Решение по делу № 2-316/2018 от 15.01.2018

2-316/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СГА, САВ к управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истцы СГА, САВ обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий, истцом без разрешения компетентного органа была выполнена перепланировка квартиры. В досудебном порядке истцу отказано в согласовании произведенных изменений в квартире, ввиду отсутствия проекта и разрешения. Указывает, что произведенная перепланировка в квартире не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает опасности для жизни и здоровья. Просит суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью .... кв.м., жилой площадью .... кв.м., площадь всех помещений .... кв.м.

В судебное заседание истцы СГА, САВ не явились, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, в деле имеются заявления.

В судебном заседании представитель истцов ТАА, действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации МО «<адрес>» не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву на исковое заявление управление против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. п. 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольной являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцам на праве собственности принадлежит <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту № Астраханского отделения Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> произведена перепланировка.

При обращении истцом в управление по строительству, архитектуре и градостроительству администрации <адрес> в решении вопроса в досудебном порядке было отказано.

Как следует из технического заключения ООО «АстраханьПромПроект» техническое состояние <адрес> доме по <адрес> оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии. После перепланировки все помещения <адрес> можно использовать по назначению, а квартиру- как жилое помещение.

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № условия проживания в <адрес> (литер А) по адресу: <адрес>Н № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин № «Изменения и дополнения № к СанПин № «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, перепланированная и переустроенная квартира по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности.

Существование перепланированной и переустроенной квартиры не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, так как основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, несущие конструкции при перепланировке и переустройстве не были затронуты, в связи с чем, возможно сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

доказательств, опровергающих обоснованность заявленных требований.

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 69,8 кв. м, жилой площадью 48,3 кв.м., площадь всех помещений .... кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд <адрес> течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Д.Г. Мухтарова