Решение по делу № 2-7507/2017 от 11.10.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома в натуре путем признания права собственности на блоки жилого дома сблокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольные постройки, разделе жилого дома в натуре путем признания права собственности на блоки жилого дома сблокированной застройки.    

В исковом заявлении указано, что истице ФИО2 принадлежит 32/100 доли, истцу ФИО1 принадлежит 68/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Доли в праве на жилой дом принадлежат истцам на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО4 (л.д. 9).

При домовладении сформировано два земельных участка. ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050204:748, площадью 1 500 кв.м., ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050204:747, площадью 1 500 кв.м.

Собственниками домовладения без получения соответствующего разрешения произведена реконструкция ранее существовавшего строения, в связи с чем его общая площадь увеличилась.

.    С учетом изложенного, уточнив исковые требования (л.д. 70-74), ФИО1 просит признать за ним право собственности на самовольные постройки лит. А7, лит. А8, хозблок лит. Г13 с мансардой лит. Г14, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>. ФИО2 просит признать за ней право собственности на самовольные жилые пристройки лит. А3, А4, А5, А6, мансарду лит. А9, погреб лит. А3, хозблок лит. Г12, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>. Кроме того, истцы просят произвести раздел вышеуказанного жилого дома, признав за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (жилой блок), состоящую из следующих помещений: № в лит. А7 – коридор, площадью 6,3 кв.м., № в лит. А7 – коридор, площадью 2,8 кв.м., № в лит. А7 – туалет, площадью 1,1 кв.м., № в лит. А7 – ванная, площадью 4,6 кв.м., № в лит. А2 – кухня, площадью 15,1 кв.м., № в лит. А1 – жилая комната, площадью 19,7 кв.м., № в лит. А1 – жилая комната, 4,7 кв.м., № в лит. А – холл, площадью 25,0 кв.м., № в лит. А7 – кухня, площадью 8,6 кв.м., № в лит. А8 (мансардный этаж) – холл, площадью 14,0 кв.м., № в лит. А8 – жилая комната, площадью 15,6 кв.м., № в лит. А8 – жилая комната, площадью 34,4 кв.м.; за ФИО2 - право собственности на часть жилого дома (жилой блок), состоящую из следующих помещений: № в лит. А6 – коридор, площадью 8,3 кв.м., № в лит. А4 – холл, площадью 12,2 кв.м., № в лит. А5 – жилая комната, площадью 17,2 кв.м., № в лит. А – жилая комната, площадью 31,5 кв.м., № в лит. А3 – кухня, площадью 17,2 кв.м., № в лит. А3 – санузел, площадью 4,2 кв.м., № в лит. А6 – подсобное помещение, площадью 11,3 кв.м., № в лит. А6 – кладовая, площадью 6,9 кв.м., № в лит. А9 (мансардный этаж) – коридор, площадью 7,2 кв.м., № в лит. А9 – кладовая, площадью 6,8 кв.м., № в лит. А9 – встроенный шкаф, площадью 2,2 кв.м., № в лит. А9 – жилая комната, площадью 14,4 кв.м., № в лит. А9 – жилая комната, площадью 21,1 кв.м., № в лит. А9 – жилая комната, площадью 12,9 кв.м. Также истцы просят прекратить между ними право общей долевой собственности на спорное домовладение.

ФИО1, ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик - Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания (л.д. 75), явку уполномоченного представителя в суд не обеспечила.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при имеющийся явке.

    Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Судом установлено, что истица ФИО2 (32/100 доли) и истец ФИО1 (68/100 долей) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано на основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома (л.д. 11-12).

При домовладении сформировано два земельных участка. ФИО1 на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050204:748, площадью 1 500 кв.м., ФИО2 – земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050204:747, площадью 1 500 кв.м. (л.д. 11-12).

Как следует из объяснений истцов, а также из данных технического паспорта строения (л.д. 13-24), ФИО2 и ФИО1 на принадлежащих им земельных участках возведены самовольные постройки. В частности, ФИО1 возведены постройки лит. А7, лит. А8, хозблок лит. Г13 с мансардой лит. Г14; ФИО2 - пристройки лит. А3, А4, А5, А6, мансарда лит. А9, погреб лит. А3, хозблок лит. Г12.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы вновь возведенные постройки лит. А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9, хозяйственные постройки лит. Г12, Г13, Г14, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>, отвечают требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строений в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям.

