Решение от 23.10.2024 по делу № 8Г-8801/2024 [88-9596/2024] от 07.08.2024

ПЯТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

№88-9596/2024

№ дела 2-320/2023

в суде первой инстанции

УИД 23RS0001-01-2023-011198-58

23 октября 2024 года                           г. Пятигорск

Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего     Минеевой В.В.,

судей                 Курасовой Е.А., Никитушкиной И.Н.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело                             по исковому заявлению Шевченко М.А. к Назаровой Е.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, встречному исковому заявлению Назаровой Е.Н. к Шевченко М.А. о признании обязательств по предварительному договору купли-продажи по заключению основного договора купли-продажи прекращенными

     по кассационной жалобе Шевченко М.А.                              на решение Промышленного районного суда города Ставрополя от 01 февраля 2024 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 мая 2024 года.

Заслушав доклад судьи Пятого кассационного суда общей юрисдикции                   Курасовой Е.А., Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Шевченко М.А. обратился в суд с исковым заявлением к Назаровой Е.Н. о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, выступившим в качестве Покупателя и ответчиком как Продавцом, заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №. Согласно п. 1 предметом договора определена купля-продажа недвижимого имущества, состоящего из: земельного участка площадью 447 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, обозначенного цифрой 2 на схеме раздела земельного участка, являющейся неотъемлемой частью предварительного договора                          и именуемый как Приложение 1; объекта незавершенного строительства-фундамента, который будет возведен в будущем силами и средствами Покупателя на выделяемом земельном участке.

Пунктом 2 договора установлено, что земельный участок, указанный                      в пункте 1 договора будет образован в соответствии с утвержденной администрацией г. Ставрополя схемой расположения (раздела) земельного участка, согласованной между Покупателем и Продавцом путем размежевания земельного участка площадью 895 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежал Продавцу на праве аренды на основании договора купли-продажи недвижимости (с переуступкой прав и обязанностей по договору аренды земельного участка) от 17 декабря 2021 года. Стоимость продаваемого имущества определена в договоре как окончательная и согласована сторонами в 1975000 рублей, из которых 1050000 рублей переданы ответчику наличными денежными средствами в качестве задатка в размере 100000 рублей и аванса в размере 950000 рублей (п.4, п.5.2 договора). В соответствии с п.5.1 предварительного договора ответчик (Продавец по договору) возложила на себя обязанность по заключению с истцом (Покупателем по договору) основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - фундамента жилого дома                                      с одновременной уступкой прав и обязанностей по новому договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования                                г. Ставрополя площадью 447 кв.м., а также предоставить нотариальное согласие супруга на совершение указанной сделки.

Пунктом 6.3 предварительного договора предписано, что стороны совместными силами производят размежевание земельного участка по адресу: <адрес> и готовят документы для совершения между ними сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства с одновременной уступкой прав и обязанностей на земельный участок. 25 августа 2022 года денежные средства в наличной форме переданы ответчику в общей сумме 1050000 рублей, что подтверждается расписками                    в получении денежных средств. 22 декабря 2022 года истец через юриста Черноусову Ю.Н. (оформлявшего сделку) обратился к ответчику                                          с предложением заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, поименованного в предварительном договоре с условием о полной оплате Покупателем за недвижимое имущество (проект договора предоставлен ответчику для согласования его условий). Однако, по настоянию ответчика договор заключен между сторонами не был.

26 октября 2023 года, после того как истцу стало известно о направлении ответчиком в Управление Росреестра по Ставропольскому краю с целью государственной регистрации договора аренды земельного участка, являющегося предметом предварительного договора, истец вновь обратился                  к ответчику с предложением заключить договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с приложением проекта договора. Аналогичное предложение продублировано ответчику по мобильному телефону                             в мессенджере WhatsApp.

