Решение по делу № 2-2741/2015 от 21.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2015 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Степановой Л.А.

при секретаре Павловой Е.Н.

с участием представителя истца Шаповалова П.П.

представителя ответчика Администрации г. Иваново, третьего лица – Ивановского городского комитета по управлению имуществом – Киршиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Самигуллина Р.Ф. к Администрации г. Иваново о государственной регистрации перехода прав на земельный участок,

установил:

Самигуллин Р.Ф. обратился в суд с иском к Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом о государственную регистрации перехода прав на земельный участок.

Иск мотивирован тем, что в мае 2003 года истец на основании договора купли-продажи приобрел в собственность у ФИО2 земельный участок площадью 530 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Был заключен соответствующий договор и подписан акт приема-передачи. За данный земельный участок истец уплатил 10000 рублей, о чем была написана расписка. Расписка в настоящее время у истца не сохранилась. ФИО2 передал истцу документы на указанный земельный участок, а именно: свидетельство о праве собственности, план земельного участка. Также стороны договорились, что будут оказывать друг другу помощь в оформлении всех необходимых документов, однако в силу сложившихся обстоятельств в настоящее время переход права собственности не зарегистрирован. Истец неоднократно обращался по известному ему месту жительства ФИО2, но дома никого не было, он оставлял записки в почтовом ящике и двери с просьбой связаться с ним по телефону или придти на участок, но тот так и не появился. В настоящее время стало известно, что ФИО2 умер в июле 2005 года. Самигуллин Р.Ф. просит суд вынести решение о государственной регистрации права на земельный участок общей площадью 530 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на имя истца.

При рассмотрении дела ответчик Ивановский городской комитет по управлению имуществом заменен на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области.

В дальнейшем Ивановский городской комитет по управлению имуществом привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования, в качестве ответчика привлечена Администрация г. Иваново. Истец к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Ивановской области отказался, определением суда в данной части производство по делу прекращено.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель администрации г. Иваново, третьего лица Ивановского городского комитета по управлению имуществом оставила решение по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица УФГРСКиК по Ивановской области в судебном заседании отсутствовал, просил дело рассмотреть без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, третьего лица, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом сделки между гражданами должны быть совершены в простой письменной форме (ст.161 ч.1 п.2 ГК РФ).

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что между Самигуллиным Р.Ф, (покупатель) и ФИО2 (продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер №.

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании постановления Главы администрации г. Иваново № 438-1 от 23.05.1996г., что подтверждается свидетельством серии № на право собственности на землю.

Согласно кадастровому паспорту от 10.12.2015г. земельный участок имеет кадастровый номер №, разрешенное использование: для сада-огорода, полный адрес: <адрес>, СНТ «<данные изъяты>», участок 72.

Из указанного договора, акта передачи недвижимости видно, что имущество в виде земельного участка фактически передано покупателю, расчет произведен полностью.

Однако государственная регистрация прав собственности на земельный участок в установленном порядке за истцом не произведена.

Судом установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям нотариуса наследственное дело после смерти Ковалёва В.А. не заводилось.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (пункт 63 вышеуказанного Постановления).

ФИО2 (продавец) не может присутствовать при регистрации сделки по договору купли-продажи земельного участка, требующей государственной регистрации, в связи со смертью.

Указанное обстоятельство препятствует государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок на основании договора купли-продажи, заключенного 7 мая 2003 года. Истец при этом лишен возможности в полной мере осуществить свои права на имущество.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что иск ФИО7 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Самигуллина Р.Ф. к Администрации г. Иваново о государственной регистрации перехода прав на земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО2 к Самигуллина Р.Ф. на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. СНТ «<данные изъяты>», участок 72, общей площадью 530 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: для сада-огорода.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иваново в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Л.А. Степанова

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2015 года.