Решение от 13.05.2024 по делу № 2-2703/2024 от 16.02.2024

Дело № 2-2703/2024

УИД:***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года                 город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шакировой Е.А.

при секретаре Соколенко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.Ю.В. к А.Ю.В., К.Т.Н., обществу с ограниченной ответственности «Эталон» о разделе лицевых счетов,    

УСТАНОВИЛ:

А.Ю.В. обратилась в суд с названным иском к А.Ю.В., К.Т.Н.., ООО «Эталон», в котором с учетом уточнений просила определить порядок и размер оплаты коммунальных услуг между собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в соотношении долей – А.Ю.В. – 2/5 доли, А.Ю.В. – 1/5 доли, К.Т.Н.. – 2/5 доли; обязать ООО «Эталон» заключить с собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, А.Ю.В.., А.Ю.В., К.Т.Н.. отдельные соглашения и разделить между ними лицевые счета на оплату коммунальных платежей.

В обоснование уточненных исковых требований указано, что А.Ю.В.. по праву общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Сособственниками квартиры являются ответчики – А.Ю.В.. (1/5 доля), К.Т.Н. (2/5 доли). Между сособственниками сложился порядок пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности объектом недвижимости – квартирой по вышеуказанному адресу. Однако, между сособственниками имеется спор по оплате коммунальных платежей, начисляемых ООО «Эталон», имеется задолженность по оплате коммунальных платежей, фактически истец по указанному адресу не проживает. Истец полагает, что начисление коммунальных платежей должно быть разделено с учетом доли каждого участника долевой собственности, исходя из приходящейся на его долю общей площади жилого помещения в следующем порядке: А.Ю.В. – 2/5 доли (помещение 24,16 кв.м.), А.Ю.В. – 1/5 доли (помещение 12,8 кв.м.), К.Т.Н. – 2/5 доли (помещение 24,16 кв.м.). Соглашение между собственниками о порядке и размере оплаты коммунальных платежей в досудебном порядке также не достигнуто. Управляющая компания ООО «Эталон» разделить лицевые счета между собственниками отказалась, в связи с тем, что отсутствует согласие собственников.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена ненадлежащего ответчика Б.Т.В. на К.Т.Н. в связи с изменением долевого собственника в квартире.

Истец А.Ю.В. в судебном заседании на исковых требованиях с учетом уточнения настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики А.Ю.В.., К.Т.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Эталон» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в адрес суда письменный отзыв на исковое заявление, в котором ссылался на факт того, что собственниками рассматриваемой квартиры в управляющую компанию не представлено соглашение, заключенное между собственниками, об определении порядка начислений и оплаты за поставляемые коммунальные услуги. В связи с чем, правовые основания для открытия отдельных лицевых счетов у ООО Эталон» отсутствуют. Кроме того, полагают, что ООО «Эталон» является ненадлежащим ответчиком по рассматриваемому делу (л.д. 67).

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, обосновывая это следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании пункта 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Подпунктом 5 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, <адрес> по <адрес>, общей площадью 60,4 кв.м. принадлежит на праве общей долевой собственности А.Ю.В. в следующих долях - 2/5 доли, принадлежат А.Ю.В..; 1/5 доли – К.Т.Н.., 2/5 доли – А.Ю.В.., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 57-59).

Управление многоквартирным жилым домом *** по <адрес> осуществляет ООО «Эталон», что подтверждается договором управления многоквартирным домом *** от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72-76).

Начисление платежей за коммунальные услуги в указанном МКД осуществляется ООО «Эталон».

В силу положений пунктов 1, 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее ? иной специализированный потребительский кооператив).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Пункт 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (пункт 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденный Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27)).

В п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, заключение с каждым из сособственников отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдача ему отдельного платежного документа, по существу является правовым последствием определения долей участия каждого из них в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживают ответчики А.Ю.В., К.Т.Н.., истец А.Ю.В.. фактически не проживает в <адрес>.

Собственник 1/5 доли в праве собственности на спорную квартиру –А.Ю.В. оплату жилищно-коммунальных услуг не осуществляет, соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонами не достигнуто. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.

Поскольку судом установлено, что такого соглашения в добровольном порядке между собственниками квартиры не достигнуто, стороны не являются членами одной семьи, проживают раздельно, требования истца об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья между собственниками в равных долях от общего размеры оплаты в долевом соотношении каждому собственнику подлежит удовлетворению.

Как указал Верховный Суд РФ в своем определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 05.09.2017 N 5-КГ17-166 наличие в жилом помещении индивидуальных приборов учета потребляемого коммунального ресурса не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска лица, требующего разделить лицевой счет и определить доли сособственников в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из фактических обстоятельств, установленных при рассмотрении дела, суд считает возможным определить порядок и размер участия собственников <адрес> в оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в соотношении долей: А.Ю.В.. – 2/5 доли, А.Ю.В.. – 1/5 доли, К.Т.Н.. – 2/5 доли.

Учитывая, что указанный порядок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и жилое помещение непосредственно связан с деятельностью управляющей компании ООО «Эталон», то суд полагает возможным возложить обязанность на ООО «Эталон» заключить с собственниками <адрес> по ул. <адрес>, соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг с учетом начислений за А.Ю.В.. – 2/5 доли, А.Ю.В. – 1/5 доли, К.Т.Н.. – 2/5 доли.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований А.Ю.В.. в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: ░.░.░. – 2/5 ░░░░, ░.░.░. – 1/5 ░░░░, ░.░.░. – 2/5 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. – 2/5 ░░░░, ░.░.░. – 1/5 ░░░░, ░.░.░. – 2/5 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░> <░░░░░░ ░░░░░░>