14 ноября 2023 года ответчик направил истцу ответ, в котором                                ему сообщено о прекращении предварительного договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на том основании, что ни одна из сторон                            не совершила действий, |направленных на заключение основного договора,                       в связи с чем, ответчиком выражена готовность произвести возврат задатка                    и авансового платежа, переданных им по предварительному договору в срок до 25 ноября 2023 года. Полагает, что ответчик необоснованно считает обязательства, возникшие из предварительного договора прекращенными, ограничиваясь формальным и ошибочным установлением не направления оферты истцом ответчику на его предложение и не заключением сторонами основного договора в годичный срок.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок площадью 447 кв.м., подлежавший образованию по условиям предварительного договора из земельного участка площадью 895 кв.м., предоставлен на праве аренды ответчику на основании договора аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером № площадью 447 кв.м., расположенного по адресу:                                <адрес>. С указанного момента, а именно                  с 19 октября 2023 года (с момента государственной регистрации договора)                     у ответчика возникла обязательственная необходимость и реальная возможность, вытекающая из предварительного договора, по передаче истцу прав и обязанностей по заключенному договору аренды № путем заключения договора купли-продажи уже созданного объекта. Условия предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ и последующие фактические действия истца были направлены на создание спорного недвижимого имущества и передаче объекта в его собственность. Принимая                  во внимание, что 22 декабря 2022 года и 27 октября 2023 года истцом совершены целенаправленные действия к заключению ответчиком основного договора купли-продажи недвижимого имущества, а ответчик всяческим способом уклонился от заключения договора, в действиях которой усматриваются злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ), предварительный договор на основании п.6 ст.429 ГК РФ не может считаться прекращенным. Ответчик неоднократно высказывал отсутствие заинтересованности                                 в заключении договора купли-продажи в связи с изменением цены договора, несмотря на то, что условие о неизменности цены договора установлено предварительным договором. Просит суд возложить на Назарову Е.Н. обязанность заключить с Шевченко М.А. договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с передачей прав и обязанностей по договору аренды земельного участка на следующих условиях. Продавец продает                            и одновременно с этим передает в собственность, а Покупатель покупает                           и принимает в собственность на условиях, указанных в настоящем договоре имущество - объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 50 кв.м., расположенный по адресу:                                      г. Ставрополь, ул. Тюльпановая. Указанный в п.1 настоящего договора Отчуждаемый Объект принадлежит Продавцу, что подтверждается записью                в ЕГРН № № от 17 октября 2022 года. Объект незавершенного строительства расположен на земельном участке                                       с кадастровым номером № площадью 447 кв.м.,                                            с разрешенным использованием - для строительства индивидуального жилого дома, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенном по адресу: г. Ставрополь, ул. Тюльпановая, 13/1а, принадлежащем Продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. При переходе права собственности на Объект                            к Покупателю на основании пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации к нему переходят права и обязанности по договору аренды земельного участка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон, продажная стоимость Объекта и уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1975000 рублей. До подписания настоящего договора Продавцом                                       от Покупателя получена в полном объеме продажная стоимость Объекта                          и уступаемых прав и обязанностей по договору аренды № № в общей сумме 1975000 рублей. Данное условие договора об оплате покупателем приобретаемого имущества в полном объеме имеет силу расписки,                                 не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным документом. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Имущества - Объекта и уступаемых прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, установленным путем осмотра перед заключением данного договора Объекта и земельного участка, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец. Стороны подтверждают, что им известно содержание статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что передача Имущества Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Однако в связи с тем, что расчет между Продавцом                             и Покупателем произведен полностью, Имущество, его принадлежности                        и относящиеся к нему документы Покупателем получены и претензий                             по передаваемому Имуществу на момент подписания настоящего договора                     к Продавцу не имеется, настоящий договор является документом, одновременно подтверждающим факт передачи Имущества в собственность Покупателя и предъявляется на государственную регистрацию без соглашения о передаче недвижимости. Продавец гарантирует, что на момент подписания договора является полноправным и законным собственником Объекта, указанный Объект и право аренды не отчуждены, не заложены, в споре и под арестом не состоят, Объект не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца на Объект и право аренды никем не оспариваются. Стороны заключают договор добровольно, не вследствие стечения тяжелых обстоятельств или крайне невыгодных для себя условиях, договор не является для Сторон кабальной сделкой. Стороны подтверждают, что они в дееспособности не ограничены; под опекой, попечительством, а также патронажем не состоят; по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности; не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельства его заключения. Риск случайной гибели или порчи Объекта до момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии                                          по Ставропольскому краю, лежит на Продавце. Содержание сделки,                                  ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание статей 131, 160, 161, 164, 209, 223, 421, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 Гражданского кодекса Российской Федерации, Сторонам известны и понятны. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора, а также права собственности на указанное Имущество, оплачиваются за счет Покупателя. Переход права собственности на Объект и передача прав и обязанностей по договору аренды подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

В ходе рассмотрения дела Назаровой Е.Н. подано встречное исковое заявление о признании обязательств по предварительному договору купли- продажи прекращенными.

