Решение по делу № 2-3691/2024 от 13.08.2024

Дело № 2-3691/2024

УИД 50RS0044-01-2024-005729-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи: Заречновой И.Ю.,

секретаря судебного заседания: Бабучаишвили С.В..

с участием: истца Никулиной Н.В., представителя истцов по доверенности Ягодкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильенко Нины Владимировны, Никулина Юрия Борисовича, Никулиной Татьяны Николаевны, Никулиной Евгении Юрьевны к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Ильенко Н.В., Никулин Ю.Б., Никулина Т.Н., Никулина Е.Ю. обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят признать за собой право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 510 кв.м., расположенного в границах муниципального образования «г.Серпухов Московской области» по <адрес> за Ильенко Н.В. - на 10/20 доли, за Никулиным Ю.Б. – на 3/20 доли, за Никулиной Т.Н. – на 2/20 доли, за Никулиной Е.Ю. – на 5/20 доли.

    Свои требования мотивируют тем, что 10.11.2015 умерла В., наследником по завещанию после ее смерти является Никулина Е.Ю. При жизни В. владела на праве общей долевой собственности (доля в праве 1/5) жилым помещением по <адрес>, что подтверждается договором на передачу жилого помещения в собственность граждан <номер> от 09.08.1993, и 1/10 доли в праве на квартиру после смерти своего супруга Б., на основании свидетельства о прав наследство по завещанию от 23.12.1997, а всего ее собственность 3/10 доли в праве на квартиру. Квартира общей площадью 76.1 кв.м., жилой площадью 41.6 кв.м. Данная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, который располагается на отдельном земельном участке. Собственником второй квартиры, данного жилого дома является Ильенко Нина Владимировна на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан <номер> от 29.12.2004. Квартира общей площадью 64.40 кв.м. Так же до смерти В. ею было составлено завещание 23.12.1997 на Никулину Евгению Юрьевну – внучку. По заявлению всех собственников жилого дома на выдачу бесплатно земельного участка, на котором расположен жилой дом по <адрес>, было выдано постановление от 22 июля 2010 года <номер> утверждении схемы расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка, площадью 510 кв.м., расположенного в границах муниципального образования г.Серпухов Московской области» по адресу: М.О. г. Серпухов, <адрес> Так же было выдано постановление от 22 апреля 2011 года <номер> о передаче гражданам Ильенко Нине Владимировне, В., Никулину Юрию Борисовичу, Никулиной Татьяне Николаевне, Никулиной Евгении Юрьевне из состава земель населенных пунктов земельного участка к.н. <номер>, площадью 510 кв.м., расположенного в границах муниципального образования «г. Серпухов Московской области» по <адрес>, в общую долевую собственность (соответственно 10/20, 3/20, 3/20, 2/20, 2/20 доли в праве) бесплатно для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома. Т.к. на протяжении всего времени обе стороны никак не могли вместе оформить данный земельный участок, по истечении 2 лет его сняли с кадастра. После этого собственниками дома составлен новый межевой план и данный участок был вновь поставлен на кадастр, с кадастровым <номер>, присвоенным 04.05.2024. Собрав весь пакет документов Ильенко Н.В., Никулин Ю.Б., Никулина Т.Н., Никулина Е.Ю. подали комплект документов на регистрацию права земельного участка к.н. <номер>, площадью 510 кв.м., расположенного в границах муниципального образования «г. Серпухов Московской области» по <адрес>, в общую долевую собственность. Управление Федеральной службы государственной не кадастра и картографии по Московской области 07 июня 2024 года №КУВД-001/2024-23125203/1 направило в адрес заявителей ответ о приостановке государственной регистрации в связи с тем, что от В. не поступило заявления, а она так же указана в данных постановлениях, которые являются основанием для регистрации права всех вышеперечисленных лиц. Истцы не могут предоставить заявление В. в связи с ее смертью. При таких обстоятельствах остальные сособственники не могут воспользоваться своим правом без должного оформления ранее предоставленного земельного участка. Трое из истцов являются инвалидами, следовательно, они имеют определенные ограничения, в связи с чем долгое время сособственники 2 квартир не могли договориться и передать документы для регистрации. Т.к. данный земельный участок в свое время не был оформлен правильно и до конца, а истцы были уверены, что раз есть постановления, то они могут оформить его в любое время и других претендентов на данный участок нет, то они не спешили и когда решили дооформить его, то внести в постановления изменения уже не являлось возможным. В связи с чем единственным способом оформить землю в собственность является обращение в суд. Спорным земельным участком истцы пользовались с момента получения квартир и пользуются до сегодняшнего дня как своим собственным, на данном земельном участке стоит их дом, и они постоянно выращивают там овощи и расположена их зона отдыха. Данный земельный участок огорожен забором и претензий со стороны 3-х лиц к истцам нет. На сегодняшний день право на квартиры распределено следующим образом: Ильенко Н.В. принадлежит <номер>; в <номер> на праве общей долевой собственности: Никулину Юрию Борисовичу 3/10 доли, Никулиной Татьяне Николаевне 1/5 доли, Никулиной Евгении Юрьевне 5/10 доли. С учетом вышеизложенных фактов, надлежит признать право долевой собственности на земельный участок к.н. <номер>, площадью 510 кв.м., расположенного в границах муниципального образования «г. Серпухов Московской области» по <адрес>, согласно долям, указанным в постановлении <номер> от 22.04.2011г., а именно: Ильенко Н.В. 10/20 доли в праве на земельный участок; Никулину Ю.Б. 3/20 доли в праве на земельный участок; Никулиной Т.Н. 2/20 доли в праве на земельный участок, Никулиной Е.Ю. 2/20 доли в праве на земельный участок по постановлению и 3/20 доли в праве на земельный участок, который полагался В. по постановлению, и который Никулина Е.Ю. рассчитывает получить в собственность по праву завещания составленной на имущество В.. а всего 5/20.

