Решение по делу № 2-1075/2022 от 27.10.2022

Дело №2-1075/2022

25RS0006-01-2022-002285-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 6 декабря 2022 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи А.Д. Митрофанова,

при секретаре Г.В. Попович,

с участием старшего помощника прокурора г. Арсеньева Е.М. Бардаевой,

представителя истца Пономаревой Анны Андреевны К.Ю. Кустова,

ответчика Карсаковой Елены Александровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1075/22 по исковому заявлению представителя Пономаревой Анны Андреевны К.Ю. Кустова к Загрудной Валентине Акимовне, Карсаковой Елене Александровне, Смыкову Александру Олеговичу, Шароху Константину Васильевичу о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л :

Представитель истца Пономаревой А.А. Кустов К.Ю. обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Данный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ был приобретен П. у Загрудной В.А. на основании договора купли-продажи, в п. 4 которого указано, что на момент подписания договора в доме зарегистрированы Загрудная В.А., Карсакова Е.А., Смыков А.О., которые взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. Так же ДД.ММ.ГГГГ в указанном доме зарегистрирован Шорох К.В.

ДД.ММ.ГГГГ П. умер. Она является его наследником, оформившим свои наследственные права на указанный дом.

До настоящего времени ответчики не исполнили взятое на себя обязательство о снятии с регистрационного учета. Добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета отказались. Ответчики членами ее семьи не являются, правовых оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется.

Регистрация и проживание ответчиков в указанном жилом доме ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения, в частности препятствует отчуждению данного имущества.

Истец Пономарева А.А. просила прекратить Загрудной В.А., Карсаковой Е.А., Смыкову А.О., Шарох К.В. право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> и выселить их из него без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца Кустов К.Ю. исковые требования поддержал, подтвердив его доводы.

В судебном заседании ответчик Карсакова Е.А. исковые требования не признала, пояснила, что в спорном жилом доме проживает временно совместно с матерью Загрудной В.А., у которой произошел инсульт, в связи с чем, за ней необходим уход, она ограничена в передвижениях, в связи с чем они в настоящее время выехать из спорного жилого помещения не могут. Полагала, что им для выселения необходимо предоставить время в 1 год. Смыков А.О. приходится ей сыном, в настоящее время в спорном доме он не проживает, вещей своих в нем не хранит. Шорох К.В. ей не известен. В доме он никогда не проживал.

Старший помощник прокурора г. Арсеньева Бардаева Е.М. полагала, что требования истца подлежат удовлетворению, как обоснованные.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика Карсаковой Е.А., заключение ст. помощника прокурора г. Арсеньева, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление, подлежащим удовлетворению частично.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Загрудная В.А. продала П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом на момент подписания договора в данном доме были зарегистрированы: Загрудная, В.А., Карасакова Е.А., Смыков А.О., которые обязались сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за П. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельства о заключении брака, между истцом ДД.ММ.ГГГГ заключен брак с П.

Согласно свидетельства о смерти, П. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Пономарева А.А. унаследовала указанный жилой дом после смерти П.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за Пономаревой А.А. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно справки, выданной КГАУ «МФЦ Приморского края» Арсеньевское отделение от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме по адресу <адрес> зарегистрированы ответчики, не являющиеся родственниками истца.

В силу положений п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании свободы договора. Граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Судом установлено, что Загрудной В.А. на праве собственности принадлежал жилой дом расположенный по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи указанную квартиру приобрел П., который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал ее в свою собственность. На момент продажи квартиры в ней проживали и были зарегистрированы Загрудная В.А., Карасакова Е.А. и Смыков А.О. В договоре купли-продажи указано, что эти лица взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета по указанному адресу до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Шарох К.В.

ДД.ММ.ГГГГ П. умер, право собственности на указанный жилой дом по праву наследования перешло к истцу, которое зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в доме проживают Загрудная В.А. и Карсакова Е.А., Смыков А.О. выехал из спорного жилого дома, однако, с регистрационного учета по вышеуказанному адресу указанные лица до сих пор не сняты. Шарох К.В. в доме никогда не проживал, его регистрация носит формальный характер.

Суд считает, что ответчик Загрудная В.А. добровольно заключила договор купли-продажи, содержащий обязательство о снятии ее с регистрационного учета, которое соответствует законодательству. Право собственности на квартиру по договору купли-продажи перешло к П., а впоследствии к его наследнику - истцу Пономаревой А.А., поэтому Загрудная В.А. утратила право собственности на квартиру и связанное с ним право пользования ею. Однако, ответчик Загрудная В.А. продолжает проживать в спорном доме, свое обязательство выехать из спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ она до настоящего времени не исполнила. Загрудная В.А. не является членом семьи собственника квартиры. Ни предыдущим собственником дома П., ни настоящим Пономаревой А.А. с Загрудной В.А. соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось. Следовательно, суд, учитывая основные начала гражданского законодательства, предполагающие свободу договора и обязательность исполнения условий договора, полагает, что Загрудная В.А. в силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ и ч. 7 ст. 31 ЖК РФ, утратила право пользования данным жилым домом.