В обоснование встречных исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости <адрес> от 01 августа 2022 года. Согласно пункта 1.1 указанного договора, Продавец обязуется в будущем переоформить на имя Покупателя,                   а Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях настоящего договора, следующее недвижимое имущество: земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - в целях индивидуального жилищного строительства, площадью 447 кв.м., наружными размерами 15,03м х 29,74м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, ул. Тюльпановая, 13/1 (договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя № от 15 февраля 2007 года, зарегистрирован 13 декабря 2007 года, номер регистрации №), обозначен цифрой 2 на схеме раздела земельного участка, которая прилагается к договору (Приложение 1); объект незавершенного строительства-фундамент, который будет возведен в будущем силами и средствами Покупателя и за его счет на выделяемом земельном участке, который обозначен цифрой 2 на схеме раздела земельного участка, которая прилагается к договору (Приложение 1). 11.2, вышеуказанный земельный участок будет образован, в соответствии с утвержденной Администрацией г. Ставрополя схемой расположения (раздела) земельного участка, которая согласована между Покупателем и Продавцом (основываясь на схему раздела земельного участка - Приложение 1), путем размежевания земельного участка площадью 895 кв.м., кадастровый номер №, назначение: земли населенных пунктов - в целях индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> Земельный участок площадью 895 кв.м. принадлежит Продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации 13 декабря 2007 года, номер регистрации №. Стоимость, за которую продается недвижимое имущество (в том числе объект незавершенного строительства, который будет построен Покупателем своими силами и за его счет), определена сторонами и составляет 1975000 рублей, из которых на дату заключения настоящего договора Покупатель передал, а Продавец получил задаток в сумме 100000 рублей и аванс в сумме 950000 рублей. Окончательный расчет между сторонами будет произведен частями путем передачи наличных денежных средств в общей сумме в размере 925000 рублей до момента оформления перехода права собственности на возведенный объект незавершенного строительства и переуступку прав и обязанностей по договору аренды на отмежеванный участок (обозначен цифрой 2 на схеме раздела земельного участка - Приложение 1). Также в предварительном договоре купли-продажи были предусмотрены положения статей 380, 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми, в случае отказа Покупателя от заключения договора купли-продажи или неисполнения предварительного договора купли- продажи недвижимости - сумма задатка в размере 100000 рублей остается у Продавца и Покупатель сам несет ответственность за понесенные расходы на возведение объекта незавершенного строительства и оформление раздела земельного участка, но в случае отказа Продавца от заключения договора купли- продажи, равно как и договора переуступки прав и обязанностей по договору аренды или неисполнения предварительного договора купли-продажи недвижимости - сумма задатка возвращается Покупателю в двойном размере, то есть в сумме 200000 рублей. Помимо этого Продавец возвращает аванс в размере 950000 рублей и возмещает все понесенные расходы Покупателя на возведение объекта незавершенного строительства и оформление раздела земельного участка. Срок действия предварительного договора установлен не был. Согласно статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В нарушение годичного срока, Истцом по первоначальному иску в адрес Ответчика по первоначальному иску было направлено предложение от 25 октября 2023 года о заключении основного договора купли- продажи недвижимости. Данное предложение было направлено после истечения годичного срока, в связи с тем, что Истец узнал об образовании земельного участка с кадастровым номером № на основании договора аренды, площадью 447 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Однако, до 25 октября 2023 года от Истца по первоначальному иску предложений заключить основной договор в адрес Ответчика по первоначальному иску не поступали. Кроме того, Истец по первоначальному иску не заинтересовался судьбой заключенного между ними соглашения, не предпринимал меры на заключение основного договора купли-продажи, дополнительные соглашения о продлении сроков предварительного договора купли-продажи от 01 августа 2022 года не составлялись. В настоящее время ответчик (продавец) не собирается продавать объект недвижимости, указанный в предварительном договоре купли-продажи недвижимости от 01 августа 2022 года. В связи с вышеуказанным, Истцу по первоначальному иску был направлен ответ на предложение о заключении договора купли-продажи от 14 ноября 2023 года, в соответствии с которым был предложен возврат денежной суммы в размере 1050000 рублей, из которых сумма в размере 100000 рублей переданы Продавцу в качестве задатка, сумма в размере 950000 рублей переданы Продавцу в качестве авансового платежа. В рамках данного спора предложение о заключении договора было направлено стороне Ответчика (по первоначальному иску) 25 октября 2023 года. Срок действия предварительного договора истек 01 августа 2023 года. Шевченко М.А. вводит в заблуждение, указывая, что на дату 22 декабря 2022 года были совершены целенаправленные действия к заключению основного договора                                   купли-продажи, поскольку на 22 декабря 2022 года от Шевченко М.А. предложений о заключении договора не поступали, а был выслан иным лицом на согласование проект предварительного договора купли-продажи, который сторонами не подписывался, доверенности на представление интересов ответчика у юриста не было. Считает, что обязательства между сторонами прекращены, так как не совершены действия, направленные на заключение основного договора купли-продажи, в течение срока, установленного для его заключения. Назарова Е.Н. готова вернуть денежную сумму, переданную от Покупателя по предварительному договору купли-продажи. Просила суд признать обязательства по предварительному договору купли-продажи от 01 августа 2022 года по заключению основного договора купли-продажи, заключенного между Назаровой Е.Н. и Шевченко М.А., прекращенными.