    Истец Ильенко Н.В. в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что регистрация права собственности на спорный земельный участок необходима, чтобы установить его границы и иные лица, в том числе смежные землепользователя, не смогли на них претендовать.

Истцы Никулин Ю.Б., Никулина Т.Н., Никулина Е.Ю. в судебное заседание не явились, извещены.

    Представитель истцов по доверенности Ягодкина Ю.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что в настоящее жилой дом, в котором расположены квартиры истцов, является многоквартирным, его статус не изменен. Полагала, что право общей долевой собственности в указанных долях за собственниками квартир в многоквартирном жилом доме 40В должно быть зарегистрировано в ЕГРН, поскольку земельный участок выделен постановлением Главы города Серпухов им в собственность бесплатно для размещения одноэтажного многоквартирного дома, указанное обстоятельство подтверждает право истцов.

    Представитель ответчика Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил отзыв относительно исковых требований (л.д.52-54), в котором указал, что исковые требования не могут быть удовлетворены в полном объеме, поскольку в силу положений ст.36 Жилищного кодекса РФ, ч.2 и 5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что право общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество, возникает с даты государственной регистрации права собственности на квартиру, то есть в силу закона. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем необходимость проведения отдельной государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный земельный участок законодательством не предусмотрена. Рассмотреть дело просил в отсутствие представителя ответчика.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПКРФ.

    Выслушав истца Ильенко Н.В., представителя истцов по доверенности Ягодкину Ю.В., исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, является многоквартирным, одноэтажным (л.д.30-31).

На основании договора <номер> от 09.08.1993 о передаче жилого помещения в собственность граждан, квартира <номер>, общей площадью 76,1 кв.м., по <адрес>, была передана в долевую собственность В., Б., Никулина Ю.Б., Никулиной Т.Н., Никулиной Е.Ю. В п.4 договора указано, что в случае смерти гражданина все права и обязанности по договору переходят к его наследникам на общих основаниях (л.д.15, 57).

А. и В. состояли в браке с <дата> (л.д.8).

Никулин Ю.Б. и Никулина (Воробьева) Т.Н. состоят в браке с <дата> (л.д.7). Никулина Е.Ю. является их дочерью (л.д.10).

Б. умер 18.06.1997 (л.д.9).

После его смерти наследство по закону приняли жена В. и сын Никулин Ю.Б., наследство состояло из 1/5 доли квартиры, находящейся по <адрес> (л.д.16).

В. умерла 10.11.2015 (л.д.6).

Согласно завещанию от 23.12.1997 В. завещала приватизированную квартиру по <адрес>, Никулиной Е.Ю. (л.д.14)

Таким образом, в настоящее время Никулин Ю.Б. является сособственником квартиры расположенной по <адрес>, в размере 3/10 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора <номер> от 09.08.1993 передаче жилого помещения в собственность граждан и свидетельства о праве на наследство по закону от 23.12.1997 после смерти Б., право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.15,16).

Никулина Т.Н. является сособственником квартиры расположенной по <адрес>, в размере 1/5 доли в праве общей долевой собственности, на основании договора <номер> от 09.08.1993 передаче жилого помещения в собственность граждан, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано (л.д.15).

Никулиной Е.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 (1/5+1/5+1/10) доли квартиры с кадастровым <номер> расположенной по <адрес> на основании договора <номер> от 09.08.1993 передаче жилого помещения в собственность граждан и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>. Право собственности на 1/5 долю, полученную в порядке наследования, зарегистрировано в ЕГРН (л.д.15, 32, 33).

Ильенко Н.В. является собственником квартиры с кадастровым <номер>, расположенной по <адрес>, на основании договора передачи квартир (дома) в собственность граждан <номер> от 29.12.2004, право собственности зарегистрировано 22.03.2005 (л.д.11, 17-19, 29, 47-48).

