Решение от 17.08.2022 по делу № 2-1546/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-1546/2022

УИД 42RS0015-01-2022-002003-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2022года                                              г. Новокузнецк

Заводской районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,

при секретаре судебного заседания Копыловой Н.В.,

с участием представителя истцов Катунцевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калачной Ирины Михайловны, Титойкиной Валентины Михайловны к Администрации г. Новокузнецка о признании долей в праве собственности на недвижимое имущество частями жилого дома,

                      УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором с учетом ст. 39 ГПК РФ, просят признать ... в праве общей долевой    собственности, принадлежащую истцу Калачной Ирине Михайловне, ... г.р., ... частью жилого дома, расположенного по адресу: ... признать ... в праве общей долевой собственности, принадлежащую истцу Титойкиной Валентине Михайловне, ... г.р., ... частью жилого дома, расположенного по адресу: ...

Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ...

У каждого в собственности по ... доле указанного жилого дома.

Право собственности у истца Калачной И.М. возникло на основании договора купли-продажи жилого дома, части дома, от ... зарегистрированного в БТИ от ...

Право собственности у Титойкиной В.М. возникло на основании договора дарения ... доли жилого дома от ... зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ...

Помимо этого, у них в собственности имеются земельные участки с кадастровыми номерами ... (принадлежит Калачной И.М.) и ... (принадлежит Титойкиной В.М.), на которых расположен указанный жилой дом. Ранее данные земельные участки представляли собой единый земельный участок, который по взаимному желанию они разделили на два отдельных участка, которым присвоены отдельные кадастровые номера и адреса. Так, земельный участок, принадлежащий Калачной И.М., имеет адрес: ..., а земельный участок, принадлежащий Титойкиной В.М., имеет адрес: ...

Они так же имеют намерение разделить принадлежащий им в равных долях вышеуказанный жилой дом.

Однако, поскольку собственность у них долевая, то невозможно каждой доле отдельно присвоить свой кадастровый номер и адрес.

Не смотря на отсутствие спора о разделе жилого дома, это возможно сделать только по решению суда, признав доли в праве собственности на недвижимое имущество частями жилого дома.

Они обратились в ГБУ «... для подготовки технических паспортов объектов недвижимости с указанием их площади и подтверждения технической возможности разделить жилой дом на два отдельных объекта недвижимости.

Однако, на кадастровый учет объекты недвижимости можно будет поставить при условии, что им будет присвоен статус частей жилого дома.

Указанный жилой дом представляет собой ... здание. Дом состоит из двух обособленных половин. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение с отдельным входом, имеет жилые комнаты и кухню, оснащено самостоятельными инженерными системами и индивидуальным подключением к внешним сетям, в настоящее время расположены на отдельных земельных участках.

В судебное заседание истцы не явились, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, направили в суд представителя.

Представитель истцов Катунцева Т.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске. Суду пояснила, что каждая часть дома имеет свой вход, печное отопление, водоснабжение, электрическое освещение. Они изолированы. У каждой части свой земельный участок, который огорожен забором.

Представитель ответчика Администрации г. Новокузнецка, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствии представителя и принятии решения в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представители третьих лиц Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч.ч. 1-2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что Калачная И.М. и Титойкина В.М. являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ...

У Калачной И.М. и Титойкиной В.М. в собственности по ... доле указанного жилого дома.

Право собственности Калачной И.М. возникло на основании договора купли-продажи жилого дома, части дома от ... зарегистрированного в БТИ от ... (л.д.12).

Право собственности у Титойкиной В.М. возникло на основании договора дарения ... доли жилого дома от ... зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от .... (л.д.13).

Также право собственности Калачной И.М. и Титойкиной В.М. на жилой дом по адресу: ... (долевая собственность ...) подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.35-40), свидетельствами о государственной регистрации права от ... (л.д.41-42).

Кроме того, распоряжением Новокузнецкого городского округа Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка от ... ..., постановлено присвоить адрес:        ...

Из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Отдела по г. Новокузнецку Управления Росреестра по Кемеровской области следует, что в единый государственный реестр внесены сведения в отношении:

-земельного участка с кадастровым номером: ...

-земельного участка с кадастровым номером: ...

Истцами представлены в материалы дела технические паспорта здания, расположенного по адресу: ... подготовленные ГБУ «..., из которых следует, что каждая часть жилого дома является обособленной и изолированной, с отдельным входом (л.д.14-27).

Калачная И.М. и Титойкина В.М. обратились в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка с заявлениями о присвоении адреса объектам, однако решениями от ... ..., ... ... им было отказано в присвоении объекту адреса, поскольку, в приложенных документах отсутствовал технический план здания, подтверждающий проведение кадастровых работ (л.д.43-44).

Как следует из ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом в силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям наряду с жилым домом относится и часть жилого дома.

На основании ч.ч. 1, 2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст. 247 ГК РФ).

Из содержания положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

В силу разъяснений, данных в пункте 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (далее - постановление Пленума от 10 июня 1980 г. N 4), выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В пункте 11 постановления Пленума от 10 июня 1980 г. N 4 Верховный Суд Российской Федерации отметил, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 статьи 49 ГрК РФ, согласно которой под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами "Дома жилые одноквартирные" (СНиП 31-02-2001), утвержденными Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. N 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам "Здания жилые многоквартирные" (СНиП 31-01-2003), утвержденным постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. N 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

С учетом части 2 статьи 49 ГрК РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г. разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Руководствуясь вышеизложенными нормами права и разъяснениями высших судебных инстанций, установив юридически значимые обстоятельства дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает, что поскольку каждая часть жилого дома является обособленной и изолированной, и в результате признания ? долей в праве общей долевойсобственности, принадлежащим истцам, ? частей жилого дома, по указанному варианту общему имуществу сторон не будет причинен несоразмерный ущерб, такое признание права собственности не приведет к невозможности использования жилого дома по целевому назначению, не повлечет существенного ухудшения его технического состояния, снижения материальной ценности и неудобства в использовании, в связи, с чем исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ... ░.░., ... ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░ ... ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ... ░.░., ... ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 24.08.2022.

    ░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░