Решением Промышленного районного суда города Ставрополя                        от 01 февраля 2024 года в удовлетворении исковых требований Шевченко Максима Александровича к Назаровой Елене Николаевне о понуждении                         к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества - отказано.

Встречные исковые требования Назаровой Елены Николаевны - удовлетворены.

Обязательства по предварительному договору купли-продажи недвижимости № от 01 августа 2022 года по заключению основного договора купли-продажи объекта незавершенного строительства                                         с одновременной уступкой прав и обязанностей на земельный участок, заключенному между Назаровой Е.Н. и Шевченко М.А., признаны судом прекращенными.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 мая 2024 года указанное решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Шевченко М.А. просит об отмене судебных постановлений ввиду существенного нарушения норм материального                             и процессуального права.

Проверив обжалуемые судебные постановления в пределах доводов кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии со статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены при рассмотрении настоящего дела.

Судами установлено, что 16 сентября 2021 года заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости между Колесниковой О.А. (продавец) и Белоцерковец Е.Н. (покупатель) в отношении объекта незавершенного строительства - жилого дома площадью застройки               20 кв.м., и земельного участка площадью 895 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

17 октября 2021 года зарегистрирован договор купли-продажи вышеуказанного объекта с земельным участком, заключенный между Колесниковой О.А. (продавец) и Назаровой Е.Н. (покупатель).

16 декабря 2021 года Назарова Е.Н. уполномочила доверенностью Шевченко М.А. и Белоцерковец Е.Н. приобрести для нее объект незавершенного строительства по адресу: <адрес> и совершать иные действия. Доверенность выдана сроком на 5 лет                                   (т.2 л. д. 1 -2).

01 августа 2022 года между Назаровой Е.Н. (Продавец) и Шевченко М.А. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, в соответствии с условиями которого Продавец обязался в будущем переоформить на имя Покупателя, а Покупатель обязался принять и оплатить недвижимое имущество:

    земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - в целях индивидуального жилищного строительства, площадью 447 кв.м., наружными размерами 15,03м х 29,74м, расположенный по адресу: <адрес> (договор аренды земельного участка в границах земель г. Ставрополя №22Ф от 15 февраля 2007 года, зарегистрирован 13 декабря 2007 года, номер регистрации № обозначен цифрой 2 на схеме раздела земельного участка, которая прилагается к договору (11риложение 1);

    объект незавершенного строительства-фундамент, который будет возведен в будущем силами и средствами Покупателя и за его счет на выделяемом земельном участке, который обозначен цифрой 2 на схеме раздела земельного участка, которая прилагается к договору (Приложение 1). (п.1.1 предварительного договора).

