Решение по делу № 2-4834/2020 от 15.10.2020

Дело № 2-4834/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2020 года город Челябинск

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Четвертаковой Т.В. к ООО «ЛСР. Объект-М» о взыскании неустойки, штрафа, признании обязательств прекращенными,

УСТАНОВИЛ:

Четвертакова Т.В. обратилась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к ООО «ЛСР. Объект-М» (далее также - застройщик), в котором просила взыскать с застройщика неустойку по договору участия в долевом строительстве от 28 сентября 2017 года № за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 526695 рублей 95 копеек; взыскать с застройщика неустойку по договору участия в долевом строительстве от 28 сентября 2017 года № за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 167532 рублей 54 копеек; признать прекращенным обязательство истца переде застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 28 сентября 2017 года № и обязать внести соответствующие изменения в акт приема-передачи квартиры от 31 августа 2020 года; взыскать с застройщика, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» штраф.

Требования истца обоснованы следующем, 28 сентября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор участи в долевом строительстве № (далее также – договор участия в долевом строительстве №), по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру по адресу: город Москва, бульвар Братьев Весниных, проектной площадью 81,19 кв.м., в срок не позднее 31 декабря 2019 года. Истец в полном объеме 26 октября 2019 года исполнил обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве №. Ответчик же в свою очередь нарушил срок передачи объекта долевого строительства передав его истцу 04 июня 2020 года. За период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года, с ответчика, в соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также – Закон о долевом строительстве) надлежит взыскать неустойку в размере 526695 рублей 95 копеек. Также 28 сентября 2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор участи в долевом строительстве № (далее также – договор участия в долевом строительстве №), по условиям которого ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства – жилое помещение, квартиру по адресу: <адрес> в срок не позднее 31 декабря 2019 года. Истец в полном объеме 26 октября 2019 года исполнил обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве № №. На 04 июня 2020 года была назначена дата осмотра квартиры, в ходе которого было установлено, что площадь квартиры превысила проектную на 1,5 кв.м., ввиду чего сотрудниками ответчика было отказано в подписания акта передачи квартиры, в то время как истец выразил готовность ее принять. Подписание акта передачи квартиры было поставлено застройщиком в зависимость от оформления акта о взаимных расчетах и уплате застройщику дополнительных денежных средств в размере 276925 рублей 50 копеек. Истцом была направлена претензий о зачете встречного однородного требования на сумму 276925 рублей 50 копеек и подлежащей выплате истцу неустойки, в связи с нарушением застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства. После повторного направления претензии от ответчика был представлен акт приема передачи, датированный 31 августа 2020 года, однако поставленный истцов вопрос о зачете требований остался без ответа. Поскольку застройщик нарушил сроки передачи объекта долевого строительства, то в силу положений части 2 статьи 6 Закон о долевом строительстве, с него за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года надлежит взыскать неустойку в размере 444458 рублей 04 копейки, а при зачете однородных требований 167532 рублей 54 копеек (444458 рублей 04 копейки - 276925 рублей 50 копеек). С учетом нарушений прав истца, с ответчика также подлежит взысканию штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере 50 процентов от присужденной судом суммы.

Определением суда от 20 октября 2020 года исковое заявление было принято к производству, проведение подготовки по делу было назначено на 13 ноября 2020 года, о чем были извещены участвующие в деле лица.

По результатам проведенной по делу подготовки, определением суда от 13 ноября 2020 года, было назначено судебное заседание на 15 декабря 2020 года, о чем также были извещены участвующие в деле лица.

Истец получил судебное уведомление о месте и времени судебного заседания почтой 26 ноября 2020 года.

Ответчику судебное уведомление было вручено также почтой 30 ноября 2020 года.

