Решение по делу № 2-93/2024 (2-8259/2023;) от 28.07.2023

УИД: 14RS0035-01-2023-007666-34

Дело № 2-93/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Якутск 22 февраля 2024 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А., при секретаре Александровой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Окружной администрации города Якутска к Литвинцеву Александру Сергеевичу, Соколову Олегу Афанасьевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Окружная администрация города Якутска обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 06.06.2022 удовлетворено исковое заявление к Литвинцеву А.С. о сносе самовольной постройки, на ответчика была возложена обязанность в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольное строение, площадью ___ кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ____. 17 мая 2023 года Управлением муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска было проведено контрольное (надзорное) мероприятие, по результатам которого было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____. частично огорожен, на нем расположен 2-х этажный объект капитального строения. Согласно выписке из ЕГРН от 22.05.2023 между Литвинцевым А.С. и Соколовым О.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка от 14.07.2022, по которому Литвинцев А.С. передает Соколову О.А. в собственность за плату в размере ___ рублей земельный участок с кадастровым номером № под индивидуальное жилищное строительство, площадью ___ кв. м., расположенный по адресу: ____. знал, что согласно апелляционному определению Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 06.06.2022 2-х этажный объект капитального строения расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ____, подлежит сносу. Просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ____, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, общей площадью ___ кв. м., заключенный между Литвинцевым А.С. и Соколовым О.А.; применить последствия недействительности сделки, путем погашения записи в ЕГРН прав на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: ____, общей площадью ___ кв. м. за Соколовым О.А.

В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Ядрихинская С.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на то, что решение суда Литвинцевым А.С. не было исполнено, хотя должно было быть окончено фактическим исполнением решения суда, объект продан Литвинцевым А.С. Соколову О.А. без исполнения решения суда, исполнительное производство не окончено.

Ответчики Литвинцев А.С., Соколов О.А., надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились, направили в суд представителя по доверенности Нагайцева А.Е. который с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что решение суда было исполнено, объект Литвинцевым А.С. был снесен, а Соколов О.А. возвел новое строение.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно в установленном статьями 14, 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке размещена на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) (jakutsky.jak@sudrf.ru, в разделе «судебное делопроизводство).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагал возможным рассмотреть дело при вышеуказанной явке.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 14 июля 2022 года между Литвинцевым А.С., в лице Новоселова А.Н. по доверенности (продавец) и Соколовым О.А. (покупатель) заключен Договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность и обязуется оплатить стоимость земельного участка с кадастровым № №, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадь ___ кв.м., расположенного по адресу: ____ Соглашением сторон определена стоимость указанного земельного участка в размере ___ руб. (п.2). Оплата будет производиться любыми платежами и суммами в течение года с момента заключения настоящего договора в срок до 01 июля 2023 года (п.3).

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 октября 2021 года постановлено: исковое заявление Окружной администрации города Якутска к Литвинцеву Александру Сергеевичу о сносе самовольной постройки удовлетворить частично. Обязать Литвинцева Александра Сергеевича в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу привести объект незавершенного строительства, площадью ___ кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ____ в соответствие с параметрами, указанными в уведомлении №№ от 10 декабря 2018 года, выданным Департаментом градостроительства Окружной администрации города Якутска о планируемом строительстве индивидуального жилищного строительства.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от 06.06.2022 указанное решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 12 октября 2021 года отменено, принято новое решение, которым иск о сносе самовольной постройки удовлетворен, постановлено: обязать Литвинцева А.С. за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести самовольное строение, площадью ___ кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № № по адресу: ____. В случае неисполнения Литвинцевым А.С. решения суда, предоставить Окружной администрации города Якутска снести самовольное строение, площадью 476 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым № № по адресу: ____, с последующим возложением понесенных расходов на Литвинцева А.С.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.05.2023 собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____ с 19.07.2022 является Соколов О.А. на основании договора купли-продажи от ____.

Также на основании указанного договора купли-продажи от ____ за Соколовым О.А. 05.08.2022 зарегистрировано право собственности на 2-х этажное здание – жилой дом с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., расположенное на вышеуказанном земельном участке с кадастровым номером №.

17 мая 2023 года Управлением муниципальных инспекций Окружной администрации города Якутска было проведено контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемым лицом (выездное обследование), по результатам которого было установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, площадью ___ кв.м., частично огорожен, на нем расположен 2-х этажный объект капитального строения.

Таким образом, Окружная администрация города Якутска, установив, что судебные акты о сносе самовольной постройки Литвинцевым А.С. не были исполнены, ссылаясь на ст.10 и п.1, 2 ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации обратилась в суд с указанным иском.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Определением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 15 сентября 2023 года по настоящему делу по ходатайству представителя ответчиков Нагайцева А.Е. была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, с поручением его проведения эксперту ООО «Вердикт».

