Решение по делу № 2-7084/2014 от 30.07.2014

<номер обезличен>

Мотивированное заочное решение изготовлено 08.09.2014 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург                                                03 сентября 2014 года

Кировский районный суд г.Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Кочневой В.В., при секретаре Бертдиновой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главацкой Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Средуралжилстрой» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Главацкая Т.П. обратилась в суд к ООО «Средуралжилстрой» о взыскании неустойки. В обоснование иска указано, что <дата обезличена> между Лукачом В.С. и ООО «Средуралжилстрой» был заключен договор участия в долевом строительстве <номер обезличен>, согласно которому Лукач В.С. обязуется осуществить финансирование и принять <адрес обезличен> (по строительному номеру) в 20-ти этажном доме по адресу: <адрес обезличен>, <адрес обезличен>, проектной площадью <***>., а ответчик обязуется осуществить строительство объекта в определенный договором срок и передать Лукачу В.С. в собственность квартиру. В соответствии с договором уступки права требования (цессии) <номер обезличен> Лукач В.С. уступил право получения квартиры по договору Главацкой Т.П., оплата по которому произведена ею в полном объеме. Истец полностью исполнила свою обязанность по финансированию строительства квартиры в срок и в полном объеме, что установлено вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, а также подтверждается справкой о полной оплате от <дата обезличена> Согласно п.1.5 договора <номер обезличен> участия в долевом строительстве от <дата обезличена> срок сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу- <дата обезличена> В ходе исполнения договора ответчик допустил существенное нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту. Решением Чкаловского районного суда от <дата обезличена> имеющего преюдициальное значение по данному делу с ответчика в пользу истца была взыскана неустойка за нарушение сроков строительства по договору за период с <дата обезличена>. по <дата обезличена>. в размере 450000 рублей 00 копеек. Поскольку акт приема-передачи был подписан между сторонами только <дата обезличена> размер неустойки за период с <дата обезличена>. по <дата обезличена> составляет 997 463 рубля 60 копеек. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 997 463 рубля 60 копеек.

Истец Главацкая Т.П. в суд не явилась, воспользовалась правом ведения дела с участием представителя.

В судебном заседании представитель истца Никифоров А.В., действующий по доверенности полностью поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнил, что ответчик допустил существенное нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по акту, поскольку срок сдачи объекта и передачи квартиры истцу <дата обезличена> фактически акт был подписан <дата обезличена> Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков строительства по договору за период с <дата обезличена>. по <дата обезличена>. в размере 997 463 рубля 60 копеек. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.ст. 309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996 года №15-ФЗ « О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ними иными правовыми актами.

Согласно материалам дела, <дата обезличена> между ООО «Средуралжилстрой» и Лукач В.С. был заключен договор <адрес обезличен> участия в долевом строительстве, согласно условиям которого дольщик (ФИО3) обязался осуществить финансирование и принять <адрес обезличен> 20-ти этажном доме по адресу: <адрес обезличен> проектной площадью <***>

Пунктом 1.5. данного договора установлено, что срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию-3 квартал 2009 года.

<дата обезличена> между Лукач В.С. и Главацкой Т.П. был заключен договор <адрес обезличен> уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве <номер обезличен> от <дата обезличена> года, в соответствии с которым истцу полностью перешли права требования и обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве.

Решение Чкаловского районного суда г.Екатеринбурга от <дата обезличена> по иску Главацкой Т.П. к ООО «Средуралжилстрой» о признании права на получение в собственность по завершению строительства и ввода в эксплуатацию квартиры, взыскании неустойки, компенсации морального вреда установлено, что между истцом и ответчиком сложились отношения, регулируемые Федеральным законом №214-ФЗ, соглашение по всем существенным условиям данного договора достигнуто; в пользу Главацкой Т.П. с ООО «Средуралжилстрой» взыскана неустойка за нарушение сроков окончания строительства за период с 01.10.2009г. по 25.07.2012г. в размере 450000 рублей 00 копеек, компенсация морального вреда в размере 30000 рублей 00 копеек, расходы на представителя в размере 8000 рублей 00 копеек.

Решением Кировского районного суда г.Екатеринбурга от <дата обезличена> по иску Главацкой Т.П. к ООО «Средуралжилстрой» о признании соглашения не заключенным, требования истца удовлетворены: соглашение от <дата обезличена> года, заключенное между ООО «Средуралжилстрой» и Главацкой Т.П. к договору <номер обезличен> участия в долевом строительстве от <дата обезличена> года, заключенным между «Средуралжилстрой» и Главацкой Т.П., признано незаключенным.

Установленные вышеуказанными решениями обстоятельства в соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для разрешения настоящего дела.

Оценивая требование истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательства, суд исходит из следующего.

На основании ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.»

В силу ч.1, ч.2 ст.6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, что акт приема-передачи квартиры был подписан между сторонами только <дата обезличена> года.

<дата обезличена> истцом в адрес ответчика была направлена претензия, с требований выплатить в добровольном порядке неустойку в размере 997 463 рубля 60 копеек, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, размер неустойки за период <дата обезличена>. составляет 998974 рубля 16 копеек (3282500*8,25%:360*664*2).

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в абз. 2 п. 34 Постановления от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ответчиком в суд не представлено заявление с указанием мотивов для уменьшения размера неустойки, суд не вправе самостоятельно уменьшить размер неустойки, а потому в пределах заявленных истцом требований в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в заявленном истцом размере 997 463 рубля 60 копеек.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход государства.

С учетом положений ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» об освобождении истцов от судебных расходов по делам о защите прав потребителей, с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину, исчисленную по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 13 174 рубля 64 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Главацкой Т.П. к Обществу с ограниченной ответственностью «Средуралжилстрой» о взыскании неустойки, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Средуралжилстрой» в пользу Главацкой Т.П. неустойку в размере 997 463 рубля 60 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Средуралжилстрой» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 13 174 рубля 64 копейки.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                          Кочнева В.В.