15 декабря 2020 года от ответчика поступили письменные возражения на заявленные истцом требования, в которых указано следующее. Истцом не верно применена ставка рефинансирования в расчете неустойки. На дату подписания акта передачи квартиры (31 августа 2020 года) ставка рефинансирования составляла 4,25 %, а не 5,5 % как указано в иске. Многоквартирный жилой дом, в котором расположены объекты долевого строительства истца, был введен в эксплуатацию 08 апреля 2020 года. 15 апреля 2020 года в адрес истца застройщик отправил уведомления о завершении строительства, который не были им получены. Таким образом, ответчик исполнил свои обязательства и уведомил ситца о готовности объекта долевого строительства. С учетом положений статьи 333 Гражданского кодекса РФ просил снизить размер неустойки и штрафа. Также просил предоставить отсрочку по исполнению решения суда до 01 января 2021 года. Требования о зачете обязательств на сумму 276925 рублей 50 копеек (за превышение площади объекта долевого строительства) и подлежащей выплате истцу неустойки по договору участия в долевом строительстве № 20229 полагает не подлежащими удовлетворению, поскольку это не соответствует требованиям статье 410 и 411 Гражданского кодекса РФ. Также указывает на то, что между истцом и ответчиком был подписан акт передачи объекта долевого строительства 31 августа 2020 года, в котором истец согласился с имеющейся у него задолженностью перед застройщиком в размере 276925 рублей 50 копеек, в то время как у застройщика каких-либо обязательств, установленных решением суда или по соглашению сторон, перед истцов не имеется.

В судебном заседании 15 декабря 2020 года был объявлен перерыв до 22 декабря 2020 года.

21 декабря 2020 года от истца в адрес суда поступило письменное мнение на возражения ответчика, в которых он указывает следующее. Ставка рефинансирования, подлежащая применению к спорной ситуации, составляет 5,5 %, то есть по состоянию на 04 июня 2020 года, поскольку истец не уклонялся от подписания акта передачи квартиры, не подписания акта передачи квартиры было обусловлено действиями ответчика, который выдвигал не обоснованные требования и игнорировал требования истца. Истец не имел возможности обеспечить получения уведомления о завершении строительства по почте, поскольку в соответствии с Распоряжением Правительства Челябинской области от 18 марта 2020 года перемещение граждан было ограничено. Доводы о снижение неустойки и штрафа не состоятельны, поскольку застройщик является преуспевающей строительной компанией, с постоянно растущим доходом. С учетом положения статьи 410 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, данных в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11 июня 2020 года № имеются основания для зачета однородных требований по неустойке и стоимость превышающей площади объекта долевого строительства.

На рассмотрение дела, стороны, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, не явились. В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствии участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

28 сентября 2017 года между Четвертаковой Т.В. и ООО «ЛСР. Объект-М» был заключен договор № № участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязался своими силами осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передать Четвертаковой Т.В. объект долевого строительства – квартиру в доме, проектной площадью 81,19 кв.м. в срок до 31 декабря 2019 года. Четвертакова Т.В. в свою очередь обязалась внести денежные средства в счет участия в долевом строительстве в размере 15445629 рублей.

26 октября 2017 года Четвертакова Т.В. в полном объеме внесла денежные средства на счет застройщика, что подтверждается представленной выпиской по счету.

22 марта 2019 года между Четвертаковой Т.В. и ООО «ЛСР. Объект-М» было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в котором стороны согласовали новый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – IV квартал 2019 года.

Также 28 сентября 2017 года между Четвертаковой Т.В. и ООО «ЛСР. Объект-М» был заключен договор № участия в долевом строительстве по условиям которого застройщик обязался своими силами осуществить строительство и ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передать Четвертаковой Т.В. объект долевого строительства – квартиру в доме, проектной площадью 70,6 кв.м. в срок до 31 декабря 2019 года. Четвертакова Т.В. в свою очередь обязалась внести денежные средства в счет участия в долевом строительстве в размере 13033960 рублей.

26 октября 2017 года Четвертакова Т.В. в полном объеме внесла денежные средства на счет застройщика, что подтверждается представленной выпиской по счету.

22 марта 2019 года между Четвертаковой Т.В. и ООО «ЛСР. Объект-М» было заключено дополнительное соглашение к указанному договору, в котором стороны согласовали новый срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию – IV квартал 2019 года.

08 апреля 2020 года Комитетом государственного строительного надзора города Москвы было выдано разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию № №.

04 июня 2020 года между ООО «ЛСР. Объект-М» и Четвертаковой Т.В. был подписан акт приема-передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве №.

Также в деле был представлен акт приема передачи-квартиры по договору участия в долевом строительстве № от 04 июня 2020 года, подписанный только со стороны Четвертаковой Т.В., от застройщика данный акт не подписан. В акте указано на то, что ввиду превышения площади объекта долевого строительства, Четвертакова Т.В. обязана внести денежные средства в размере 276925 рублей 50 копеек (пункт 2).

Со стороны застройщика был представлен аналогичный акт приема передачи-квартиры по договору участия в долевом строительстве № № датированный 31 августа 2020 года, содержащий только подпись застройщика.

В силу части 1 статьи 4 Закона о долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из статьи 12 данного Федерального закона.

