Решение по делу № 2-2791/2024 от 15.01.2024

Дело № 2-2791/2024

УИД 35RS0010-01-2024-000781-68

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                           28 марта 2024 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Папушиной Г.А.,

при секретаре Бабушкиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Захаровой Т. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик РСТ» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

установил:

Захарова Т.В. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик РСТ» (далее – ООО «СЗ РСТ», застройщик) о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

    Требования мотивировала тем, что между застройщиком и Захаровой Т.В. заключены договоры участия долевом строительстве: № от 09 ноября 2022 года в отношении квартиры, стоимостью 16 100 000 рублей (срок передачи не позднее 30 июля 2023 года); № от 04 июля 2023 года в отношении нежилого помещения подвала, стоимостью 700 000 рублей (срок передачи не позднее 30 сентября 2023 года). Захарова Т.В. свои обязательства по договорам выполнила, между тем объект долевого строительства передан ей по актам приема-передачи 25 декабря 2023 года, то есть, с нарушением условий договора.

    Просит взыскать с ответчика ООО «ТК Групп» неустойку за несвоевременную передачу квартиры за период с 31 июля 2023 года по 25 декабря 2023 года в размере 2 541 653 рубля 33 копейки, неустойку за несвоевременную передачу нежилого помещения за период с 01 октября 2023 года по 25 декабря 2023 года в размере 64 213 рублей 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф.

В судебном заседании истец Захарова Т.В. и ее представитель Лобазова Д.А. поддержали заявленные требования по доводам иска, просили удовлетворить. Возражали против снижения размера неустойки указывая на отсутствие исключительных обстоятельств для просрочки обязательств. О наличии кабеля на земельному участке ответчик знал с декабря 2021 года, данный факт не мешал закончить строительство дома в апреле 2023 года. Для приобретения спорной квартиры истец взяла кредит, который хотела погасить за счет продажи старой квартиры, но покупатель потерял к ней интерес в связи с повышением ставок на кредит. Не настаивает на начислении неустойки в отношении нежилого помещения из цены 700 000 рублей, поскольку денежные средства по расписке были переданы ФИО1, который в кассу застройщика не внес.

Представители ответчика ООО «СЗ РСТ» по доверенностям Кочергина О.А. Комаров М.В. не отрицают факт просрочки передачи объекта долевого строительства. Просят применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору долевого участия в отношении квартиры по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнении к нему. Полагают, что неустойка подлежит начислению по ставке 7,5 %, исходя из постановления Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года. В отзыве указали, что основной причиной изменения срока ввода жилого дома в эксплуатации стала выявленная ответчиком в ходе строительно-монтажных работ необходимость дополнительного разработать проект и выполнить соответствующие работы по выносу за пределы земельного участка силового кабеля АО «ВОЭК». Кроме того, застройщик выполнил работы в квартире истца, не предусмотренные проектной документацией и договором.

    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что 09 ноября 2022 года между ООО «СЗ РСТ» (застройщик) и Захаровой Т.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № площадью 128,8 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цены и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В силу пункта 2.3 договора предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – 2 квартал 2023 года, передача участнику квартиры в собственность до 30 июля 2023 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена объекта долевого строительства составила 16 100 000 рублей.

04 июля 2023 года между ООО «СЗ РСТ» (застройщик) и Захаровой Т.В. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать в собственность участнику долевого строительства нежилое помещение подвала №, площадью 15,7 кв.м, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цены и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома принять объект долевого строительства по акту приема-передачи.

В силу пункта 2.3 договора предполагаемый срок получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию – до 31 августа 2023 года, передача участнику нежилого помещения в собственность до 30 сентября 2023 года.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена объекта долевого строительства составила 78 500 рублей.

Денежные средства за квартиру внесены в полном объеме, что не оспаривается сторонами.

Квартира и нежилое помещение переданы застройщиком участнику долевого строительства 25 декабря 2023 года, что подтверждается представленными актами.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 6 настоящего Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно статье 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Частью 2 статьи 6 названного Закона предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с несвоевременным выполнением застройщиком своих обязательств по названным договорам участия в долевом строительстве, 09 января 2024 года Захарова Т.В. обратилась к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривается стороной ответчика.

Обращаясь в суд с иском, истец просит взыскать неустойку по договору № в размере 2 541 653 рублей 33 копеек за период с 31 июля 2023 года по 25 декабря 2023 года, по договору № в размере 64 213 рублей 34 копейки за период с 01 октября 2023 года по 25 декабря 2023 года.