Представлен технический паспорт, составленный по состоянию на 20.11.2009 в отношении здания – многоквартирного жилого дома по <адрес> из которого следует, что в указанном доме расположены 2 трехкомнатные квартиры. Согласно сведениям о правообладателях, сособственниками квартиры <номер> являются: В. – доля в праве 1/5 (по договору передачи жилого помещения в собственность граждан) и 1/10 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону), Никулин Ю.Б. – доля в праве 1/5 доля в праве 1/5 (по договору передачи жилого помещения в собственность граждан) и 1/10 (на основании свидетельства о праве на наследство по закону), Никулина Т.Н. – доля в праве 1/5 (по договору передачи жилого помещения в собственность граждан), Никулина Е.Ю. - доля в праве 1/5 (по договору передачи жилого помещения в собственность граждан). Собственником квартиры <номер> является Ильенко Н.В. на основании договора передачи квартиры (дома) в собственность граждан) (л.д.23-27).

Постановлением Главы города Серпухова Московской области от 22.07.2010 №1431 утверждена схема расположения из состава земель населенных пунктов земельного участка площадью 510 кв.м., расположенного в границах муниципального образования «Город Серпухов Московской области» по адресу: Московская область, г.Серпухов, ул.Калужская, д.40В, с видом разрешенного использования земельного участка – «для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома» (л.д.20,21).

Постановлением Главы города Серпухова Московской области от 22.04.2011 №522 гражданам Ильенко Н.В., В., Никулину Ю.Б., Никулиной Т.Н., Никулиной Е.Ю. из состава земель населенных пунктов передан земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 510 кв.м., расположенный в границах муниципального образования «город Серпухов Московской области» по <адрес>, в общую долевую (соответственно 10/20, 3/20, 3/20, 2/20, 2/20 доли в праве) собственности бесплатно для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома.

Истцы обращались Управление Росреестра по Московской области за регистрацией своего права в отношении спорного земельного участка, однако, государственная регистрация прав была приостановлена, поскольку не представлено заявление от В. (л.д.12,13).

Согласно сведений из ЕГРН многоквартирный жилой дом с кадастровым <номер>, располагается на земельном участке с кадастровым <номер>, который поставлен на кадастровый учет 06.05.2024, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома, сведения о правообладателя отсутствуют (л.д.45-46).

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47. В соответствии с указанной нормой многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Квартирой в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно положениям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ, особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 28 мая 2010 г. N 12-П, в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом РФ, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том, что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется.

Осуществляя свои дискреционные полномочия в области правовой регламентации отношений, объектом которых являются земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в таких домах - исходя из правовой природы общего имущества многоквартирных домов как имущества, не имеющего самостоятельной потребительской ценности и предназначенного в первую очередь для обеспечения возможности пользования указанными помещениями, - установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36), а в Федеральном законе от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16).

Согласно ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из положений ч.5 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при государственной регистрации права собственности на первое помещение в многоквартирном доме одновременно без соответствующего заявления осуществляется государственная регистрация права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем, если сведения о таких объектах недвижимости содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (без указания в Едином государственном реестре недвижимости имен (наименований) собственников помещений в многоквартирном доме и размеров принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности). Государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.

Исходя из смысла приведенных норм права, режим земельного участка зависит от статуса дома. Сведений об изменении статуса дома материалы дела не содержат, раздел дома в установленном порядке не производился.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеприведенные нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный при доме №40В по ул.Калужская в г.Серпухов Московской области, является общим имуществом данного многоквартирного дома, выделен для размещения данного многоквартирного дома, в связи с чем принадлежит истцам на праве общей долевой собственности в силу закона со дня проведения его государственного кадастрового учета.

Право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, как и размер доли в таком праве установлены в силу прямого указания закона и не требуют каких-либо дополнительных подтверждений, право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и земельный участок, на котором расположен такой дом, у собственников помещений многоквартирного дома возникает в силу закона, независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество.

При этом каких-либо актов органов власти или органов местного самоуправления о предоставлении земельного участка или о возникновении права собственности не требуется, как и государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, требования истцов о признании за ними права долевой собственности на вышеуказанный земельный участок в указанных долях пропорционально долям в жилом помещении удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Ильенко Нины Владимировны (СНИЛС <номер>), Никулина Юрия Борисовича (СНИЛС <номер>), Никулиной Татьяны Николаевны (СНИЛС <номер>), Никулиной Евгении Юрьевны (СНИЛС <номер>) к Администрации Городского округа Серпухов Московской области (ИНН 5043014695) о признании права собственности на земельный участок - отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:                                               И.Ю.Заречнова

Решение в окончательной форме составлено 30.09.2024.