Решение по делу № 2-455/2019 от 15.10.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2018 РіРѕРґР°

Приволжский районный суд, <адрес>

в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – Зерносклад, общей площадью 1453,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и СПК «Екатериновский», в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли-продажи, согласно которого было приобретено в собственность нежилое здание - Зерносклад, общей площадью 1440 кв.м., по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости был приобретён за 341474 рубля.

Договор купли-продажи сторонами исполнен полностью.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в государственной регистрации было отказано, по тем основаниям, что в ЕГРН отсутствует информация по объекту недвижимости, документы, подтверждающие право на государственную регистрацию не предоставлены.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанное выше недвижимое имущество.

Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое здание – Зерносклад, общей площадью 1453,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ерошевский А.А. полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражают.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, хотя было должным образом уведомлено о времени и месте судебного заседания. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия,

которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> СПК «Екатериновкий» признан несостоятельным (банкротом). ФИО4 утверждён конкурсным управляющим (л.д. 15-16 – решение).

ДД.ММ.ГГГГ между СПК «Мирный» в лице конкурсного управляющего ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, на нежилое здание – Зерносклад, общей площадью 1440 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д. 8-9). Стоимость имущества была определена указанным договором в размере 341474 рубля.

Свои обязательства по договору ФИО1 выполнил, оплатив, указанную сумму до момента подписания договора купли-продажи. На основании чего был составлен акт приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому СПК «Екатериновский» в лице конкурсного управляющего, передал нежилое здание – Зерносклад (л.д. 10).

Таким образом, СПК «Екатериновский» передал объект недвижимого имущества – Зерносклад, а ФИО1 принял указанный объект в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ по определению суда о завершении конкурсного производства СПК «Екатериновский» ликвидировано (л.д. 29-34 – Выписка из ЕГРЮЛ).

На здание – Зерносклад, ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ составлена техническая документация, где общая площадь была определена как 1453,6 кв.м. (л.д. 18-28).

Согласно выводов изложенных в инженерно-технического заключения по обследованию нежилого здания - Зерносклада от 2019 года №.19-ТЗ, исполненного ООО «Средневолжская землеустроительная компания» (л.д. 36-51), основные несущие и ограждающие конструкции нежилого здания (Зерносклада), имеют работоспособное состояние, при котором техническое состояние строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Дальнейшая эксплуатация нежилого здания зерносклада фуражного возможна. Эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Нежилое здание соответствует действующим строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и прочим документам, действующим на территории РФ.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в государственной регистрации было отказано, по тем основаниям, что в ЕГРН отсутствует информация по объекту недвижимости, документы, подтверждающие право на государственную регистрацию не предоставлены (л.д. 35 – уведомление).

Судом установлено, что как сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, так и переход права собственности на спорное здание не прошли государственную регистрацию.

Администрация муниципального района <адрес> и Администрация сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеют, к тому же ответчики, являясь органами местного самоуправления, в полномочия которых входит инициирование признания недвижимого имущества бесхозяйным, возражений против признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости не имеют, его право на данное имущество не оспаривают и сами на него не претендуют.

При этом суд, исходит из того, что ФИО1 является добросовестным приобретателем указанного недвижимого имущества, поскольку по делу достоверно установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи, который был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчёт покупателем произведен в полном объёме, спорное имущество передано от продавца к покупателю.

Таким образом, поскольку в данном случае для истца существует препятствие к государственной регистрации, в частности отсутствие первичной регистрации права, а также учитывая, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путём признания права, суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание - Зерносклад, общей площадью 1453,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение десяти дней.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Калякина