Решение по делу № 2-4683/2020 от 06.04.2020

УИД 14RS0035-01-2020-005098-27

Дело № 2-4683-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                      03 сентября 2020 года.

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Шадриной Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зенюткиной К.А. к ответчикам Окружной администрации г.Якутска, Алексееву С.С., Алексеевой С.В., Баисову М.С., третьему лицу Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) о восстановлении нарушенного права собственности на жилое строение, освобождении земельного участка от строений, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец Зенюткина К.А. обратилась в суд к ответчикам Окружной администрации г.Якутска, Алексееву С.С., Алексеевой С.В., Баисову М.С., третьему лицу Министерству имущественных и земельных отношений РС (Я) с иском о восстановлении нарушенного права собственности на жилое строение, освобождении земельного участка от строений, мотивируя свои требования тем что истец владеет на праве собственности ? долей в праве на жилой дом по адресу ____ общей площадью 84.2 кв.метров, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 613 кв.метров, указанный объект недвижимости был приобретен истицей по договору купли-продажи от ____. Право собственности на указанный объект недвижимости было зарегистрировано в то время в органах Бюро технической инвентаризации, инвентарное дело № от ____, о чем была внесена запись в реестровую книгу. В силу семейных обстоятельств истица выехала на постоянное место жительство в ___ оставив свой жилой дом для присмотра родственникам. В настоящее время брат истицы приехал в г.Якутск для решения имущественных вопросов истицы, получив в феврале 2020 года выписки из Управления Росреестра по РС (Я) о правах на земельный участок было установлено что земельный участок принадлежащий истице расположенный по адресу ____ оформлен в собственность ответчиков Алексеева С.С., а также Алексеевой С.В. истица свой земельный участок и жилой дом не отчуждала, земельный участок изъят для государственных и иных нужд не был, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать недействительным государственную регистрацию права на земельный участок в общую совместную собственность за ответчиками Алексеевым С.С., а также Алексеевой С.В., восстановить право истца путем передачи в пользование Зенюткиной К.А. земельного участка расположенного по адресу ____.

В судебное заседание истец Зенюткина К.А. надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без ее участия.

В ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Чистоедов Д.В. привел суду доводы изложенные в исковом заявлении, просил суд заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Алексеев С.С., Алексеева С.В., Баисов М.С. надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела не явились, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

В судебном заседании представитель ответчиков Алексеева С.С., Алексеевой С.В. по доверенности Леонтьева М.П. суду пояснила, что она не согласна с иском, поскольку истцом был пропущен срок исковой давности обращения в суд.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Окружной администрации г.Якутска по доверенности Слесаренко Н.В. суду пояснила что она не согласна с иском, поскольку истцами был пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании представитель третьего лица Министерства имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) по доверенности Говорова Д.П. суду пояснила что она с иском не согласна.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об оставлении искового заявления без удовлетворения по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истец Зенюткина К.А. владеет на праве собственности ? долей в праве на жилой дом по адресу ____ общей площадью 84.2 кв.метров, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 613 кв.метров, указанный объект недвижимости был приобретен истицей по договору купли-продажи от ____, указанное обстоятельство подтверждается представленным суду договором от ____, техническим паспортом от ____.

Вместе с тем, из представленной суду выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ____ ответчики Алексеев С.С., Алексеева С.В. являются собственниками земельного участка расположенного по адресу ____.

В судебном заседании установлено, и не оспаривается сторонами по делу, что земельный участок принадлежащий истице Зенюткиной К.А., а также ответчикам Алексееву С.С., Алексеевой С.В. является одним и тем же земельным участком.

В ходе судебного заседания также установлено, и не оспаривается сторонами по делу, что на спорном земельном участке жилой дом принадлежащий истице Зенюткиной К.А. отсутствует, судьба жилого дома, по каким причинам он был снесен и кем судом не установлена в виду того что с момента предполагаемого сноса дома прошло большое количество лет.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества, и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 20 октября 2010 года N 4372/10, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащиеся в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Суд находит, что объект недвижимого имущества принадлежащего истице Зенюткиной К.А. прекратил свое существование, материалами дела подтверждается, и не оспаривается сторонами, факт отсутствия спорного объекта недвижимого имущества. Сохранение существующей записи о праве на это имущество делает невозможным реализацию прав истца на распоряжение земельным участком, предоставленным для возведения жилого дома.

Вместе с тем, судом при принятии решения по делу, также принимается во внимание, что ранее спорный земельный участок принадлежал ответчику Баисову М.С., которому ранее был выделен спорный участок в аренду, в последствии ответчик Баисов М.С. указанный земельный участок приватизировал и распорядился им по своему усмотрению заключив с ответчиками Алексеевыми договор купли продажи спорного земельного участка, право которого на момент рассмотрения дела оспорено истцом или иными лицами не было.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из положений ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 07.03.2005) следует, что применительно к земельным участкам право собственности предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся, в том числе, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Таким образом суд приходит к выводу, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска Зенюткиной К.А. к ответчикам Окружной администрации г.Якутска, Алексееву С.С., Алексеевой С.В., Баисову М.С., третьему лицу Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) о восстановлении нарушенного права собственности на жилое строение, освобождении земельного участка от строений.

Вместе с тем, суд находит возможным применить по настоящему делу срок исковой давности по следующим основаниям.

Согласно п. 101 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для требований сторон ничтожной сделки о применении последствий ее недействительности и о признании такой сделки недействительной установлен трехлетний срок исковой давности, который исчисляется со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, то есть одна из сторон приступила к фактическому исполнению сделки, а другая - к принятию такого исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).

Течение срока исковой давности по названным требованиям, предъявленным лицом, не являющимся стороной сделки, начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Пунктом 57 Постановления Пленума Верховного суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный ст. 196 ГК РФ.

Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Принимая во внимание, что исполнение сделки началось с ____ с момента предоставления спорного земельного участка в аренду Баисову М.С., то есть после передачи имущества собственником арендатору, суд исчисляет срок исковой давности с указанной даты, и находит что истцом Зенюткиной К.А. пропущен срок исковой давности.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ.

В данном случае, заявленные истцом требования о признании права собственности на спорное имущество, являются производными от требований о признании ничтожных сделок недействительными. Поскольку требования истца о признании ничтожных сделок недействительными удовлетворению не подлежат, нет оснований и для удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорное имущество, в том числе и с учетом положений абз. 5 ст. 208 ГК РФ.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска Зенюткиной К.А. к ответчикам Окружной администрации г.Якутска, Алексееву С.С., Алексеевой С.В., Баисову М.С., третьему лицу Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) о восстановлении нарушенного права собственности на жилое строение, освобождении земельного участка от строений.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Зенюткиной К.А. к ответчикам Окружной администрации г.Якутска, Алексееву С.С., Алексеевой С.В., Баисову М.С., третьему лицу Министерству имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия) о восстановлении нарушенного права собственности на жилое строение, освобождении земельного участка от строений, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья ___     В.И.Лиханов

___

___

___

Мотивированное решение изготовлено: 04 сентября 2020 года.