Единственный вариант раздела жилого дома предложен экспертом по фактическому порядку пользования жилым домом. Согласно данному варианту предложено выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (жилой блок), состоящую из следующих помещений: № в лит. А7 – коридор, площадью 6,3 кв.м., № в лит. А7 – коридор, площадью 2,8 кв.м., № в лит. А7 – туалет, площадью 1,1 кв.м., № в лит. А7 – ванная, площадью 4,6 кв.м., № в лит. А2 – кухня, площадью 15,1 кв.м., № в лит. А1 – жилая комната, площадью 19,7 кв.м., № в лит. А1 – жилая комната, 4,7 кв.м., № в лит. А – холл, площадью 25,0 кв.м., № в лит. А7 – кухня, площадью 8,6 кв.м., № в лит. А8 (мансардный этаж) – холл, площадью 14,0 кв.м., № в лит. А8 – жилая комната, площадью 15,6 кв.м., № в лит. А8 – жилая комната, площадью 34,4 кв.м.; в собственность ФИО2 - часть жилого дома (жилой блок) по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>, состоящую из следующих помещений: № в лит. А6 – коридор, площадью 8,3 кв.м., № в лит. А4 – холл, площадью 12,2 кв.м., № в лит. А5 – жилая комната, площадью 17,2 кв.м., № в лит. А – жилая комната, площадью 31,5 кв.м., № в лит. А3 – кухня, площадью 17,2 кв.м., № в лит. А3 – санузел, площадью 4,2 кв.м., № в лит. А6 – подсобное помещение, площадью 11,3 кв.м., № в лит. А6 – кладовая, площадью 6,9 кв.м., № в лит. А9 (мансардный этаж) – коридор, площадью 7,2 кв.м., № в лит. А9 – кладовая, площадью 6,8 кв.м., № в лит. А9 – встроенный шкаф, площадью 2,2 кв.м., № в лит. А9 – жилая комната, площадью 14,4 кв.м., № в лит. А9 – жилая комната, площадью 21,1 кв.м., № в лит. А9 – жилая комната, площадью 12,9 кв.м.

Выделяемый ФИО2 жилой блок № с вновь возведенными строениями лит. «А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9» расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050204:747, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего ФИО2 на праве собственности. Выделяемый ФИО1 жилой блок № с вновь возведенными строениями лит. «А7, А8» расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050204:748, общей площадью 1500 кв.м., принадлежащего ФИО1 на праве собственности. Вновь возведенные жилые строения лит. «А3, А4, А5, А6, А7, А8, А9» и хозяйственные постройки лит. «Г12, Г13, Г14» имеют достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несут угрозу жизни и здоровью граждан. Возведением указанных построек права и интересы третьих лиц не нарушают (л.д. 43-69).

Суд, оценивая экспертное заключение, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим специальное образование и длительный стаж экспертной работы. Доказательств, опровергающих указанное заключение судебно-технической экспертизы, суду не представлено.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания за ФИО1 права собственности на самовольные постройки лит. А7, лит. А8, хозблок лит. Г13 с мансардой лит. Г14, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>; за ФИО2 - права собственности на самовольные жилые пристройки лит. А3, А4, А5, А6, мансарду лит. А9, погреб лит. А3, хозблок лит. Г12, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>; а также для раздела жилог7о дома в натуре по предложенному экспертом варианту.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольные постройки лит. А7, лит. А8, хозблок лит. Г13 с мансардой лит. Г14, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольные жилые пристройки лит. А3, А4, А5, А6, мансарду лит. А9, погреб лит. А3, хозблок лит. Г12, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома (жилой блок) по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>, состоящую из следующих помещений: № в лит. А7 – коридор, площадью 6,3 кв.м., № в лит. А7 – коридор, площадью 2,8 кв.м., № в лит. А7 – туалет, площадью 1,1 кв.м., № в лит. А7 – ванная, площадью 4,6 кв.м., № в лит. А2 – кухня, площадью 15,1 кв.м., № в лит. А1 – жилая комната, площадью 19,7 кв.м., № в лит. А1 – жилая комната, 4,7 кв.м., № в лит. А – холл, площадью 25,0 кв.м., № в лит. А7 – кухня, площадью 8,6 кв.м., № в лит. А8 (мансардный этаж) – холл, площадью 14,0 кв.м., № в лит. А8 – жилая комната, площадью 15,6 кв.м., № в лит. А8 – жилая комната, площадью 34,4 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (жилой блок) по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>, состоящую из следующих помещений: № в лит. А6 – коридор, площадью 8,3 кв.м., № в лит. А4 – холл, площадью 12,2 кв.м., № в лит. А5 – жилая комната, площадью 17,2 кв.м., № в лит. А – жилая комната, площадью 31,5 кв.м., № в лит. А3 – кухня, площадью 17,2 кв.м., № в лит. А3 – санузел, площадью 4,2 кв.м., № в лит. А6 – подсобное помещение, площадью 11,3 кв.м., № в лит. А6 – кладовая, площадью 6,9 кв.м., № в лит. А9 (мансардный этаж) – коридор, площадью 7,2 кв.м., № в лит. А9 – кладовая, площадью 6,8 кв.м., № в лит. А9 – встроенный шкаф, площадью 2,2 кв.м., № в лит. А9 – жилая комната, площадью 14,4 кв.м., № в лит. А9 – жилая комната, площадью 21,1 кв.м., № в лит. А9 – жилая комната, площадью 12,9 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, д. Степановское, <адрес>, между ФИО1 и ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.