Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2014 ~ М-56/2014 от 10.01.2014

                                                                                                               К делу № 2-154/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«04» февраля 2014 года       г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                   Осташевского М.А.,

при секретаре                          Макаренко И.О.,

с участием представителя истца Яровенко В.В.                                              Савопуло В.В.,

ответчиков Трушина В.И., Горнеевой Н.А., Цымбаленко Т.С., Лукьянова В.Н., Чикуновой Е.Н., Лябзиной В.Н., Яковлева В.Д., Шинкаренко В.Д.,Титьтиной Т.И., Зайченко Р.В.,

третьего лица - председателя Товарищества собственников жилья «Восход-110»

                           Смышляевой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яровенко В.В. к Трушиной В.И., Горнеевой Н.А., Шехавцову А.А., Цымбаленко Т.С., Лукьянову В.Н., Загорской Е.М., Чикуновой Е.Н., Подтелкину В.В., Просветовой Т.М., Челебиевой Т.Н., Лябзиной В.Н., Лукьяновой В.С., Иванченко Д.М., Яровенко Т.Ф., Майфат Н.Н., Яковлеву В.Д., Абасову М.Н., Фролову А.Т., Лежава Ю.В., Сапуновой Л.И., Шинкаренко В.Д., Тильтиной Т.И., Ивановой О.Н., Зайченко Р.В. об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Яровенко В.В. обратился в Абинский районный суд с исковым заявлением к Трушину В.И., Горневой Н.А., Шехавцову А.А., Цымбаленко Т.С., Лукьянову В.Н., Загорской Е.М., Чикуновой Е.Н., Подтелкину В.В., Просветовой Т.М., Челебиевой Т.Н., Лябзиной В.Н., Лукьяновой В.С., Иванченко Д.М., Яровенко Т.Ф., Майфат Н.Н., Яковлеву В.Д., Абасову М.Н., Фролову А.Т., Лежава Ю.В., Сапуновой Л.И., Шинкаренко В.Д., Тильтиной Т.И., Ивановой О.Н., Зайченко Р.В., в котором просит установить частный сервитут через земельные участки жилого многоквартирного <адрес>, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>. и жилого многоквартирного <адрес>-а по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>., для обеспечения прохода и проезда Яровенко В.В., собственнику земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Требования мотивировал тем, что протоколом общего собрания жильцов жилых домов № и № «а» по <адрес> в <адрес> жильцами принято решение о возможности строительства гаража на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. находящегося в общей долевой собственности жильцов. ДД.ММ.ГГГГ комиссия по выбору земельного участка (трассы) созданная на основании постановления главы муниципального образования Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ № произвела выбор площадки для строительства двух пристроенных гаражей для хранения легковых автомобилей по адресу: <адрес> между домами № и № Постановлением администрации МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № предварительно согласовано Яровенко В.В. место размещения двух пристроенных гаражей для хранения легковых автомобилей на земельном участке площадью <данные изъяты> и утвержден акт выбора земельного участка для строительства двух пристроенных гаражей для хранения легковых автомобилей в <адрес> между домами № и №. Постановлением администрации МО Абинский район Яровенко В.В. предоставлен в аренду на 5 лет для строительства двух гаражей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ № Яровенко В.В. предоставлен в собственность за плату вышеуказанный земельный участок. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. находится в общей долевой собственности собственников многоквартирного жилого <адрес>-а. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. находится в федеральной собственности. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном собрании собственников помещений в доме расположенного по адресу: <адрес> <адрес> жильцы дома дали согласие на подъезд к гаражам принадлежащих Яровенко В.В. по земельному участку жилого многоквартирного <адрес>-а. Жильцы <адрес> по <адрес>, общее собрание игнорировали. Истцом ДД.ММ.ГГГГ путем межевания установлен сервитут на земельных участках <адрес> <адрес> по <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> В связи с вышеизложенным, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца Яровенко В.В. - Савопуло В.В. настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики Трушин В.И., Горнеева Н.А., Цымбаленко Т.С., Лукьянов В.Н., Чикунова Е.Н., Лябзина В.Н., Яковлев В.Д., Шинкаренко В.Д.,Титьтина Т.И., Зайченко Р.В. в судебном заседании возражали относительно заявленных требований и пояснили, что земельный участок, через который Яровенко В.В. просит установить частный сервитут, является преддомовой территорией, на которой расположена детская площадка с качелями и лавочками, является местом отдыха собственников жилых помещений в многоквартирных жилых домов № и <адрес> в <адрес>. Общее собрания жильцов дома по поводу строительства гаражей не проводилось, своего согласия жильцы <адрес> <адрес> на строительство гаражей и предоставление права прохода и проезда через детскую площадку не давали.