Согласно заключению эксперта ООО «Вердикт» № № от 22 января 2024 года объект недвижимости с кадастровым номером № расположен практически полностью на земельном участке с кадастровым номером №. Фактическая площадь застройки с кадастровым номером № составляет ___ кв.м., по сведениям ЕГРН площадь застройки составляет ___ кв.м., частично здание располагается на соседнем земельном участке с кадастровым номером № – по документу вид разрешенного использования «под земельные участки (территории) общего пользования». По результатам проведенного осмотра 17.11.2023 и исследования материалов дела эксперт приходит к выводу, что исследуемый объект является иным объектом недвижимости. Спутниковые снимки за период времени 01.06.2022 по 01.08.2022 в программе Googie Earth Pro отсутствует, данные ограничения возможно связаны с санкционными ограничениями на доступ к фотоматериалам спутниковой системы. Последний доступный снимок – за май 2022 года, на котором здание с кадастровым номером № на участке присутствует (см. фото 6). Располагалось ли здание на земельном участке 14.07.2022 неизвестно, спутниковых снимков за этот период в доступных официальных источниках нет. На дату проведения осмотра 17.11.2023 присутствуют отличия в виде: иных поворотных точек на земельном участке с кадастровым номером №, выход № кв.м. за пределы границ земельного участка с кадастровым номером №, увеличение фактической площади объекта экспертизы на ___ кв.м. Фактическая площадь застройки здания с кадастровым номером № составляет ___ кв.м., по сведениям ЕГРН площадь застройки составляет ___ кв.м. Касаемо конструктивных элементов: исходя из фактического наличия основания бетонного пола первого этажа, наличия жилых помещений на втором этаже возможно сделать вывод о том, что данный объект экспертизы является новым строением, при этом используются частично новые и старые конструктивные элементы. При этом определить степень (объем) произведенного демонтажа объекта экспертизы не представляется возможным, в связи с использованием легковозводимых конструкций по типу сэндвич-панелей и металлического каркаса, плит межэтажного перекрытия, металлических балок. Исходя из материалов дела у объекта экспертизы отсутствуют какое-либо проектное решение, установить соответствие или отклонение от проектного решения в рамках данной судебной экспертизы как указал эксперт невозможно.

В судебном заседании эксперт ООО «Вердикт» ФИО10. поддержал экспертное заключение, пояснил, что строение относится к легковозводимым конструкциям, в связи с чем произвести демонтаж предыдущей конструкции и возвести на указанном месте такой же объект легкой конструкции не представляется затруднительным. На первом этаже отделка пола – стяжка бетонная, по результатам проведенного осмотра и исследования материалов объект является иным объектом недвижимости. Сведения о спутниковых (космических) снимках земельного участка используются всеми экспертными учреждениями из одной спутниковой системы.

В ходе рассмотрения дела судом было отказано в ходатайстве истца о назначении повторной экспертизы, поскольку все юридически значимые обстоятельства для разрешения дела суд полагал установленным, по материалам дела достаточным. При этом, судом было принято во внимание пояснение эксперта ООО «Вердикт» ФИО11. о том, что сведения о спутниковых (космических) снимках земельного участка используются всеми экспертными учреждениями из одной спутниковой системы, следовательно, предоставление иных спутниковых снимков за период времени с 01.06.2022 по 01.08.2022 на предмет исследования – был ли 14.07.2022 указанный земельный участок пустым, не представится возможным, в связи с чем проведение повторной либо дополнительной судебной экспертизы будет нецелесообразным и приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения дела по существу.

Исходя из п. 1 ст. 10 ГК РФ в отношениях участников оборота, в том числе при вступлении в договорные отношения, не допускается заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу указанной нормы каждый субъект гражданских правоотношений волен свободно осуществлять свои права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц. Действия в пределах предоставленных прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу данного принципа недозволенными и признаются злоупотреблением правом.

К сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, применяются нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст. 10 и п. п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности подобная сделка признается недействительной по этому основанию.

По смыслу статей 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежат нарушенные права и охраняемые законом интересы.

Из абзаца 2 пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исследуемый объект является иным объектом недвижимости. Кроме того, при предъявлении негационного иска должна не только преследоваться цель реального восстановления нарушенного права, но и должны быть представлены доказательства наличия у истца материально-правового интереса в признании конкретной сделки недействительной, то есть иск должен приводить к реальному восстановлению нарушенных прав, в противном случае он не подлежит удовлетворению.

Вместе с тем, в настоящем споре, у истца нет каких-либо прав в отношении имущества, которое передавалось по указанной сделке, как нет и законного интереса в его оспаривании.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Окружной администрации города Якутска к Литвинцеву Александру Сергеевичу, Соколову Олегу Афанасьевичу о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м. от 14.07.2022, заключенного между Литвинцевым Алексеем Сергеевичем и Соколовым Олегом Афанасьевичем и применении последствий недействительной сделки, путем погашения записи в ЕГРН прав на здание с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м. за Соколовым Олегом Афанасьевичем отказать.

Судья п/п Л.А. Ефимова

Копия верна, судья Л.А. Ефимова

Решение изготовлено: 05.03.2024