В договоре купли-продажи установлено, что Карсакова Е.А. и Смыков А.О., зарегистрированные по указанному адресу так же должны были сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в настоящее время они с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не снялись. Карсакова Е.А., продолжает там проживать, Смыков А.О. добровольно выехал из него, вещей в нем своих не хранит. Суд считает, что ответчики Карсакова Е.А. и Смыков А.О. были зарегистрированы в указанном доме прежним собственником и до перехода права собственности на него к П., а в последствии к истцу. Право собственности на квартиру по договору купли-продажи перешло к истцу П., поэтому Карсакова Е.А. и Смыков А.О. утратили право пользования ею. Они не являются членами семьи собственника в настоящее время. Ни предыдущим собственником дома П., ни настоящим Пономаревой А.А. с Карсаковой Е.А. и Смыковым А.О. соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось. Следовательно, суд, полагает, что Карасакова Е.А. и Смыков А.О. в силу ст. 292 ГК РФ и ст. 31 ЖК РФ, утратили право пользования данным жилым домом.

Ответчик Шарох К.В. был зарегистрирован в жилом помещении предыдущим собственником – П., при этом в указанном доме никогда не проживал, вещей в нем своих не хранил, общего совместного хозяйства с ни с предыдущим собственником жилого помещения П., ни с настоящим Пономаревой А.А никогда не вел, в дом никогда не вселялся. Договор между ними по поводу пользования домом и проживания в нем не заключался. Ответчик Шорох К.В. проживает в другом месте, в спорном доме не появляется. Суд находит, что Шорох К.В. не является членом семьи собственника жилого помещения.

Таким образом, учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает, что в силу ст. 30 ЖК РФ,законных оснований пользования данным жилым помещением у ответчика Шорох К.В. нет, оно должно быть прекращено.

Так же, обладая правом собственности в отношении спорной квартиры, истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании и распоряжении ею. Проживание ответчиков Загрудной В.А. и Карсаковой Е.А. в спорном жилом помещении ограничивает права истца на распоряжение им.

Исходя из того, что у ответчиков Загрудной В.А. и Карсаковой Е.А. право пользования спорным жилым помещением прекращено, они продолжают им пользоваться, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, суд полагает, что они подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения, исковое заявление в данной части требований – удовлетворению.

Суд считает, поскольку ответчики Смыков А.О. и Шарох К.В. в настоящее время не проживают в спорном жилом помещении, добровольно выехали из него, проживают в другом месте, оснований для выселения их спорного жилого помещения не имеется, в удовлетворении искового заявления в данной части требований должно быть отказано.

Довод ответчика Карсаковой Е.А. о том, что ей и ее матери - ответчику Загрудной В.А. необходимо предоставить время в 1 год для выселения, поскольку Загрудная В.А. после инсульта ограничена в передвижении, суд находит несостоятельным. Данное обязательство не имеет правового значения. Оснований для сохранения за ними права пользования спорным жилым помещением у суда не имеется, в силу вышеуказанных обстоятельств. Основания предусмотренные ст. 31 ч. 4 ЖК РФ относятся к бывшим членам семьи собственника, которыми ни Карсакова Е.А., ни Загрудная В.А. не являются.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С учетом удовлетворения иска, с Загрудной В.А., Карсаковой Е.А., Смыкова А.О., Шароха К.В. подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в равных долях, в силу п. 1 ст. 98 ГПКФ РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Загрудную Валентину Акимовну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Карсакову Елену Александровну,ДД.ММ.ГГГГ рождения, Смыкова Александра Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Шароха Константина Васильевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Выселить Загрудную Валентину Акимовну, Карсакову Елену Александровну из жилого помещения, расположенного по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В остальной части иска А.А. Пономаревой к А.О. Смыкову, К.В. Шароху, отказать.

Взыскать с Загрудной Валентины Акимовны, Карсаковой Елены Александровны, Смыкова Александра Олеговича, Шароха Константина Васильевича в пользу Пономаревой Анны Андреевны, в равных долях, судебные расходы по оплате госпошлины, в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья А.Д. Митрофанов

Решение принято судом в окончательной форме 09.12.2022.