В соответствии с п.2 предварительного договора, вышеуказанный земельный участок будет образован, в соответствии с утвержденной Администрацией г. Ставрополя схемой расположения (раздела) земельного участка, которая согласована между Покупателем и Продавцом (основываясь на схему раздела земельного участка - Приложение 1), путем размежевания земельного участка площадью 895 кв.м., кадастровый номер № назначение: земли населенных пунктов - в целях индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок площадью 895 кв.м. принадлежит Продавцу на праве аренды на основании договора аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя от 15 февраля 2007 года № дата регистрации 13 декабря 2007 года, номер регистрации                                                 №.

Стоимость, за которую продается недвижимое имущество (в том числе объект незавершенного строительства, который будет построен Покупателем своими силами и за его счет), определена сторонами и составляет 1975000 рублей, из которых на дату заключения настоящего договора Покупатель передал, а Продавец получил задаток в сумме 100000 рублей и аванс в сумме 950000 рублей. Окончательный расчет между сторонами будет произведен частями путем передачи наличных денежных средств в общей сумме в размере 925000 рублей до момента оформления перехода права собственности на возведенный объект незавершенного строительства и переуступку прав и обязанностей по договору аренды на отмежеванный участок (обозначен цифрой 2 на схеме раздела земельного участка - Приложение 1). (п.4 предварительного договора).

Согласно п.5.1 предварительного договора Продавец обязуется заключить с Покупателем основной договор купли-продажи объекта незавершенного строительства - фундамент жилого дома с одновременной уступкой прав                         и обязанностей по новому договору аренды земельного участка в границах земель муниципального образования г. Ставрополя площадью 447 кв.м. (обозначен цифрой 2 на схеме раздела земельного участка - Приложение 1),                  а также предоставить нотариальное согласие супруга на совершение указанной сделки

Обязанностями Продавца являются: продавец обязуется не увеличивать стоимость недвижимого имущества, указанную в настоящем договоре; разрешить Покупателю, в целях строительства жилого дома, отступить                        1,5 метра от вновь образуемой межи своего земельного участка, согласно приложенной схемы раздела земельного участка - Приложение 1; совместными силами произвести размежевание земельного участка по адресу: <адрес> подготовить документы для совершения между Покупателем и Продавцом сделки купли-продажи объекта незавершенного Устроительства с одновременной уступкой прав и обязанностей на земельный участок.

Обязанностями Покупателя являются: оплатить приобретаемую                                им недвижимость в соответствии с условиями настоящего договора; своими силами и за свой счет оформить надлежащим образом документы на объект незавершенного строительства-фундамент; совместными силами произвести размежевание земельного участка по адресу: <адрес>, подготовить документы для совершения между Покупателем и Продавцом сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства с одновременной уступкой прав                                            и обязанностей на земельный участок.

Срок, на который заключен предварительный договор, сторонами                        не определен.

12 сентября 2022 года между ООО «АСК» и Шевченко М.А. заключен договор на выполнение кадастровых работ на земельном участке по адресу: <адрес>

15 сентября 2022 года по заданию Шевченко М.А. изготовлен технический план объекта незавершенного строительства площадью 50 кв.м. по <адрес>.

21 сентября 2022 года работы по договору выполнены, о чем составлен акт сдачи-приемки работ. Стоимость работ составила 8000 рублей.

Как следует из выписки из ЕГРН от 12 декабря 2023 года, за Назаровой Е.Н. 17 октября 2022 года зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером №, площадью 50 кв.м., степень готовности объекта 8%, по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 ноября 2023 года, земельный участок площадью 447 +/- 7 кв.м. с кадастровым номером №                   по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для строительства индивидуального жилого дома, образован путем раздела земельного участка                       с кадастровым номером № с сохранением исходного                                    в измененных границах, дата регистрации договора 19 октября 2023 года                                  (т.1 л.д. 19-23).

В отношении вышеуказанного земельного участка по адресу:                                     <адрес> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г.Ставрополя и Назаровой Е.Н. заключен договор аренды земельного участка № от 21 сентября 2023 года, сроком на 4 года, с 21 сентября 2023 года по 06 октября 2027 года.

