Решение по делу № 2-2117/2011 от 02.06.2011

Решение по гражданскому делу

Информация по делу

РЕШЕНИЕ                            

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) (адрес)

Истринский городской суд (адрес)

в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю,.

при секретаре Панюта И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калугиной В.Н. к ООО <данные изъяты>3-е лицо- НП"<данные изъяты> об изменении договора и встречное исковое заявление ООО"<данные изъяты> к Калугиной В.Н. о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

        Истица обратилась в суд с иском к ответчику об изменении условий договора, указывая, что она является собственником участка (№), расположенного по адресу: (адрес). (Дата обезличена) истица заключила договор на оказание услуг по обеспечению условий ее проживания в доме № (№) с ООО <данные изъяты> По условиям договора стоимость услуг ООО <данные изъяты> за один календарный месяц составляет <данные изъяты> и оплачивается разовым ежеквартальным платежом: за электрические сети; сетей уличного освещения; ливневой канализации; пожарных щитов и гидрантов; газопроводов; текущий ремонт дорог и тротуаров; вывоз бытового мусора; уборку территории поселка; доставку почты; озеленение общественной безопасности на общедоступной территории поселка; сбор платежей за коммунальный услуги; водоснабжение и водоотведение; электроснабжение; газоснабжение; теплоснабжение.

Территории указанные в договоре как общедоступные, принадлежат 3-ему лицу. Участок истицы по административно-территориальному делению расположен (адрес). В администрации <данные изъяты> ей сообщили, что не заключали с ООО <данные изъяты> договор на оказание услуг жителям сельского округа. При заключении договора ООО <данные изъяты> не представило истице документы, уполномочивающие его на заключение договора по оказанию перечисленных в договоре услуг, то есть соглашение или договор между администрацией (правлением) <данные изъяты> и ООО <данные изъяты> По данному договору истицу заставляют оплачивать услуги, в которых она не нуждается, не пользуется, и не собирается пользоваться.

Просит суд изменить условия договора (№) от (Дата обезличена) между ней и ООО <данные изъяты> исключив из него пункты, предусматривающие оплату расходов по содержанию имущества 3-его лица, а именно: расходов по текущему ремонту дорог и тротуаров, уборки территории поселка, озеленение и благоустройство общедоступных территорий поселка, обеспечение общественной безопасности на общедоступной территории поселка, доставку почты, а также <данные изъяты> договора изложить в следующей редакции"стоимость услуг, указанных в настоящем договоре, оплачивается ежемесячно, не позднее (Дата обезличена), следующего за оплачиваемым месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО<данные изъяты> На данный момент данный договор действует. Однако она получила проект нового договора с ООО<данные изъяты> Истица не согласна с тем, что по условиям нового договора оплате подлежат расходы, не связанные с потребляемой лично ею услугами, а также услугами, в которых она не нуждается и пользоваться не планирует, в связи с этим в суде имеется иск о заключении договора на определенных условиях.

В судебном заседании представитель истицы Колоколов Д.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что в поселке, где истица имеет на праве собственности земельный участок с домом, ТСЖ не создано, каждый из собственников заключил договор с управляющей организацией в индивидуальном порядке, его доверительница (Дата обезличена) по правовой безграмотности заключила договор с ООО<данные изъяты> на оказание услуг по обеспечению условий ее проживания в доме (№) на участке (№), в настоящий момент полагает, что договор был ей навязан и согласно его условий, она оплачивает чужие затраты на содержание имущества третьих лиц, с чем не согласна. Заключая договор от (Дата обезличена) с ООО <данные изъяты> истица не обратила внимание на данные пункты договора и подписала его, полагая, что договор содержит только пункты, связанные с содержанием ее земельного участка и дома, в настоящее время содержать чужое имущество она не желает, хотя с (Дата обезличена) оплачивала в полном объеме начисляемые ей платежи. Ее участок находится в (адрес). По оспариваемому договору ее заставляют оплачивать услуги, в которых она не нуждается и не пользуется, полагает, что не должна содержать имущество, принадлежащее коммерческой структуре. Кроме того, полагает, что условие договора о предварительной оплате услуг, изложенное в <данные изъяты> противоречит нормам ГК РФ, которые предусматривают оплату только поставленных и потребленных услуг.