По смыслу приведенной части 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По условиям договора № последний день исполнения ответчиком своих обязательств перед истцом –30 июля 2023 года, по договору № – 30 сентября 2023 года.

Размер ставки рефинансирования на 30 июля 2023 года составлял 8,5%, на 30 сентября 2023 года – 13 %.

На основании изложенного, по договору № неустойка за период с 31 июля 2023 года по 25 декабря 2023 года составила 1 350 253 рубля 33 копейки (16 100 000 х8,5%/300х148х2), по договору № за период с 01 октября 2023 года по 25 декабря 2023 года – 5 850 рублей 86 копеек.

Между тем, пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - постановление №), установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), возмещения убытков, процентов, период начисления указанных санкций подлежащих уплате участнику долевого строительства в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ.

Пунктом 2 данного постановления предусмотрено, что в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01 июля 2023 года, которая составляла 7,5 % годовых.

Согласно пункту 4 постановления № оно вступает в силу со дня его официального опубликования.

Указанное постановление опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 22 марта 2024 года, соответственно, с указанной даты вступило в силу.

При этом постановление № подлежит применению и к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительства, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

На основании изложенного, суд полагает, что неустойка по договору №/в неустойка за период с 31 июля 2023 года по 25 декабря 2023 года составляет 1 191 400 рублей (16 100 000 х7,5%/300х148х2), по договору №н за период с 01 октября 2023 года по 25 декабря 2023 года – 3 375 рублей 50 копеек (78 500 х 7,5%/300х86х2).

Со стороны ответчика в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении неустойки по договору №/В, которое заслуживает внимание.

Пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичные положения, предусматривающие инициативу ответчика по уменьшению неустойки на основании данной статьи, содержатся в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер процентов (неустойки, штрафа) может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последним дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Помимо заявления о явной несоразмерности суммы, подлежащей взысканию, последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязан представить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

Заявляя ходатайство о снижении размера неустойки, представитель ответчика в качестве оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации указал на следующие причины нарушения сроков ввода дома в эксплуатацию: необходимость переноса точки опоры, длительность согласования проекта с АО «Газпром газораспределение Вологда» по выносу газовой трубы (с августа 2022 года по март 2023 года), необходимость изменения точки врезки систем центрального водоотведения и канализации, длительность согласования с АО «ВОЭК» точки подключения временного электроснабжения стройплощадки, длительность выполнения работ АО «ВОЭК» по подключению жилого дома к электрическим сетям на постоянной основе, внесение изменений в проектную документацию и прохождение экспертиз на получение положительных заключений, связанных с перепланировкой жилых помещений.

Исходя из компенсационной природы неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, принимая во внимание, что задержка строительства имела место по объективным причинам, и, как следствие, изменению и сокращением темпов строительства, длительного согласования и выполнения работ АО «ВОЭК» работ по переносу точки опоры и подключения жилого дома к сетям, длительность просрочки исполнения ответчиком обязательства (148 дней), суд полагает необходимым размер взыскиваемой неустойки в пользу истца снизить с 1 191 400 рублей до 600 000 рублей. Указанный размер неустойки соответствует требованиям разумности, соразмерности взыскания и соблюдает баланс интересов сторон, выполняя как роль компенсации дольщика, так и роль санкции для застройщика с целью недопущения в последующей деятельности подобных нарушений.

    Оснований для снижения неустойки по договору № в размере 3 375 рублей 50 копеек суд не усматривает, полагая данный размер соответствующим периоду просрочки, требованиям разумности и справедливости.

Статья 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение, суд, принимая во внимание характер причиненных физических и нравственных страданий, с учётом принципа разумности и справедливости, а также учитывая, что негативных неизгладимых последствий в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, для истца не наступило, полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца 10 000 рублей.

    С учетом положений статей 88, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 204 рубля 76 копеек.

    На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 029 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик», ИНН 3525360440, в пользу Захаровой Т. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, <данные изъяты>, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 09 ноября 2022 года за период с 31 июля 2023 года по 25 декабря 2023 года в размере 600 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 04 июля 2023 года за период с 01 ноября 2023 года по 25 декабря 2023 года в размере 3 375 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 029 рублей.

    В удовлетворении остальной части иска отказать.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик», ИНН 3525360440 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 204 рубля 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Вологодский областной суд Вологодской области через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                          Г.А.Папушина

Мотивированное решение изготовлено 04.04.2024.