15 декабря 2022 года между Шевченко М.А. и ООО «АСК» заключен договор подряда на выполнение работ по изготовлению «Схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории» с целью раздела земельного участка, расположенного но адресу: <адрес> Цена работ 5000 рублей (т.1 л.д.153-154).

26 декабря 2022 года составлен акт сдачи-приемки работ к договору                        от 15 декабря 2022 года.

Как следует из представленных Шевченко М.А. платежных документов, им понесены затраты на покупку строительных материалов на общую сумму 71759 рулей (т.2 л.д.43-46).

Как следует из протокола осмотра доказательств от 24 ноября 2023 года на основании заявления Шевченко М.А., между сторонами велась активная переписка в отношении спорных объектов. Также из указанного протокола следует, что в ходе переписки Шевченко М.А. с абонентом «Черноусова Юля Юрист» с 19 декабря 2022 года обсуждался проект аналогичного п договора, по которому сторонами выступают Назарова Е.Н. и Белоцерковец Е.Н.

20 декабря 2022 года проект договора направлен Черноусовой в адрес Назаровой 22 декабря 2022 года Черноусова Ю.Н. сообщила, что Назарова Е.Н. вышла на связь. 27 декабря 2022 года и 28 декабря 2022 года между                      Шевченко М.А. и Назаровой ЕJL возникли разногласия относительно расходов на оформление документов и стоимости предметов договора. Дальнейшие сообщения в мессенджере «WhatsApp» датированы с 16 октября 2023 года.

18 октября 2023 года в ходе переписки Назарова Е.Н. сообщила                                      о намерении возвратить деньги и оставить земельный участок себе.                                 (т.1 л.д.90-116).

Согласно протоколу осмотра доказательств от 23 ноября 2023 года                          по заявлению Черноусовой Ю.Н. между Черноусовой Ю.Н. и абонентом «Назарова Лена» в декабре 2022 года велась переписка по обсуждению условий ДКП Белоцерковец-Назарова (т.1 л.д.117-120).

Согласно протоколу осмотра доказательств № от 12 января 2024 года по просьбе Назаровой Е.Н., произведен осмотр переписки                                  в мессенджере «WhatsApp» с абонентами «Мах Шевченко», «Женя Земля», где изложена аналогичная представленной выше переписка с Шевченко М.А.                    от 27 декабря 2022 года, и переписка от 25 августа 2022 года с абонентом «Женя Земля» относительно спорного предварительного договора купли-продажи, и от 20 декабря 2022 года относительно проекта договора между Белоцерковец Е.Н. и Назаровой Е.Н. от 20 декабря 2022 года. Также представлен текстовый документ - предварительный договор купли- продажи недвижимости №1 от 20 декабря 2022 года, где предметом договора являются тот же земельный участок с фундаментом по цене 1950000 рублей, при этом Назарова Е.Н. выступает в качестве продавца, а Белоцерковец Е.Н. в качестве покупателя.

Как следует из пояснений сторон, Шевченко М.А. предложил подписать договор с Белоцерковец Е.Н., который является партнером Шевченко М.А. по работе и, таким образом, предложено заменить сторону и произвести полный расчет за земельный участок с фундаментом. Данный договор подписан                       не был.

06 марта 2023 года подготовлен межевой план по заказу Ильченко Р.Л., действующей в интересах Назаровой Е.Н. по доверенности (т.1 л.д. 163-172).

28 июля 2023 года КУМИ г.Ставрополя сообщило Назаровой Е.Н.                                о получении от нее заявления о государственном кадастровом учете                                 в отношении земельного участка (т.1 л.д.193).

02 октября 2023 года между Шевченко М.А. и ИН Салов Д.В. заключен договор подряда на проведение геодезических работ в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес> Стоимость работ 3000 рублей (т.1 л.д. 155-156).

07 октября 2023 года постановлением главы г.Ставрополя №230 утверждена схема расположения земельного участка площадью 447 кв.м., образование которого предусмотрено из ЗУ с КН №.

            13 октября 2023 года Каримов Т.Х., действуя в интересах Назаровой Е.Н., обратился в МФЦ с заявлением о государственном кадастровом учете договора аренды № от 21.09.2023 года.