Третье лицо председатель Товарищества собственников жилья «Восход-110» Смышляева Т.Е. в судебном заседании возражала относительно заявленных требований и пояснила, что собрания собственников жилых помещений не было, земельный участок, на который истец просит установить частный сервитут, является детской площадкой <адрес> <адрес> в <адрес>. Кроме того, когда Яровенко В.В. собирал с жильцов дома подписи, он объяснял это тем, что будет строить временный гараж, а не кирпичный.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении искового заявления по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО Абинский район Яровенко В.В. предварительно согласовано место размещения двух пристроенных гаражей для хранения легковых автомобилей на земельном участке площадью <данные изъяты> расположенном на землях населенных пунктов в <адрес> по <данные изъяты>, между домами № и <данные изъяты> и утвержден акт выбора земельного участка для строительства двух пристроенных гаражей для хранения легковых автомобилей в <адрес> по <данные изъяты> между домами № и <данные изъяты>.

Постановлением администрации МО Абинский район № от ДД.ММ.ГГГГ Яровенко В.В. предоставлен в аренду на 5 лет для строительства двух гаражей земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> относящийся к категории земель - земли населенных пунктов, расположенный в <адрес> по <данные изъяты> между домами номер <данные изъяты> со вспомогательным видом разрешенного использования - пристроенный гараж для хранения легковых автомобилей, прилегающий к земельному участку с основным видом разрешенного использования - многоэтажные и среднеэтажные жилые дома.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации МО Абинский район № Яровенко В.В. предоставлен в собственность за плату земельный участок в <адрес> по <данные изъяты> между домами № и <данные изъяты> вид разрешенного использования - пристроенный гараж для хранения легковых автомобилей, категория земель - земли населенных пунктов.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Яровенко В.В. является собственником нежилого помещения, назначение нежилое, <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, между домами№ и №, <данные изъяты>

Также, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Яровенко В.В. является собственником земельных участков <данные изъяты>

В силу п.11 ст.30 Земельного кодекса РФ предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, распространяются действия градостроительной документации о застройке и правила землепользования и застройки Абинского городского поселения.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, является федеральной собственностью.

Согласно ст.4 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.1 ст.274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу ч.3 ст.274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

В случае не достижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В судебном заседании установлено, что земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> № и <данные изъяты>, является прилегающей территорией к многоквартирным домам, собственники которых возражали против строительства гаражей и возражают в настоящее время против установления частного сервитута для прохода к данным гаражам.

Кроме того, судом установлено, что земельный участок, через который Яровенко В.В. просит установить частный сервитут, является детской площадкой, на которой расположены качели и лавочки и данная территория является местом отдыха жильцов <адрес> <данные изъяты>.

Также, отказывая в удовлетворении искового заявления Яровенко В.В., суд принимает во внимание и то обстоятельство, что ответчики - жильцы <адрес> по <данные изъяты> в <адрес> возражают против установления через их земельный участок сервитута для обеспечения проезда и прохода Яровенко ВВ. к гаражам, а также то, что они не давали своего согласия Яровенко В.В. на строительство капитальных гаражей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что Яровенко В.В., производя строительство гаражей, не получив согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на проезд к данным гаражам, действовал на свой страх и риск и не имея на то законных оснований, в связи с чем, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований Яровенко В.В. в полном объеме.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Яровенко В.В. к Трушиной В.И., Горнеевой Н.А., Шехавцову А.А., Цымбаленко Т.С., Лукьянову В.Н., Загорской Е.М., Чикуновой Е.Н., Подтелкину В.В., Просветовой Т.М., Челебиевой Т.Н., Лябзиной В.Н., Лукьяновой В.С., Иванченко Д.М., Яровенко Т.Ф., Майфат Н.Н., Яковлеву В.Д., Абасову М.Н., Фролову А.Т., Лежава Ю.В., Сапуновой Л.И., Шинкаренко В.Д., Тильтиной Т.И., Ивановой О.Н., Зайченко Р.В. об установлении сервитута через земельные участки жилого <адрес> №<адрес> в <адрес> для обеспечения проезда и прохода Яровенко В.В. - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение суда составлено в окончательной форме 05 февраля 2014 года.

Председательствующий :