Решение по делу № 2-10027/2015 от 17.09.2015

дело № 2-10027/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре      Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляевой З.И. к ООО «Научные исследования и опытно-конструкторские разработки» о взыскании задолженности по договору,

установил:

    Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о взыскании задолженности по договору. В обоснование иска указано следующее. Между истцом и ответчиком ** ** ** заключен договор аренды жилого помещения по адресу: ....Оответчик не исполнил взятые на себя обязательства, в связи с чем образовалась задолженность по ** ** ** года включительно в сумме ... руб., которую истец просит взыскать. Требования уменьшены до ... руб.

В судебном заседании истец и представитель по ходатайству Мороз С.С. требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «Научные исследования и опытно-конструкторские разработки» в судебное заседание не явился, о слушании ответчик извещен.

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом установлено.

Истец является собственником квартиры по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

** ** ** года между истцом и ответчиком заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому арендодатель (истец) предоставляет арендатору (ответчику) квартиру по адресу: ..., на шесть месяцев.

В соответствии со ст. ст. 420, 421, 423, 425, 432 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предложение за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1.2 Договора по соглашению сторон договором устанавливается плата за аренду квартиры в размере ... руб., не включая оплату доступа к сети интернет, электроэнергии и водоснабжения согласно показаниям приборов учета.

Квартира передана по акту сдачи квартиру арендатору от ** ** ** года.

** ** ** года заключено дополнительное соглашение, согласно которому квартира предоставляется в аренду сроком на ... месяцев.

Таким образом, срок аренды истек ** ** ** года.

Согласно абз. 3 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Из пояснений истца и доводов иска следует, что квартира возвращена в ** ** ** года без подписания акта приема – передачи от арендатора, а путем передачи истцу одного комплекта ключей от квартиры.

Таким образом, истец вправе ставить требование о взыскании арендных платежей до момента возврата ключей.

Согласно расчету истца с учетом пояснений в судебном заседании за период с ** ** ** года включительно по ** ** ** года включительно должно быть уплачено ... руб., однако фактически выплачено ... руб.

Таким образом, задолженность составляет ...., которая подлежит взысканию с ответчика.

В связи с уменьшением исковых требований госпошлина подлежит возврату на сумму ... руб. Госпошлина в сумме .... подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск Беляевой З.И. к ООО «Научные исследования и опытно-конструкторские разработки» о взыскании задолженности по договору удовлетворить.

Взыскать с ООО «Научные исследования и опытно-конструкторские разработки» в пользу Беляевой З.И. задолженность по договору аренды от ** ** ** года в сумме ... руб., госпошлину в сумме ... руб.

Возвратить Беляевой З.И. госпошлину в сумме ... руб. из уплаченных ... руб. по квитанции №... от ** ** **

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 М.В. Щелканов