Представители ответчика Давыдов П.П., Русина Н.С. в судебном заседании просили в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что в силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключения договора предусмотрена ГК РФ. Полагают, что заявляя свои требования об изменении условий договора, истец избрал способ защиты своих прав, не отвечающий основаниям иска и оснований для изменения условий договора, предусмотренных ст. 450 ГК РФ истцом суду не представлено. уточненные исковые требования по встречному иску о взыскании суммы задолженности по договору в размере <данные изъяты> и расходов по госпошлине <данные изъяты> просили удовлетворить, пояснив, что у Калугиной В.Н. образовалась задолженность по исполнению договора от (Дата обезличена) на оказание услуг, которую просят взыскать.

Представитель Калугиной В.Н. встречные исковые требования не признал, пояснив, что оплата его доверительницей произведена, предоставил квитанцию об оплате от (Дата обезличена) на сумму <данные изъяты> Кроме того пояснил, что еще <данные изъяты> Калугиной В.Н. оплачено ранее, однако данная сумма не учтена истцом.

НП <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истицы необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов или возражений.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, истице на праве собственности принадлежит жилой дом с правом регистрации проживания, расположенный на земельном участке для <данные изъяты> назначение: жилое, по адресу: (адрес) и земельный участок по тому же адресу, приобретенные на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от (Дата обезличена) <данные изъяты>

(Дата обезличена) между истицей и ООО <данные изъяты> (управляющая организация) был подписан договор (№) о предоставлении услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания и предоставление эксплуатационных услуг жителю поселка. Договор заключен на период (Дата обезличена) и в случае если ни одна из сторон не заявит о своем желании его расторгнуть, договор считается перезаключенным на тех же условиях на тот же срок.

Истица принимала услуги, оказываемые управляющей организацией и оплачивала их, согласно представленных квитанций об оплате.

На основании предоставленных ИФНС России по (адрес) сведениям усматривается, что по решению единственного участника ООО <данные изъяты> от (Дата обезличена) ООО <данные изъяты> реорганизуется в форме присоединения к ООО <данные изъяты>

В (Дата обезличена) от ООО<данные изъяты>" к истице поступило предложение о расторжении договора (№) от (Дата обезличена) и заключении нового договора (№) от (Дата обезличена). Соглашение о расторжении договора и новая редакция договора сторонами не подписаны, в суде имеется гражданско-правовой спор по условиям заключения данного договора.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

При этом, понуждение к заключению договора возможно лишь в том случае, если обязанность заключить договор предусмотрена действующим законодательством либо согласовано сторонами.

В силу положений ст. ст. 420, 421 ГК РФ в гражданско-правовые отношения субъекты гражданского права вступают по своей воле и в своем интересе, на основании принципа свободы договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ,

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно <данные изъяты> Договора от (Дата обезличена) установлен порядок изменения договора, а именно по соглашению сторон. Так как соглашение сторон об изменении договора достигнуто не было, иной порядок изменения договора условиями договора не установлен,, то истцу, согласно требований ст. 450 ГК РФ надлежало предоставить доказательства в обоснование своих доводов. Доказательств нарушения или существенного нарушения ответчиком условий договора, истцом не представлено. Других оснований для изменения условий оспариваемого договора ГК РФ, другими законами либо условиями договора не предусмотрено.Таким образом истец не предоставил доказательств, которые могли бы быть основанием для изменения условий договора, не привел правового обоснования для изменения условий договора в судебном порядке, поэтому у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 ст. 135 ЖК РФ установлено, что число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от (Дата обезличена) (№) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Следовательно, в коттеджном поселке, состоящем из индивидуальных жилых домов, объединенных едиными коммуникациями, функции по управлению и обеспечению эксплуатации домом каждый собственник (гражданин, юридическое лицо) осуществляет самостоятельно либо через управляющую компанию посредством заключения с ней соответствующего договора.

