Решение по делу № 2-1889/2019 от 26.09.2019

Дело № 2-1889/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2019 года Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Волковой Н.А.

при секретаре Сидоренко Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Пшехского сельского поселения муниципального образования Белореченский район к Трапизонян ФИО35, Москаленко ФИО36, Пучкову ФИО37, Задорожней ФИО38, Бозо-Оглы ФИО39 Гайда ФИО40, Саряну ФИО41, Сарян ФИО42, Сарян ФИО43, Бубновой ФИО44, Гуржи-Оглы ФИО45, Букареву ФИО46, Макаровой ФИО47, Астахову ФИО48, Астаховой ФИО49 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрации Пшехского сельского поселения Белореченского района просит суд признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 56240 кв.м, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Сельхозпользование, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Белореченский, с/п Пшехское, земли бывшего совхоза «Пшехский»; исправить реестровую ошибку путем аннулирования в ЕГРН сведений о границах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером № площадью 56240 кв.м, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - Сельхозпользование, расположенный по адресу: Краснодарский край, р-н Белореченский, с/п Пшехское, земли бывшего совхоза «Пшехский».

    В судебном заседании представитель администрации Пшехского сельского поселения – Савин Р.В. на заявленных требованиях настаивал, в обоснование чего пояснил, что земельный участок с кадастровым номером № в составе Единого землепользования был образован в счет земельных долей бывшего совхоза «Пшехский». Межевание земельного участка не проводилось, что подтверждается данными ЕГРН, где указано, что граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о границах земельного участка были внесены в ЕГРН на основании документов направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, в которых была допущена ошибка. Ошибка заключалась в том, что территория на которой по вышеуказанным документам определялось местоположение земельного участка никогда не относилась к сельскохозяйственным угодьям, а согласно действующего законодательства приватизации подлежали земли сельскохозяйственного назначения бывших сельскохозяйственных предприятий, отнесенные именно к сельскохозяйственным угодьям. Фактически территория на которой определено местоположение земельного участка относится к территории поселения ст. Пшехская, где ранее располагались сооружения для сушки табака, пруд и внутрихозяйственные дороги, что подтверждается выкопировкой с экспликацией графического материала земель бывшего совхоза «Пшехский», участок №1, секция 7, контур 7, полученной из Управления Росреестра по Краснодарскому краю. Согласно ПостановлениюПравительства РФ от 4 сентября 1992года №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», работникам и пенсионерам бывшего совхоза «Пшехский» в общую долевую собственность могли передаваться только земельные участки, относящиеся к сельскохозяйственным угодьям. В связи с вышеуказанным обстоятельствам, территория на которой ранее располагались сооружения для сушки табака, согласно Правилам планировки и застройки территории Пшехского сельского поселения муниципального образования Белореченский район от 27.04.2017г. №415, была отнесена в зону СХ-1 с основным видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, поэтому истец считает себя собственником территории на которую накладывается спорный земельный участок в составе Единого землепользования. Таким образом, данная территория, должна полностью входить в состав территории поселения станицы Пшехская. Во внесудебном порядке исправить указанную реестровую ошибку не представляется возможным. Ответчики, являющиеся собственником Единого землепользования, до настоящего времени границы земельного участка не уточнили, межевание не провели, в установленном порядке не избрали лицо, уполномоченное от имени собственников, обращаться в Росреестр с заявлениями об исправлении реестровой ошибки. Администрация Пшехского сельского поселения инициировало проведение общего собрания собственников Единого землепользования для урегулирования данного вопроса, однако такое собрание не состоялось, ввиду отсутствия кворума.

    Ответчики Букарев В.Н. и Москаленко С.М. в судебном заседании признали исковые требования администрации Пшехского сельского поселения муниципального образования Белореченский район в полном объеме.

Ответчик Задорожняя А.А., будучи надлежаще уведомленной о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения иска.

    Ответчики Трапизонян С.Д., Пучков В.И., Бозо-Оглы Э., Гайда Н.А., Сарян С. М., Сарян Г.С., Сарян А.М., Бубнова Т.Г., Гуржи-Оглы Н.Ш., Макарова М.Н., АстаховуА.Н., Астахова Н.М. будучи надлежащим образом уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

    Представитель третьего лица администрации муниципального образования Белореченский район Какаева О.И. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица – кадастровый инженер Отрошко Д.П. и Караибрагимов Х.А. будучи надлежаще уведомленными о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

Представитель государственного органа межмуниципального отдела по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, обратившись в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором дал заключение по делу, указав, что действительно существует наличие реестровой ошибки в отношении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, где также сообщил что территория на которой во данным ЕГРН значатся границы земельного участка с кадастровым номером № к сельскохозяйственным угодьям не относится, поэтому не должна подлежать приватизации пайщиками бывшего совхоза «Пшехский».