            16 октября 2023 года распоряжением № Назарова Е.Н. отменила доверенность от 16.12.2021 года, выданную Шевченко М.А.                             и Белоцерковец Е.Н.

             19 октября 2023 года произведена государственная регистрация договора аренды.

    года Назарова Е.Н. обратилась к главе г.Ставрополя                                  с заявление о подготовке и заключению соглашения о расторжении договора аренды № от 07.10.2021 года в связи с разделом земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Назаровой Е.Н. от Шевченко М.А. направлено предложение от 25 октября 2023 года о заключении договора купли-продажи объекта незавершенного строительства с передачей прав                       и обязанностей по договору аренды земельного участка. Просит рассмотреть условия договора купли-продажи не позднее 30-ти календарных дней                             с момента получения предложения. К предложению приложен образе договора (т.1 л.д.49-52,110-111).

03 ноября 2023 года соглашением №812 расторгнут договор аренды                     ЗУ с КН №

             14 ноября 2023 года в ответ на предложение о заключении договора купли- продажи недвижимости, Назарова Е.Н. ответила отказом, считая обязательства по предварительному договору купли-продажи от 01.08.2022 года прекращенными, предложила явиться 25.11.2023 года в офис ЦПУИК «Партнер» для возврата задатка и авансового платежа, предварительно уведомив ее по телефону, либо предоставить реквизиты для возврата задатка и авансового платежа (т.1 л.д.54- 57.112-113).

              24 ноября 2023 года Шевченко М.А, обратился в суд с настоящим иском.

              16 декабря 2023 года Ильченко Р.Л., действуя по доверенности                                     от Назаровой Е.Н., обратилась через МФЦ в Управление Росреестра по СК                       с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды.

            19 декабря 2023 года осуществлена регистрация соглашения                                        о расторжении договора.

Установив вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь статьями 421, 429, 445, с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении первоначально заявленного иска и удовлетворении встречных исковых требований на том основании, что в суде сторонами спора не доказано обоюдного намерения спорящих сторон                             на заключении основного договора, при отсутствии в предварительном договоре от 01 августа 2022 года срока заключения основного.

С выводами суда первой инстанции и их правовым обоснованием согласился суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции указал, что представленными сторонами доказательствами не подтверждается совместное выполнение всех работ обозначенных в предварительном договоре купли-продажи №                                    от 01 августа 2022 года ввиду пассивности стороны Покупателя, при этом, условия предварительного договора купли- продажи № от 01 августа 2022 года не запрещают отказаться от исполнения обязательств по сделке; сторонами также не представлено доказательств, подтверждающих намерение по заключению основного договора купли-продажи, предложение                                    о заключении договора было направлено стороной Шевченко М.А. 27 октября 2023 года, после истечения годичного срока предварительного договора купли-продажи, тогда как другая сторона сделки Назарова Е.Н. утратила правовой интерес в ее заключении.

С данными выводами судов первой и апелляционной инстанций                           не может согласится суд кассационной инстанции на основании следующего.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить                     в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена,                          то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование                        о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено                             в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства                                        по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного                                  в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» в силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ,                       об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 ГК РФ).

Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор                        о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются.

Судами не дана оценка доводам стороны истца Шевченко М.А. о том, что он полностью оплатил стоимость продаваемого имущества, определенную сторонами в предварительном договоре.

Из содержания условий предварительного договора купли-продажи недвижимости следует, что одним из условий являлось то, что Покупатель                 и Продавец должны совместными силами произвести размежевание земельного участка по адресу: Ставропольский край, г.Ставрополь, ул.Тюльпановая, 13/1, подготовить документы для совершения между Покупателем и Продавцом сделки купли-продажи объекта незавершенного строительства с одновременной уступкой прав и обязанностей на земельный участок.

Судами не принято во внимание, чт░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №№ ░░ 07 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

     06 ░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░ 28 ░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░                                          ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 21 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░                                              ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░░░ 1 ░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░                        ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 2 ░░░░░░ 56 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░                   ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░                  ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░, ░░░ 21 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░                   ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 01 ░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

              ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░░

                                ░.░. ░░░░░░░░░░░