При этом согласно ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

Таким образом, к коттеджным поселкам, состоящим из индивидуальных жилых домов, по аналогии должны применяться нормы ЖК РФ как при регулировании отношений по созданию ТСЖ, так и при регулировании иных отношений в сфере применения жилищного законодательства.

В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников этих отношений и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя: плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном дома; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 1. ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно <данные изъяты> указанной статьи при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно <данные изъяты> статьи лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, учитывая вышеуказанные основополагающие принципы гражданского законодательства, суд полагает об отсутствии оснований для изменение условий исполняемого сторонами договора, путем исключения указанных истицей пунктов.

Суд не усматривает возможности изменить договор на оказание услуг путем исключения из него услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания : текущему ремонту дорог и тротуаров, уборки территории поселка, озеленение и благоустройство общедоступных территорий поселка, обеспечение общественной безопасности на общедоступной территории поселка, доставку почты, поскольку указанные в договоре работы, против которых возражает истица, не противоречат действующему законодательству являются существенными для надлежащего содержания имущества и обеспечения благоприятного и безопасного проживания граждан. Оснований, в обоснование своих доводов, предусмотренных ст. ст. 450-451 ГК РФ истицей не приведено и доказательств не представлено.

Кроме того, следует отметить, что между сторонами согласовывается условия по заключению договора на оказание услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания в новой редакции.

Довод истицы о том, что она не относится к жителям коттеджного поселка <данные изъяты> опровергается материалами дела, поскольку оспариваемый договор заключен с ней, именно как с жителем коттеджного поселкам <данные изъяты>"и его предметом, согласно <данные изъяты> Договора является предоставление услуг по организации и осуществлению комплексного обслуживания и предоставления эксплуатационных услуг жителю поселка.

Требования истца об изменении <данные изъяты> договора об изменении условий оплаты услуг, также не подлежат удовлетворению. В качестве основания для изменения данного пункта истец указывает нормы ГК, которым противоречит данное условие договора о предварительной оплате еще не поставленных и не потребленных услуг. Однако нарушений прав истицы данным пунктом не усматривается, поскольку стороны свободны в заключении договора и ими подписано именно это условие об оплате, каких либо ограничений по условиям данного пункта ГК РФ не предусмотрено. Оплата коммунальных услуг, в данный перечень не входит и производится, согласно <данные изъяты> Договора до (Дата обезличена), следующего за оплачиваемым, то есть соответствует нормам ЖК РФ.

Рассматривая требования встречного искового заявления суд, руководствуясь ст. 309,310 ГК РФ, находит их обоснованными в части, поскольку Калугиной В.Н. предоставлена квитанция об оплате от (Дата обезличена) на сумму <данные изъяты> поэтому сумма задолженности, согласно акту сверки <данные изъяты>за вычетом указанной суммы подлежит взысканию с Калугиной В.Н.. Доказательств заявленного ее представителем довода об отсутствие задолженности Калугиной В.Н. по исполнению договора суду не представлено. Также с нее подлежит взысканию госпошлина, исходя из суммы удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Калугиной Веры Николаевны к ООО<данные изъяты>, 3-е лицо- НП"<данные изъяты>" об изменении условий договора (№) от (Дата обезличена) путем исключения пунктов по текущему ремонту дорог и тротуаров, уборки территории поселка, озеленение и благоустройство общедоступных территорий поселка, обеспечение общественной безопасности на общедоступной территории поселка, доставку почты и изложение <данные изъяты> договора в следующей редакции"стоимость услуг, указанных в настоящем договоре, оплачивается ежемесячно, не позднее (Дата обезличена), следующего за оплачиваемым месяцем, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО"<данные изъяты> -оставить без удовлетворения.

Встречный иск ООО <данные изъяты> к Калугиной В.Н. о взыскании суммы задолженности- удовлетворить частично. Взыскать с Калугиной В.Н. в пользу ООО<данные изъяты> и расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>

В удовлетворении требований ООО <данные изъяты> к Калугиной В.Н. о взыскании суммы задолженности в размере <данные изъяты>-отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Судья М.Ю, Чугунова