Решение по делу № 2-2644/2016 от 12.02.2016

Дело **

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

21 июня 2016                                                                                                 ***

Федеральный суд общей юрисдикции ***

                                                                     в составе:

председательствующего судьи                                                                 Михайловой Т.А.,

с участием прокурора      прокурор,

при секретаре                                                                                              секретарь,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СИП» к КГВ, КАВ, КАА о выселении из занимаемого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «СИП» обратилось в суд с иском к КАВ, КГВ, КАА о выселении из занимаемого помещения, в обоснование указав, что они являются собственником 2-этажного нежилого здания – Конторы портоуправления, общей площадью 1189, 7 кв.м, расположенного по адресу: ***, ***, ***; данное обстоятельство подтверждается свидетельством о регистрации.

До этого собственником здания, согласно свидетельству о госрегистрации права от ****, являлось ОАО «НРП».В ЕГРПН данное здание значится как нежилое.

Вместе с тем, оно в определенный период было предоставлено ОАО «НРП» своим работникам для временного проживания в качестве общежития. Считают, что между ОАО «НРП» и проживающими лицами фактически сложились отношения по найму специализированного жилого помещения. Одним из таких лиц является КГВ, которая была зарегистрирована **** по адресу: ***, снята с регистрационного учета **** Затем снова была зарегистрирована **** по данному адресу. Вместе с КГВ совместно проживают КАВ и КАА, не будучи там зарегистрированы; в настоящее время трудовые отношения между ОАО «НРП» и лицами, которым предоставлялись помещения для проживания в указанном здании, прекращены. Само здание находится в аварийном состоянии.

Здание не может эксплуатироваться для проживания по причине износа конструкций (физический износ фундаментов – 80 %, стен и перегородок- 70 %, крыши – 80 %, пола – 80 %, проемов- 75 %, отделочных работ – 80 %, внутренних сантихнических и электрических устройств – 80 %); полагают, что в данной связи, а также в связи с тем, что право собственности на здание перешло другому лицу, договор найма специализированного жилого помещения подлежит прекращению, а лица, занимающие спорные помещения, – выселению.

**** ответчикам было направлено уведомление об освобождении занимаемого ими помещения, которое проигнорировано.

Просят выселить КАА, КАВ, КГВ из занимаемого им помещения в здании, расположенном по адресу: ***, ***, ***.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержала заявленные ими исковые требования.

Ответчик КГВ в судебном заседании иск не признала, указав, что иных помещений для проживания она не имеет; брак с мужем расторгнут; она состояла в трудовых отношениях с Новосибирским речпортом, а в здании проживает с рождения; адресом проживания является ***, а не ***.

Ответчики КАВ, КАА в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем неявка сочтена неуважительной, а дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав пояснения явившихся сторон, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, считавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ООО «СИП» является собственником нежилого здания – Конторы портоуправления, расположенного по адресу: ***. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ****.

До этого собственником здания являлось ОАО «НРП», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от **** ;в ЕГРПН данное 2-этажное здание общей площадью 1189, 7 кв.м значится как нежилое; вместе с тем, оно в определенный период было предоставлено ОАО «Новосибирским речным портом» своим работникам для временного проживания в качестве общежития. В ходе проверки нежилого помещения установлено и не оспаривается, что в спорном здании проживают ответчики ; в трудовых отношениях ни с истцом, ни с ОАО «Новосибирский речной порт» ответчики не состоят.

Здание Конторы портоуправления находится в аварийном состоянии; физический износ здания составляет 78,4 %, в связи с чем, оно не может эксплуатироваться для постоянного круглосуточного проживания по причине износа конструкций. Данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «СПЕЦИАЛИСТ» **-ОЗ, которое ответчиками не оспаривается.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; в соответствии с частями 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1); жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации); согласно ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан; аналогичные положения содержались в ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент предоставления спорного помещения ответчику ; в силу вышеуказанных нормативных положений для проживания могут быть предоставлены только жилые помещения.

Как видно из материалов дела, здание, расположенное по адресу: ***, жилым не является. Более того, оно являлось нежилым на всем протяжении своего существования.

Действий по переводу и регистрации спорного здания в качестве общежития не производилось. Данные обстоятельства установлены апелляционным определением Новосибирского областного суда по делу **. Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда; указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В то же время, рассматривая заявленные требования, исходя из доказанности их оснований, суд полагает необходимым при постановления решения применить нормы материального права, подлежащие применению. Целью предъявления настоящего иска является освобождение помещения, занимаемого ответчиком. При этом истец ссылается на нормы ГК РФ; однако нормы ГК РФ не предусматривают возможность выселения граждан из нежилых зданий, в потому требования о выселении ответчика из нежилого помещения юридически сформулированы неверно. Ст. 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право ; поэтому суд полагает постановить решение о понуждении ответчика освободить соответствующее нежилое помещение. Занимаемое ответчиком помещение не является жилым, - следовательно, оснований для проживания в нем не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ООО «СИП» к КГВ, КАВ, КАА удовлетворить.

Истребовать из незаконного владения КГВ, КАА, КАВ нежилое помещение в *** по Пристанскому переулку в ***.

Взыскать с КАВ, КАА, КГВ в пользу ООО «СИП» по 2 000 руб.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в течение месяца путем подачи жалобы через суд, принявший решение.

Председательствующий                                                                                   Михайлова Т.А.