дома, а также неустойки и штрафа.

По мнению суда, истец, не являющийся собственником жилого помещения в указанном МКД, таким правом не обладает в силу следующего.

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 249 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 9 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

В соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом №/ЖЭУ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между собственником квартиры Б.И.В. и ответчиком, собственник поручает, а Управляющая организация за плату обязуется обеспечить оказание услуг и выполнение работ, предусмотренных действующим законодательством в многоквартирном <адрес>»Б» по <адрес> в <адрес>.

Из вышеуказанных норм следует, что нести расходы на содержание помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт обязан нести собственник помещения в многоквартирном доме, либо наниматель помещения на основании договора.

Стороной договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ является Б.И.В., она же в силу возникшего права собственности и условий договора управления исполняла обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества.

Соответственно, право требования выполнения условий договора с управляющей компанией по своевременному оказанию услуг и выполнению работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принадлежит собственнику помещения – Б.И.В. Мишин А.В. вправе предъявить управляющей организации требования об исполнении условий договора относительно оказания коммунальных услуг.

В данном случае в соответствии нормами Гражданского кодекса РФ Мишин А.В. не является собственником <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес>.

В соответствии со ст. 34, 36 Семейного кодекса РФ право совместной собственности у Мишин А.В. на вышеуказанную квартиру также не имеется, так как право собственности Б.И.В. на указанный объект недвижимости возникло на основании безвозмездной сделки - договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Мишин А.В. собственником <адрес> «Б» по <адрес> в <адрес> не является, основании для удовлетворения требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Мишин А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» о взыскании стоимости неоказанной услуги, неустойки, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Центральный районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий п\п И.И.Мотина

Копия верна. Решение в законную силу не вступило.

Судья И.И.Мотина

Секретарь А.В.Васильева

Копия верна. Решение вступило в законную силу «____»________201___года.

Судья И.И.Мотина

Секретарь