Решение по делу № 2-1674/2016 от 01.07.2016

Гражданское дело № 2-1674/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года г.Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И. При секретаре Горбуновой Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ООО «Декарт» в Гуторкину В.В. о возмещении ущерба, Администрации г.о. Жуковский о признании права собственности на нежилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ООО «Декарт», уточнив исковые требования ( л.д.*) обратился в суд с иском к Администрации г.о. Жуковский о признании права собственности на нежилое помещение, Гуторкину В.В. о возмещении ущерба.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель истца пояснил, что ООО «Декарт» является собственником нежилого здания - учебно-административного, назначение нежилое одноэтажного, общей площадью * кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от *. *. Указанное здание стоит на земельном участке площадью * кв.м. с кадастровым № *, который так же принадлежит ООО «Декарт» на основании свидетельства о государственной регистрации права от *

В * году был выполнен проект на реконструкцию вышеуказанного здания ОАО «Жуковский Гражданпроект», согласованный и утвержденный в установленном порядке.

* года ООО «Декарт» получило от Администрации г.о. Жуковский разрешение на строительство.

В * года реконструкция административного здания была завершена, был достроен * этаж, общая площадь здания изменилась с * кв.м. до * кв.м.

В * году государственным предприятием Московской области «Архитектурно-планировочным управлением» по г. Жуковский было произведено обследование прочности конструкций на предмет эксплуатации и соответствие проекта, разработаны ТЗ в соответствии действующими нормами и правилами, предусматривающие мероприятия обеспечивающие взрывоопасную, взрывопожарную безопасность здания при эксплуатации.

В результате обследования было установлено, что все произведенные работы не влекут за собой снижения несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств, а так же не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Все работы были произведены в соответствии с требованиями СН и П 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». Нежилое здание после реконструкции может быть признанным пригодным к использованию.

ООО «Декарт» в * году заключило договор с Гуторкиным В.В. на получение им необходимой документации в связи с реконструкцией здания, а также на выполнение работ по сдаче реконструированного здания в эксплуатацию.

Гуторкиным В.В., согласно данного договора был подготовлен пакет документов в полном объеме.

Письмо с приложением пакета документов было направлено в Администрацию г.о. Жуковский № * от *.

Вся работа по реконструкции здания и подготовки документации была проведена в соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Помимо договора на проведение работ по вводу реконструированного объекта в эксплуатацию Гуторкину В.В. ООО «Декарт» выдало доверенность на ведение дел во всех органах и организациях, учитывая и Администрацию г.о. Жуковский и суд г. Жуковского.

Несмотря на предоставленный полный пакет документов для приемки в эксплуатацию реконструированного здания вопрос о вводе в эксплуатацию не был рассмотрен Администрацией г.о. Жуковский.

ООО «Декарт» было отказано, что подтверждается письмо от *., фактически договор заключенный с В.В. Гуторкиным не был выполнен.

Ненадлежащее исполнение Гуторкиным В.В.условия Договора привело к созданию помех в осуществлении хозяйственной деятельности по эксплуатации спорного здания. (Уплата налогов, эксплуатация помещений, оплата услуг, сдача в аренду и т.д.).

Истец считает, что отказ администрации городского округа Жуковский в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию являются необоснованным, поскольку имеются вся необходимая разрешительная и проектная документация.

Отказ администрации лишает истца в возможности зарегистрировать свое право в качестве собственника на реконструированный объект.

ООО «Декарт» полагает, что оснований для отказа в принятии здания в эксплуатацию не имелось, в письме отсутствовали сведения о конкретных нарушениях со стороны ООО «Декарт». ООО «Декарт» были предприняты все необходимые меря для принятия здания к эксплуатацию.

Истец просит суд признать за ООО «Декарт» право собственности на нежилое здание административное расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, * за ООО «Декарт» площадью * кв.м.

Взыскать с Гуторкина В.В. в связи с ненадлежащим исполнением договора денежные средства в сумме * рублей и неустойку в сумме * рублей.

Представитель Администрации г.о.Жуковский полагает, что все необходимые доводы изложены в письме *., истцом представлены документы, не соответствующие требованиям ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ, оставляет принятие решения на усмотрение суда.

Ответчик Гуторкин В.В. в судебном заседании требования не признал, пояснил, что большая часть работы была им выполнена, все необходимые документы были сданы в Администрацию г.о.Жуковский. Письмо Администрации г.о. Жуковский от * года не содержит конкретных требований к документам.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объекта капитального строительства -изменение параметров объекта капитального строительства, его частей ( высоты количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и(или)восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и( или) восстановления указанных элементов.

Исходя из ст.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов безопасности территорий инженерно-технических требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и технического характера.

Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшего разрешения на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В судебном заседании установлено, что ООО «Декарт» является собственником нежилого здания - учебно-административного, назначение нежилое одноэтажного, общей площадью * кв.м. на основании свидетельства о государственной регистрации права от *. *. Указанное здание стоит на земельном участке площадью * кв.м. с кадастровым № *, который так же принадлежит ООО «Декарт» на основании свидетельства о государственной регистрации права от *

В * году был выполнен проект на реконструкцию вышеуказанного здания ОАО «Жуковский Гражданпроект», согласованный и утвержденный в установленном порядке.

* года ООО «Декарт» получило от Администрации г.о.

Жуковский разрешение на строительство.

В * года реконструкция административного здания была завершена, был достроен второй этаж, общая площадь здания изменилась с *2 кв.м. до * кв.м.

В * году государственным предприятием Московской области «Архитектурно-планировочным управлением» по г. Жуковский было произведено обследование прочности конструкций на предмет эксплуатации и соответствие проекта, разработаны ТЗ в соответствии действующими нормами и правилами, предусматривающие мероприятия обеспечивающие взрывоопасную, взрывопожарную безопасность здания при эксплуатации л.д.*).

В результате обследования было установлено, что все произведенные работы не влекут за собой снижения несущей способности элементов здания, общей пространственной жесткости и эксплуатационных качеств, а так же не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Все работы были произведены в соответствии с требованиями СН и П 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». Нежилое здание после реконструкции может быть признанным пригодным к использованию.

По результатам обследования реконструированного здания принадлежащего ООО «Декарт» по * был сделан вывод о том, что планировка, конструкции стен, покрытия, фундаменты данного строительного объекта соответствуют действующим строительным, санитарным нормам и правилам, обеспечивают конструктивную, санитарную и пожарную безопасность, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и может быть пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Строительство путем реконструкции произведено истцом в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Оснований сомневаться в представленных экспертизой выводах у суда не имеется.

Данная экспертиза была проведена в соответствии с действующими нормами и правилами.

Фирма «Архитектурно-планировочное управление» имеет свидетельство на проведение данных работ (регистрационный номер записи в государственном реестре саморегулируемых организаций *

Согласно данного свидетельства Фирма «Архитектурно-планировочное управление» имеет право проводить работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Организация может выполнять работы по подготовке схемы планировочной организации земельных участков (ген. Планы земельных участков, схемы трасс земельных объектов, работы по подготовке архитектурных решений, конструктивных решений, работы о внутреннем инженерном оборудовании, систем отопления, водоснабжения, холодоснабжения и канализации, электроснабжения, автоматизации и управления инженерными системами, газоснабжения.

Работы по подготовке сведений о наружных сетях инженерно­-технического обеспечения.

Работы по подготовке проектов наружных сетей, теплоснабжения водоснабжения канализации и их сооружений, электроснабжения до *

Работы по подготовке технических решений.

Работы по подготовке мероприятий по обеспечению доступа.

Работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Работы по организации подготовки проектной документации, привлекаемым застройщикам или заказчикам на основании договора юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (Генеральным проектировщиком)

Согласно п. * данного свидетельства, государственное предприятие Московской области «Архитектурно-планировочное управление» по Московской области, может выполнять работы по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений.

Вышеуказанные выводы подтверждаются так же что администрация городского округа Жуковский выдала разрешение на строительство № *.

На момент завершения работ по реконструкции здания, вводом в эксплуатацию в * году ведала Администрация г.о. Жуковский, которой был представлен весь пакет документов на ввод спорного здания в эксплуатацию согласно ст. 55 ГК РФ.

Истцом были предприняты надлежащие действия по соблюдению определенного законом порядка введения в оборот объекта недвижимости.

Письмом от *., на № * от * года( л.д.*) было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного здания, однако, при вышеуказанных обстоятельствах, судом не установлено оснований, при которых объект не мог быть принят в эксплуатацию.

Суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилого здания - учебно-административное общей площадью * кв.м.

Суд не находит оснований для взыскания денежных средств с Гуторкина

В.В.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Гуторкин В.В., в объеме имеющихся у него полномочий не предпринял мер к легализации объекта недвижимости, введении объекта недвижимости в эксплуатацию и передаче истцу необходимой документации в полном объеме.

Однако, на момент рассмотрения дела, суду не представлено доказательств того, что истцом в рамках представленного Договора ( л.д.* с Гуторкиным В.В.были произведены расчеты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ООО «Декарт» право собственности на нежилое, учебно-административное здание расположенное по адресу: Московская область, г. Жуковский, *, общей площадь. * кв.м.

В иске ООО «Декарт» к Гуторкину В.В. о взыскании оплаты по договору от * г. и в сумме * рублей и неустойки в размере *

рублей - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Мособлсуд с подачей жалобы через Жуковский горсуд.

Судья

Т.И. Парфенова