Решение по делу № 2-982/2013 от 16.10.2013

Дело № 2-982/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2013 года г.Козьмодемьянск

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Малышева И.М., при секретаре Зубковой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Зюзина <данные изъяты> к Зюзиной В.И. и Зюзиной Е.С.,

3 лицо: ООО Управляющая организация «Наш Город»,

о возложении на Общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Наш Город» обязанности оформить отдельные договоры и отдельные платежные документы по оплате технического обслуживания, содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: г. <адрес> на Зюзина С.А. в размере 1/3 доли, Зюзину В.И. и Зюзину Е.С. в размере 2/3 доли от общей суммы платежей,

у с т а н о в и л:

Истец Зюзин С.А. в обоснование иска указывает, что он является собственником 1/3 доли в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Собственниками остальных долей являются Зюзина В.И. и Зюзина Е.С. по 1/3 доли соответственно.

После расторжения брака, с января 2013 года, в указанной квартире он не проживает. С бывшими членами семьи сложились неприязненные отношения. Квитанции по оплате коммунальных услуг за квартиру приходят в адрес ответчиков, которые ему не сообщают, сколько он должен платить.

В ООО Управляющая организация «Наш город» ему отказали в разделе счетов ввиду отсутствия заявления от других собственников.

С учетом изложенного просит возложить на ООО Управляющая организация «Наш город» обязанность оформить отдельные договоры и отдельные платежные документы по оплате технического обслуживания, содержания и ремонта жилого помещения по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес> следующих долях: на Зюзина С.А. 1/3 доли, на Зюзину В.И. и Зюзину Е.С. 2/3 доли от суммы общих платежей.

В судебном заседании истец Зюзин С.А. исковые требования поддержал. Просит, чтобы на квартиру ООО Управляющая организация «Наш город» выставляло отдельные платежные документы, чтобы была возможность оплачивать свою долю расходов за коммунальные услуги.

Ответчики Зюзина В.И. и Зюзина Е.С. иск признали, о чем представили письменные заявления. Ответчица Зюзина Е.С. просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика ООО Управляющая организация «Наш город» ФИО5 (доверенность от 01.02.2013) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, суду представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав истца, ответчицу Зюзину В.И., изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом из материалов дела установлено, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права (записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № № <данные изъяты>2,) собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Эл, <адрес>, <адрес>, <адрес> по 1/3 доле каждый является Зюзин С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зюзина В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Зюзина <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ брак между Зюзиным С.А. и Зюзиной В.И. расторгнут.

По объяснениям истца, ответчики Зюзина В.И. и Зюзин Е.С., проживающие в спорной квартире, не предоставляют ему сведения о том, сколько он должен платить за квартиру как собственник 1/3 ее доли.

Согласно частям 3 и 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьями 153 и 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из содержания статьи 155 Жилищного кодекса РФ следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1).Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

Согласно статье 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как установлено судом, ответчики являются собственниками по 1/3 доли каждый (всего 2/3 в праве общей долевой собственности на спорную квартиру), собственником 1/3 доли на праве общей долевой собственности является истец Зюзин С.А.

Порядок пользования спорным жилым помещением между сособственниками не определен, в силу чего, требование истца о выставлении сособственникам платежных документов по единому лицевому счету в соответствии с их долями в праве собственности на жилое помещение, не противоречит требованиям статьи 249 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах дела суд считает возможным удовлетворить требования Зюзина С.А. об открытии отдельных платежных документов на имя Зюзина С.А. исходя из 1/3 доли в праве собственности, на имя Зюзиной В.И., Зюзиной Е.С. исходя из 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Зюзина С.А. удовлетворить.

Обязать ООО Управляющая организация «Наш город» открыть отдельные лицевые счета на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на Зюзина С.А. в размере 1/3 доли, Зюзину В.И. и Зюзину Е.С. в размере 2/3 доли от общей суммы платежей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.М.Малышев