Решение по делу № 2-2242/2020 от 08.07.2020

№ 2-2242/2020

УИД 21RS0024-01-2020-000333-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2020 года                             г. Чебоксары

Калининский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М.,

при секретаре судебного заседания Киргизовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрейкина Юрия Александровича, Петрейкиной Натальи Аристарховны к обществу с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

установил:

Петрейкина Н.А., Петрейкин Ю.А. обратились в суд с иском к ООО «Строительная компания «Стройсфера» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 01 января 2015 года по 04 февраля 2019 года в пользу Петрейкина Ю.А. в размере 1041272 руб., в пользу Петрейкиной Н.А. - в размере 1041272 руб., компенсации морального вреда по 3000 руб. каждому.

Требования мотивированы тем, что 19 сентября 2016 между ООО «Строительная компания «Стройсфера» и ФИО7. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №, предметом которого являлся объект долевого строительства - <данные изъяты> квартира под условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора долевого участия в строительстве, ООО «СК «Стройсфера» обязалось завершить строительство ориентировочно в IV квартале 2016 года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ВАШИ ОКНА плюс» заключен договор об уступке прав требования (цессии), в соответствии с которым истцам перешло право требования от ответчика передачи квартиры под условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>. Квартира, являющаяся объектом долевого строительства, истцам передана 04 февраля 2019 года.

Истцы Петрейкина Н.А., Петрейкин Ю.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Их представитель Маркизов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Стройсфера», третьего лица ООО «ВАШИ ОКНА плюс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили, заявлений и ходатайств не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 19 сентября 2016 года между ООО «Строительная компания «Стройсфера» (застройщик) и ФИО8. (участник долевого строительства) заключен договор на участие в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым застройщик ООО «Строительная компания «Стройсфера» обязалось построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать долевикам объект долевого строительства: <данные изъяты> квартиру под условным номером №, расположенную в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метра. Стороны договорились о том, что объект долевого строительства оценивается в 2694340 рублей. Указанный договор прошел государственную регистрацию 30 сентября 2016 года. 12 декабря 2016 года на основании договора об уступке прав требования истцам Петрейкину Ю.А., Петрейкиной Н.А. от ООО «Стройсфера» перешло право требования передачи квартиры под условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

Факт оплаты стоимости объекта по договору ответчиком не оспорен.

Пунктом 3.2 договора предусмотрен срок завершения строительства - IV квартал 2016 года.

Согласно п.п. 3.5, 3.6, 3.7 после ввода дома в эксплуатацию застройщик обязан в месячный срок уведомить участника долевого строительства о вводе дома в эксплуатацию, в месячный срок после получения уведомления о вводе дома в эксплуатацию произвести с участником долевого строительства окончательный расчет, в двухмесячный срок после разрешения на ввод дома в эксплуатацию и завершения окончательных расчетов с участниками долевого строительства подготовить и передать участнику долевого строительства объект строительства. Таким образом? квартира должна была быть передана Петрейкиной Н.А. и Петрейкину Ю.А. не позднее 28 февраля 2017 года.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона №214-ФЗ об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Актом приема-передачи указанной квартиры подтверждается, что истцам квартира передана лишь 04 февраля 2019 года.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком ООО «СК «Стройсфера» нарушено условие договора о сроке передачи квартиры истцам, и требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства заявлено истцами обоснованно.

По смыслу положений ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактического исполнения обязательства.

При этом законодателем не ограничена возможность обращения гражданина с требованием о взыскании предусмотренной данной нормой неустойки до передачи ему объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что на дату вынесения решения суда ответчиком обязательство не исполнено, суд взыскивает с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства исходя из размера ключевой ставки на день вынесения решения суда 7,75%. За период с 01 марта 2017 года по 04 февраля 2019 года (705 дней) размер неустойки составит:

2694340 руб. х 7,75% : 300 х 2 х 705 дн. = 981413,34 руб.

Учитывая период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд взыскивает неустойку в указанном размере.

Поскольку в силу договора квартира истцам передана в общую совместную собственность, суд взыскивает неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в пользу каждого из истцов в размере 490706,67 руб.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истцов о причинении морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить в счет возмещения морального вреда в пользу каждого из истцов по 2500 руб.

При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истцов, составляет 246603,34 рублей.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 13614,13 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» в пользу Петрейкина Юрия Александровича неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 19 сентября 2016 года №, за период с 01 января 2017 года по 04 февраля 2019 года в размере 490706 (четыреста девяносто тысяч семьсот шесть) руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб., штраф в сумме 246603 (двести сорок шесть тысяч шестьсот три) руб. 34 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» в пользу Петрейкиной Натальи Аристарховны неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 19 сентября 2016 года №, за период с 01 января 2017 года по 04 февраля 2019 года в размере 490706 (четыреста девяносто тысяч семьсот шесть) руб. 67 коп., компенсацию морального вреда в размере 2500 (две тысячи пятьсот) руб., штраф в сумме 246603 (двести сорок шесть тысяч шестьсот три) руб. 34 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Стройсфера» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13614 (тринадцать тысяч шестьсот четырнадцать) руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     Е.М.Тимофеева

Мотивированное решение составлено 10 августа 2020 года.