Решение по делу № 2-195/2022 от 31.05.2022

Дело № 2 - 195/2022 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красновишерск 13 июля 2022 года

Красновишерский районный суд Пермского края в составе: председательствующего судьи Сурановой Е.П.

с участием прокурора Сырвачева В.Ю.

представителя ответчика Левченко Н.В.,

представителя третьего лица ООО «Жилищные технологии»Мальцевой Е.В.

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований - Репниной Л.Г., Демьянова В.А.

при секретаре Собяниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Красновишерске гражданское дело по иску прокурора Красновишерского района в интересах неопределенного круга лиц к Товариществу собственников жилья «Куйбышева, 16» о возложении обязанности обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул. Куйбышева, 16 г. Красновишерска,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Красновишерского района обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц с иском к Товариществу собственников жилья «Куйбышева, 16» о возложении обязанности обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул. Куйбышева, 16 г. Красновишерска, просит обязать ответчика обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме по ул. Куйбышева, 16 г. Красновишерска: восстановить герметичность трубопровода внутридомовой системы водоотведения, расположенного во вспомогательном помещении (санузел) квартиры № 42 многоквартирного дома по ул. Куйбышева, 16 г. Красновишерска; устранить неисправность кровли многоквартирного дома по ул. Куйбышева 16 г. Красновишерска, приводящие к протечкам.

Исковые требования мотивированы тем, что прокуратурой Красновишерского района проведена проверка по фактам обращения граждан в связи с некачественным содержанием общего имущества многоквартирного дома № 16 по ул. Куйбышева г. Красновигшерска, приводящим к протекам в жилые помещения квартиры № 42 и 55 данного дома.

В ходе выездной проверки прокуратуры совместно с Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края проведен осмотр технического состояния многоквартирного дома № 16 по ул. Куйбышева г: Красновишерска, в ходе которого выявлены протечки с кровли в кввартире № 55 в квартире № 42 указанного дома во вспомогательном помещении (санузел) не обеспечена герметичность трубопровода системы водоотведения, что приводит к затоплению данного помещения.

Прокурор просит обязать ответчика – Товарищество собственников жилья «Куйбышева, 16» обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно, с учетом уточнений исковых требований, частичном исполнении указанных требований в досудебном порядке ( по квартире № 42), в соответствие со ст. ст. 39, 45 ГПК РФ, обязать ответчика в срок до 15 сентября 2022 года устранить приводящие к протечкам неисправности кровли над квартирой № 55 многоквартирного дома по ул. Куйбышева, 16 г. Красновишерска.

В судебном заседании прокурор Сырвачев В.Ю. на удовлетворении уточненных исковых требований настаивал, указав на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Левченко Н.В. в судебном заседании представила заявление о признании исковых требований в полном объеме: Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица ООО «Жилищные технологии» Мальцева Е.В. пояснила, что при наличии соответствующих документов о заключении договора на выполнение указанных работ, работы будут выполнены. ТСЖ вправе заключить договор на выполнение таких работ с любым контрагентом.

Привлеченные в качестве третьих лиц Демьянов В.А., Репнина Л.Г. исковые требования поддерживают, из пояснений Репниной Л.Г. установлено, что в настоящее время в мае 2022 года, течь в квартире устранена.

Суд, выслушав стороны, изучив представленные в суд материалы; приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно частям 1.1, 1.2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

В силу ч. 1, ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Исходя из п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, а также подп. "б" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, крыши включены в состав общего имущества в многоквартирном доме.

По п. 7 Минимального перечня к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов относятся, кроме прочего: проверка кровли на отсутствие протечек, а при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при

необходимости), проведение восстановительных работ.

Согласно п. "в" ч. 6 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, в целях обеспечения оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обязаны своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.

Выслушав отношение представителя ответчика к иску, отсутствие возражений о признании иска со стороны прокурора, изучив материалы дела, суд считает, что возможно принять признание иска ответчиком.

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Проверив представленные материалы, с учетом признания иска ответчиком, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Красновишерского района Пермского края удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Куйбышева, 16» в срок до 15 сентября 2022 года устранить приводящие к протечкам неисправности кровли над квартирой № 55 многоквартирного дома по ул. Куйбышева, 16 г. Красновишерска Пермского края.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Пермский краевой суд через Красновишерский районный суд.

Судья: подпись Е.П. Суранова

Верно.

Судья Е.П. Суранова