Решение по делу № 2-2407/2019 от 15.05.2019

Дело № 2-2407/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019 года г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи ЗолотыхВ.В.

при секретаре РодоновойЛ.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Архипова Д.Г. к ЗАО«Сити-XXIвек», третье лицо Шапич Ю.Л. о возмещении убытков в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

АрхиповД.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО«Сити-XXIвек», указав, что 16.12.2016г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать квартиру истцу (участнику) при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Квартира, объект долевого строительства, имеет следующие параметры и характеристики: номер квартиры №, этаж 8, секция 2, количество комнат 2, расчетная площадь 68,80, проектная площадь с учетом лоджий и балконов 71,2.

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от13.12.2017г. по делу №, вступившим в законную силу, удовлетворены требования АрхиповаД.Г. к ЗАО«Сити-XXIвек» о признании недействительным пункта договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

В связи с тем, что квартира (объект долевого строительства) в срок до 31.12.2016г. истцу ответчиком передана не была, истец был вынужден заключить договор аренды жилого помещения от01.01.2017г. с ШапичЮ.Л.

Согласно условиям договора аренды арендодатель - ШапичЮ.Л. предоставляет арендатору – АрхиповуД.Г. за плату во временное пользование жилое помещение - 2-х комнатную квартиру, на 14-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 60,3кв.м.

Согласно п.п.4.1, 4.5 договора аренды стоимость аренды жилого помещения составляет 30000руб., коммунальные платежи, включая электроэнергию, осуществляет арендатор.

За период с 01.01.2017г. по 30.08.2017г. истцом произведена оплата арендодателю по договору аренды (включая оплату коммунальных услуг) на общую сумму 269077,91руб.

АрхиповымД.Г. 21.11.2018г. в адрес ответчика направлена претензия о компенсации убытков в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства.

Претензия получена ответчиком 26.11.2018г., однако оставлена ответчиком без ответа, ответчик добровольно требования не удовлетворил.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил взыскать с ЗАО«Сити-XXIвек» сумму ущерба в размере 269077,91руб., штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы.

АрхиповД.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель истца по доверенности от15.07.2019г. БлиновА.С. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

ЗАО«Сити-XXIвек» представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщило.

ШапичЮ.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПКРФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона от30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон №214-ФЗ) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи.

В силу п.9 ст.4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

На основании ч.2 ст.13 Закона РФ от07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.1064 ГКРФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно п.1 ст.15 ГКРФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п.2 ст.15 ГКРФ).

По смыслу указанных норм, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины (в форме умысла или неосторожности), а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Из разъяснений, изложенных в п.12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п.2 ст.15 ГКРФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу п.1 ст.15 ГКРФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГКРФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п.2 ст.1064 ГКРФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно п.1 ст.401 ГКРФ лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п.2 ст.401 ГКРФ).

Решением Пролетарского районного суда г.Ростова-на-Дону от13.12.2017г. с ЗАО«Сити-XXIвек» в пользу АрхиповаД.Г. взысканы неустойка размере 840287,87руб., штраф в размере 422643,93руб., компенсация морального вреда в размере 5000руб.

В силу ч.2 ст.61 ГПКРФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлено, что между 16.12.2016г. между истцом и ответчиком заключен Договор №ВИД4/1-113 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и/или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок построить (создать) на земельном участке жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать квартиру участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

Квартира имеет следующие параметры и характеристики: № квартиры №, этаж 8, секция 2, количество комнат 2, расчетная площадь, кв.м (по проекту) 68,80, проектная площадь с учетом лоджий и балконов 71,20.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные договором, внесена цена договора, что подтверждается чек-ордером № от21.01.2017г., № от25.01.2017г.

Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от16.12.2016г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> 11.01.2017г., номер регистрации №.

Согласно п.4.1 договора передача квартиры застройщиком и принятие ее участником осуществляется после ввода жилого дома в эксплуатацию, но в любом случае не позднее 31.12.2016г.

Согласно акту приема-передачи квартиры от30.08.2017г. ответчиком объект долевого строительства (квартира) истцу передан 30.08.2017г., каких-либо уведомлений ответчик в адрес истца не направлял. Таким образом, ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) истцу, количество дней просрочки составляет 243 дня.

Таким образом при рассмотрении гражданского дела по иску АрхиповаД.Г. к ЗАО«Сити-XXIвек» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда установлено обстоятельство просрочки ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в период с период с 01.01.2017г. по 30.08.2017г.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что истец в период с 23.01.2017г. по 04.10.2018г. осуществлял трудовую деятельность в ООО«<данные изъяты> Рабочее место истца находилось по адресу: <адрес>.

В связи с необходимостью проживания в регионе по месту работы, а также по месту нахождения объекта долевого строительства, истцом с ШапичЮ.Л. заключен договор аренды жилого помещения от01.01.2017г.

По условиям договора аренды жилого помещения от01.01.2017г. истцу за плату во временное пользование передана 2-комнатная квартира, площадью 60,3 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п.п.4.1, 4.5 договора аренды стоимость аренды помещения составляет 30000руб., коммунальные платежи осуществляет арендатор.

По указанному договору АрхиповымД.Г. понесены расходы по оплате аренды жилого помещения, коммунальных платежей на общую сумму 269077,91руб.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд пришел к выводу, что именно в результате противоправных действий ответчика истец вынужден был проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также, что между действиями ЗАО«Сити-XXIвек», связанными с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, и расходами по аренде другого жилого помещения имеется причинная связь.

В этой связи суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований АрхиповаД.Г. о взыскании с ЗАО«Сити-XXIвек» убытков в размере 269077,91руб.

На основании п.6 ст.13 ЗаконаРФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортёра) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу АрхиповаД.Г. также подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от размера взыскиваемых убытков в размере 134538,96руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПКРФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

АрхиповД.Г. при обращении в суд с иском к ЗАО«Сити-XXIвек» государственную пошлину не оплачивал, освобожден от ее уплаты на основании пп.4 п.2 ст.333.36НКРФ.

Суд пришел к выводу о взыскании с ЗАО«Сити-XXIвек» государственной пошлины в соответствии с пп.пп.1, 3 п.1 ст.333.19 НКРФ в размере 5890,78руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Архипова Д.Г. удовлетворить.

Взыскать с ЗАО«Сити-XXIвек» в пользу Архипова Д.Г. убытки в размере 269077 рублей 91 копейки, штраф в размере 134538 рублей 96 копеек, а всего взыскать 403616 рублей 87 копеек.

Взыскать с ЗАО«Сити-XXIвек» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5890 рублей 78 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме составлено 24.07.2019г.