Решение по делу № 2-799/2022 (2-4930/2021;) от 20.09.2021

Гражданское дело № 2-799/2022

УИД: 47RS0005-01-2021-006447-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    12 мая 2022 года        гор. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Мазурова Д. Н.,

при секретаре Адеевой Е.Д.,

с участием истца Воробьева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воробьева Сергея Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о защите прав потребителя, о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании почтовых расходов, расходов на государственную пошлину за нотариальное свидетельство верности копий документов,

УСТАНОВИЛ:

Истец Воробьев Сергей Васильевич обратился в Выборгский городской суд с уточненным исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о взыскании неустойки за просрочку сроков сдачи объекта долевого строительства, штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы взыскиваемой неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных расходов на отправку почтовых отправлений и за нотариальное оформление копий документов.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ним, Воробьевым Сергеем Васильевичем, и ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» заключен договор № З-17-8(кв)-7/18/(3) от Дата участия в долевом строительстве.

По указанному договору ответчик обязан построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенный в жилом доме по договору - объект долевого строительства (квартиру) с условным №, общей площадью 75,54 кв.м., на 18 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЗелАО, Крюково, <адрес>, поз. 8, а истец обязался принять объект и уплатить обусловленную этим договором цену, а именно 6 374 820 руб. 60 коп.

Истец выполнил условия договора, оплатил квартиру полностью.

Согласно указанному договору, срок передачи объекта - не позднее Дата.

Однако Застройщик нарушил свои обязательства и передал объект по договору Дата.

Ответчик допустил просрочку сдачи объекта с Дата по Дата.

За периоды просрочки с Дата по Дата и с Дата по Дата вынесены решения Ахтынским районным судом Республики Дагестан.

Период просрочки с Дата по Дата не погашен, исковое заявление истца на данный период времени Ахтынским районным судом Республики Дагестан возвращено истцу без рассмотрения.

Истец направил в адрес ответчика требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору.

Указанное требование не удовлетворено ответчиком.

Нанесенный истцу моральный вред оценивается в размере 100 000 рублей.

На основании изложенного истец просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца неустойку, за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с Дата по Дата в размере 260 198 рублей 93 копейки;

- взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца штраф 50% от суммы удовлетвореных требований за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя;

- почтовые судебные расходы в размере 2 063 рублей 14 копеек и государственную пошлину за нотариальное свидетельство верности копий документов в размере 1020 рублей 00 копеек.

Истец Воробьев С.В. в судебном заседании требования иска поддержал.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился, представили письменные возражения на иск, где просили в требованиях отказать, а при их удовлетворении просили снизить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства согласно ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между Воробьевым Сергеем Васильевичем и ООО «Специализированный застройщик «ПрометейСити» заключен договор № З-17-8(кв)-7/18/(3) от 07 сентября 2017 года участия в долевом строительстве.

По указанному договору ответчик обязан построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу расположенный в жилом доме по договору - объект долевого строительства (квартиру) с условным №, общей площадью 75,54 кв.м., на 18 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ЗелАО, Крюково, <адрес>, поз. 8, а истец обязался принять объект и уплатить обусловленную этим договором цену, а именно 6 374 820 руб. 60 коп.

Истец выполнил условия договора, оплатил квартиру полностью.

Согласно указанному договору, срок передачи объекта - не позднее Дата.

Однако Застройщик нарушил свои обязательства и передал объект по договору Дата.

Ответчик допустил просрочку сдачи объекта с Дата по Дата.

За периоды просрочки с Дата по Дата и с Дата по Дата вынесены решения Ахтынским районным судом Республики Дагестан.

Период просрочки с Дата по Дата не погашен, исковое заявление истца на данный период времени Ахтынским районным судом Республики Дагестан возвращено истцу без рассмотрения.

Истец направил в адрес ответчика требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору.

Указанное требование не удовлетворено ответчиком.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому ее размер за период за период с 17.12.2018 по 05.03.2019 в размере 260 198 рублей 93 копейки.

Установив, что ответчик нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", пришел к выводу о законности требований истца в части взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, считает, что размер неустойки соразмерен и соответствует последствиям, причиненным по причине несвоевременного исполнения обязательства ответчиком.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

С учетом фактических обстоятельств дела, продолжительного периода допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательства, требований разумности и справедливости суд полагает возможным удовлетворить требования истца и взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10 000 рублей.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 10 Федерального закона N 214-ФЗ основаниями гражданско-правовой ответственности за причинение убытков является совокупность следующих обстоятельств: наличие убытков, противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинно-следственная связь между противоправными действиями (бездействием) и наступлением вредных последствий, вина причинителя вреда и размер убытков.

Судом установлено, что права истца как потребителя были нарушены, обязательства перед истцом по выплате неустойки не были исполнены в добровольном порядке в установленный законом срок, и поэтому суд в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 130 099 рублей 46 копеек.

Каких-либо уважительных причин, препятствовавших ответчику добровольно исполнить в досудебном порядке требования потребителя о выплате неустойки, ответчиком не указано, определенные размеры штрафных санкций являются соразмерными и обоснованными.

В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию судебные расходы.

Суд, учитывая установленные обстоятельства, положения вышеуказанных правовых норм, приходит к выводу об обоснованности требований истца, необходимости удовлетворения иска частично, со снижением размере морального вреда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Воробьева Сергея Васильевича к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПрометейСити» о взыскании неустойки за просрочку сроков сдачи объекта долевого строительства, штрафа за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от суммы взыскиваемой неустойки, компенсации морального вреда, взыскании судебных почтовых расходов, расходов по уплате государственной пошлины за нотариальное свидетельство верности копий документов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПрометейСити» в пользу Воробьева Сергея Васильевича неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с 17.12.2018 г. по 05.03.2019 г. в размере 260 198 рублей 93 копейки; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взыскиваемой неустойки в сумме 130 099 рублей 46 копеек; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; судебные почтовые расходы в размере 2 063 рубля 14 копеек; государственную пошлину за нотариальное свидетельство верности копий документов в размере 1 020 рублей; а всего в размере 403 381 рубля 53 копеек.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

    Судья:    Д.Н. Мазуров

    Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2022 года.