Как предусмотрено частями 2, 3, 4, 5, 6 статьи 8 Закона о долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Направление застройщиком уведомления о завершении строительства многоквартирного дома 15 апреля 2020 года не имеет правового значения для рассмотрения настоящего дела, поскольку заявленный ко взысканию неустойки период составляет с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Закона о долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из представленных материалов дела достоверно следует, что по обоим договорам участия в долевом строительстве срок передачи объектов долевого строительства был установлен до 31 декабря 2019 года, и по состоянию на 02 апреля 2020 года квартиры не были переданы истцу, что в силу указных выше норм права является основанием для взыскания с застройщика неустойки.

По договору участия в долевом строительстве № № размер законной неустойки за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года составляет 526 695 рублей 95 копеек (15445629 х 2 х 1/300 х 5,5 % х 93).

По договору участия в долевом строительстве № № размер законной неустойки за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года составляет 444458 рублей 04 копейки (13033960 х 2 х 1/300 х 5,5 % х 93).

Применяя ставку рефинансирования в размере 5,5 % суд исходит из того, что в соответствии с Информационным сообщением Банка России от 24.04.2020, данная ставка действовала в период с 27 апреля по 22 июня 2020 года. Обязательство по передачи объектов долевого строительства возникло у застройщика после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, в том числе на момент передачи объекта 04 июня 2020 года.

Разрешая вопрос о снижении неустойки, по ходатайству ответчика, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. При этом, Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Заявляя ходатайство о снижении размера неустойки, ответчик не представил каких-либо доказательств в подтверждении этого, а из представленных истцом документов следует, что в материальное положение застройщика позволяет ему нести ответственность за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

С учетом баланса интересов сторон, компенсационного характера, периода просрочки исполнения обязательства суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку по договору участия в долевом строительстве № в размере 500000 рублей, а по договору участия в долевом строительстве № в размере 400000 рублей.

Также суд находи обоснованными требования о зачете обязательств по договору участия в долевом строительстве № ввиду следующего.

Статьей 410 Гражданского кодекса РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Верховный суд РФ в пункте 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" дал разъяснение о том, что в целях применения статьи 410 ГК РФ предметы активного и пассивного требований должны быть однородны, то есть стороны после осуществления зачета должны оказаться в том же положении, как если бы оба обязательства были прекращены исполнением. Статья 410 ГК РФ допускает в том числе зачет активного и пассивного требований, которые возникли из разных оснований. Критерий однородности соблюдается при зачете требования по уплате основного долга (например, покупной цены по договору купли-продажи) на требование об уплате неустойки, процентов или о возмещении убытков (например, в связи с просрочкой выполнения работ по договору подряда).

Исходя из изложенного, суд находит требования о зачете суммы неустойки и суммы превышающей стоимость объекта долевого строительства, а также о внесении изменений в акт приема-передачи квартиры подлежащими удовлетворению.

Таким образов в части договора участия в долевом строительстве №, с учетом зачета требований сумма неустойки составляет 123074 рубля 50 копеек(400000 – 276925,5).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

С учетом взысканной судом суммы неустойки, суд полагает необходимым взыскать с застройщика также штраф в размере 311537 рублей 25 копеек (500000 + 123074,5)/2). Оснований для снижения штрафа в порядке статьи 333 Гражданского кодекса РФ, с учетом того, что судом был снижен размер неустойки, суд не усматривает.

С учетом положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в бюджет также надлежит взыскать государственную пошлину в размере 9430 рублей 75 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу Четвертаковой Т.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве от 28 сентября 2017 года № за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 500000 рублей.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу Четвертаковой Т.В. неустойку по договору участия в долевом строительстве от 28 сентября 2017 года № за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 года в размере 123074 рублей 50 копеек.

Признать прекращенным обязательство Четвертаковой Т.В. перед ООО «ЛСР. Объект-М» по договору участия в долевом строительстве от 28 сентября 2017 года № по уплате денежных средств в размере 276925 рублей 50 копеек и обязать ООО «ЛСР. Объект-М» внести изменение в акт приема передачи от 31 августа 2020 года соответствующие изменения.

Взыскать ООО «ЛСР. Объект-М» в пользу Четвертаковой Т.В. штраф в размере 311537 рублей 25 копеек.

Взыскать с ООО «ЛСР. Объект-М» в доход бюджета муниципального образования «Челябинский городской округ» государственную пошлину в размере 9430 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Волуйских И.И.