Решение по делу № 2-3180/2018 от 17.09.2018

Дело №2-3180/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(не вступило в законную силу)

16 ноября 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края

в составе:

председательствующего            Грошковой В.В.,

при секретаре                            Стадниченко К.Е.,

с участием истца Шавриной Е.В.,

представителей ответчиков Нафтаева А.В., Медведева Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шавриной Е.В. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ТСН «Рубин», ООО «Портал» о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Шавриной Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Анапа о признании права собственности.

Определением суда от 06.11.2018 года к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО «Портал» и ТСН «Рубин».

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является участником долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Анапа, пер. Северный, 1 по договору долевого участия от 4.12.2014 года, заключенному с ООО «Портал», предметом по которому являлось нежилое помещение строительный номер <адрес>, расположенное в цокольном этаже блок-секции №, общей площадью 16,5 кв.м. Договор был зарегистрирован в ЕГРН, цена договора составила 700 000 руб, расчет между сторонами произведен полностью.

В настоящее время решением Анапского городского суда от 27.07.2016 года многоквартирный дом по пер. Северному, 1 г. Анапа признан завершенным строительством и поставлен на государственный кадастровый учет. 14.04.2017 года было зарегистрировано право собственности на квартиры №<адрес> и №<адрес> в указанном многоквартирном доме за гражданами. С 14.04.2017 года у ООО «Портал» прекращена функция застройщика в отношении многоквартирного дома №1 по пер. Северному г. Анапа. В интересах дольщиков создано ТСН «Рубин», заключены договоры на коммунальное обслуживание дома с ресурсоснабжающими организациями, у ТСН «Рубин» имеется технический паспорт на дом, кадастровый паспорт, и другие правоустанавливающие документы. В отношении жилых и нежилых помещений произведена нумерация, которая отображена в техническом паспорте. В результате этой нумерации помещению истца присвоен номер <адрес>, площадь его составила 16,0 кв.м., оно также поставлено на кадастровый учет.

На основании изложенного и ссылаясь на ст.ст. 218, 219, 12 ГК РФ истец просит суд признать за ней право собственности на помещение №<адрес> площадью 16,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Анапа, пер. Северный, д.1, блок-секция 11 и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности истца на указанное помещение в ЕГРН.

В судебном заседании истец Шаврина Е.В. поддержала заявленные требования по изложенным в исковом заявлении основаниям, одновременно пояснила, что пользуется сорным помещением с 2014 года, производит оплату коммунальных платежей за него до настоящего времени.

Представитель ответчика администрации МО год-курорт Анапа – Нафтаев А.В., действующий на основании доверенности, при рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель ответчика ТСН «Рубин» - Медведев Д.В., являющийся председателем правления ТСН «Рубин», согласился с заявленными требованиями и суду пояснил, что истец действительно пользуется спорным помещением, по его сведениям как минимум с 2015 года, оплачивает коммунальные платежи, помещению присвоен номер согласно технического паспорта, оно поставлено на кадастровый учет, споров относительно принадлежности данного помещения не имеется.

Ответчик ООО «Портал» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся своевременно и надлежащим образом, уважительность причин неявки суду не представил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 4.12.2014 года между Шавриной Е.В. и ООО «Портал» был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, пер. Северный, д. 1. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управление Росреестра по Краснодарскому краю 09.12.2014 года. Согласно п.п. 1.1, 1.9 указанного договора застройщик – ООО «Портал» обязуется в срок до 30.12.2014 года передать дольщику – Шавриной Е.В. нежилое помещение со строительным номером №<адрес>, расположенное на 0 (цокольном) этаже блок-секции №11, общей площадью 16,5 кв.м..

Из содержания искового заявления следует, что истцом были исполнены обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве в части оплаты стоимости помещения, установленной п.2.3 договора в размере 700 000 руб, что следует из п.2.5 договора долевого участия.

Судом принимается во внимание, что в судебное заседание не были представлены доказательства обратного, а именно отсутствуют доказательства нарушения условий договоров относительно оплаты стоимости помещения со стороны истца.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участи в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении настоящего гражданского дела судом принимается во внимание то обстоятельство, что в судебное заседание не были представлены доказательства того, что ответчик ООО «Портал» надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома по пер. Северному, 1 г.-к. Анапа, в части передачи истцу нежилого помещения, указанного в данном договоре.

При этом суд исходит из того, что на основании вступившего в законную силу решения Анапского городского суда от 27.07.2016 года по делу №2-1021/2016 блок-секции №№10-14 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, пер. Северный, д. 1, были признанным завершенным строительством.

В материалах дела имеется технический паспорт от 10.10.2016 года в отношении здания – многоквартирный жилой дом, 2-й этап строительства секции №№8-14, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.-к. Анапа, пер. Северный, д. 1, согласно данным которого, а также справки ТСН «Рубин» от 26.03.2018 года, следует, что помещение под строительным номером №<адрес> общей площадью 16,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже 11 секции, имеет порядковый номер «185».

Согласно выписки из ЕГРН от 14.04.2017 года в ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, право собственности на которое просит признать истец.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты нарушенного права, одним из которых является признание права.

С учетом изложенного, учитывая, что ответчиком ООО «Портал» не были исполнены обязательства по вышеуказанному договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, принимая во внимание, что многоквартирный дом (в том числе секция №11) №1 по пер. Северному г. Анапа завершен строительством, что установлено решением Анапского городского суда от 27.07.2016 по делу №2-1021/2016, на квартиры в данном доме признаются права собственности участников долевого строительства, учитывая, что управление многоквартирным домом осуществляет ТСН «Рубин», права ООО «Портал» на заявленное в иске помещение отсутствуют, истцом выполнено перед застройщиком все обязательства в части оплаты помещения, суд приходит к выводу о том, что требования истца в части признания за ней права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.

При этом требования истца об обязании Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственную регистрацию права собственности на нежилое помещение удовлетворению не подлежат, потому как Росреестр к участию в деле не привлекался, прав истца не нарушал, так как истец не обращалась в Росреестр с документами на регистрацию права собственности.

При этом судом принимаются во внимание требования ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для регистрации за истцом права собственности на нежилое помещение № 185 общей площадью 16,0 кв.м., расположенное в цокольном этаже многоквартирного дома №1 по пер Северному, блок-секция №11.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Шавриной Е.В. к администрации муниципального образования город-курорт Анапа, ТСН «Рубин», ООО «Портал» о признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за Шавриной Е.В. право собственности на нежилое помещение №<адрес> общей площадью 16,0 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное в блок-секции №11 цокольного этажа №-1 многоквартирного дома №1 по пер. Северному г. Анапа.

Указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Шавриной Е.В. на нежилое помещение №<адрес> с кадастровым номером № общей площадью 16,0 кв.м. в цокольном этаже №-1, расположенное по адресу: г. Анапа, пер. Северный, д.1, блок-секция №11.

В остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд.

Председательствующий :

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2018 года.