Решение по делу № 2-139/2017 от 02.02.2017

                     По гражданскому делу №

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года                             <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                         Бурдиной Т.А.,

с участием представителя третьего лица - ООО «Ваш управдом плюс»,

по доверенности                                     Власовой Т.С.,

при секретаре                                      Киреёнок О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> к ОУМИ <адрес>, Татауровой Ж.В., Алексеенко О.Н., Франц И.И. о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес>, оформленного в виде протокола от 26.03.2015 года №, недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец - служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> обратился в <адрес> городской суд к ответчикам ОУМИ <адрес>, Татауровой Ж.В., Алексеенко О..Н., Франц И.И. с иском, впоследствии изменённым, о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, оформленного в виде протокола от 26.03.2015 года №, недействительным по тем основаниям, что истцом в соответствии с приказом от 20.10.2016 года № был осуществлён государственный региональный жилищный надзор, проверка соблюдения обязательных требований к порядку принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения о выборе управляющей организации ООО «Ваш управдом плюс» в целях заключения с ней договора управления домом и утверждения условий договора, в отношении членов счётной комиссии. При анализе представленных к проверке документов (копий протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 26.03.2015 №, договора управления многоквартирным домом, уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников, реестра вручения уведомлений о проведении собрания, решений собственников помещений) было установлено нарушение порядка проведения общего собрания, а именно: в повестке собрания период принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, установлен с 15.09.2014 года по 25.12.2014 года, при этом датой окончания приёма решений установлена – 25.03.2015 года, в связи с чем собственники помещений о результатах голосования были извещены позднее даты окончания голосования, предусмотренной повесткой дня; в протоколе собрания отсутствуют сведения о председателе и секретаре; из протокола собрания следует, что кворум имелся (64,6% принявших участие в голосовании от общего числа голосов в доме), однако при подсчёте кворума были незаконно учтены 10 решений, оформленных с нарушением п. 5.1 ст. 48 ЖК РФ, в некоторых решениях в нарушение п. 3 ст. 48 ЖК РФ неверно указан размер доли собственника в праве общей собственности на общее имущество. При пересчёте голосов участников собрания было установлено, что в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов в многоквартирном доме. Служба строительного надзора и жилищного контроля <адрес> просит суд признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>, оформленное в виде протокола № от 26.03.2015 года, недействительным.

В судебное заседание представитель истца - службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес>, ответчики Татаурова Ж.В., Алексеенко О.Н.. Франц И.В. не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Щелкунова Н.Ю. просила рассмотреть дело в её отсутствие.

    Представитель ответчика - ОУМИ <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом, от руководителя ОУМИ <адрес> поступил отзыв на иск, из которого следует, что собственники помещений о проведении собрания были уведомлены посредством уведомлений, размещённых в доступных для всех собственников местах, – на доске объявлений, положений об избрании председателя и секретаря общего собрания, счётной комиссии ни ЖК РФ, ни ГК РФ не содержит, подсчёт размеров долей собственников произведён верно.

    Представитель третьего лица – ООО «Ваш управдом плюс» Власова Т.С. с иском не согласна, суду пояснила, что акт проверки службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> относительно нарушений проведения собрания собственников помещений в <адрес> в ООО «Ваш управдом» плюс» не поступал.

    Заслушав представителя третьего лица ООО «Ваш управдом плюс» Власову Т.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

     Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

     В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

     Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

     Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

     В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

     Согласно 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

     В судебном заседании установлено, что в соответствии с приказом руководителя службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> от 20.10.2016 года №-ж с 31.10.2016 года по 18.11.2016 года службой была проведена проверка соблюдения обязательных требований к порядку принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, утверждения условий этого договора и его заключения, в отношении членов счётной комиссии – Карнауховой Н.Г., Франц И.И., Алексеенко О.Н., Татауровой Ж.В.

     Как следует из акта, в ходе проведения службой строительного надзора и жилищного контроля <адрес> внеплановой/документарной проверки копий протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.03.2015 года №, договора управления многоквартирным домом, уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений, реестра вручения уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений, решения собственников помещений были выявлены нарушения, отдельные из которых нашли своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Возражения в отношении акта проверки в целом или его отдельных положений, не направлялись, акт не обжалован.

     Так, в уведомлениях о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений указано, что собрание в форме заочного голосования будет проходить в срок с 15.09.2014 года по 25.12.2014 года, при этом собственникам помещений данные уведомления были вручены 05.09.2014 года.

    Вместе с тем, в протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведённого в форме заочного голосования, обозначены -дата начала голосования 15.09.2014 года, дата окончания приёма решений - 25.03.2015 года.

    Из протокола собрания от 26.03.2015 года следует, что необходимый кворум имелся: общее количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, 64,60% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    Между тем судом установлено, что в отдельных решениях собственников помещений, принявших участие в голосовании, в нарушение пункта 5.1 ст. 48 ЖК РФ отсутствовали сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме, а именно: в решениях следующих собственников помещений, размер доли которых в праве собственности на общее имущество составляет:

- <адрес> Носовой С.В. (1,6%%),

- <адрес> Бабенко Л.И. (1,6%),

- <адрес> Маштайлер О.Ю. (1,5%),

- <адрес> Дубровиной В.Г. (0,9%),

- <адрес> Никитенко В.В. (0,6%),

- <адрес> Журавлева С.А. (1,0%),

- <адрес> Никитенко З.Д. (0,9%),

- <адрес> Стукачева А.Н. (1,1%),

- <адрес> Ямщикова Р.А. (0,7%),

- <адрес>, 44, 53, 65, 92, 93 ОУМИ <адрес> (6,6%), всего 16,5% голосов.        

    С учётом указанных нарушений суд считает, что голоса указанных собственников были необоснованно учтены при     определении кворума собрания.

Согласно ч. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято при отсутствии необходимого кворума.

С учетом подлежащих исключению голосов собственников помещений, в собрании приняли участие 48,1% (64,60%-16,6%) голосов, т.е. в собрании участвовало менее пятидесяти процентов от общего числа собственников помещений, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии необходимого кворума.

При установленных обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> удовлетворить.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес>, оформленное в виде протокола от 26.03.2015 года №, признать недействительным.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий          Т.А. Бурдина