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором

В силу под.4 п.2 ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (в ред. от 25.12.2018 г.) «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в ЕГРН.

В силу ч.3 ст.61 Федерального закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, третье лицо Караибрагимов Х.А. обратился в администрацию муниципального образования Белореченский район с заявлением о намерении оформить право аренды на земельный участок площадью 56240 кв.м, из категории земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

К заявлению Караибрагимовым Х.А. была приложена схема образования земельного участка, составленная кадастровым инженером Отрошко Л.П. на которой испрашиваемый участок согласно правилам землепользования и застройки Пшехского сельского поселения укладывается в зону СХ-1, основной вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель образуемого земельного участка - земли населенных пунктов.

Однако, администрация муниципального образования Белореченский район отказалась утверждать указанную схему, так как было выявлено наложение границ испрашиваемого ФИО23 земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, что и явилось для администрации Пшехского сельского поселения поводом для обращения в суд.

Представленные в материалы дела, а именно Выкопировка с Экспликацией графического материала земель бывшего совхоза «Пшехский», участок №, секция 7, контур 7, полученной из Межмуниципального отдела по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (л.д.133—134) и Правила планировки и застройки территории Пшехского сельского поселения муниципального образования Белореченский район от 27.04.2017г. №, с приложение графического материала (л.д.89-93), подтверждают, что территория, на которой по данным ЕГРН значатся сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, относится к территории поселения станицы Пшехская муниципального образования Белореченский район.

Согласно письменному заключению Межмуниципального отдела по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка в отношении местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:39:0901001:536, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №

Кроме того, государственный орган в своем заключении сообщил, что территория, на которой по данным ЕГРН значатся границы земельного участка с кадастровым номером 23:39:0901001:536, к сельскохозяйственным угодьям не относится, поэтому не должна подлежать приватизации пайщиками бывшего совхоза «Пшехский».

При этом, оснований ставить под сомнение заключение Межмуниципального отдела по Белореченскому и Апшеронскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю у суда не имеется.

Следует учесть, что согласно имеющейся в материалах дела Выписки из ЕГРН на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 23639:0000000:217 (Единое землепользование), куда входит и земельный участок № (л.д.17-23), его границы не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством, что не может говорить о точности характерных точек его границ в сравнении с его фактическим местоположение, так как межевание данного участка на местности не проводилось.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № входящий в состав единого землепользования № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, число которых превышает пять, согласно Выписки из ЕРГН на земельный участок № (л.д.54-60) всего собственников 19 граждан, привлеченных к участию в деле в качестве ответчиков.

До начала процедуры исправления реестровой ошибки в отношении земельных участков единого землепользования №, его собственники в соответствии с нормами действующего зпконодательства, обязаны провести собрание, на котором избрать лицо, уполномоченное от их имени обращаться в орган кадастрового учета, в том числе с заявлением об исправлении реестровых ошибок.

Такое собрание было инициировано администрацией Пшехского сельского поселения <адрес> В частности о предстоящем собрании было объявлено за 40 дней до его проведения путем размещения объявления в газете «Вольная Кубань» от 02.04.2019г. года № (л.д.17).

Однако собрание не состоялось в виду отсутствия кворума, что подтверждается Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Письменных возражений от собственников единого землепользования №, привлеченных в качестве ответчиков, которые опровергли бы доводы истца о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а также о возможности исправить такую ошибку во внесудебном порядке от ответчиков не поступало.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.Принимая во внимание, что согласно представленным доказательствам спорная территория действительно относится к территории поселения <адрес>, а также возникшие правоотношения сторон и положения действующего законодательства, суд приходит к выводу, что исковые обоснованы, вследствие чего иск администрации Пшехского сельского поселения удовлетворить, как обоснованный для признания реестровой ошибки сведений содержащихся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 56240 кв.м, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № общей площадью 5487129 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, земли бывшего совхоза «Пшехский», путем аннулирования в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23№

    Принятие решения суда об исправлении реестровой ошибки не повлечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на земельный участок с кадастровым номером № в составе единого землепользования с кадастровым номером № не нарушает права и законные интересы ответчиков и третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 56 240 кв.м, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, общей площадью 5 487 129 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Аннулировать сведения о границах и характерных точках земельного участка с кадастровым номером №, площадью 56 240 кв.м, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Белореченский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Волковая

Решение вступило в законную силу 21.01.2020 года.

Судья Н.А. Волковая