Решение по делу № 2-2233/2016 от 17.10.2016

Дело № 2-2233/16

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

( з а о ч н о е )

        г.-к. Анапа                                                        30 ноября 2016г.

                 Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.,

при секретаре Кудряшовой Р.Т.

с участием:

представителя истца Пасечникова В.П. – Галимова Р.Р., действующего

по доверенности 23АА5404797 от 10.03.2016 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пасечникова В.П. к Цветкову В.Е. о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

У С Т А Н О В И Л:

Пасечников В.П. обратился в суд с иском к Цветкову В.Е. о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что 22 октября 2013г., между Пасечниковым В.П., и ООО «Кубаньжилстрой»

состоялась сделка купли-продажи недвижимости, предметом _ сделки был земельный участок, принадлежащий ООО «Кубаньжилстрой» площадью - 500кв.м., кадастровый номер 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, цена сделки - 450 000 рублей. На приобретенном земельном участке он (Пасечников B.Е). возвел одноэтажный жилой дом, общей площадью - 111,7кв.м. 14 февраля 2014 г., между ним (Пасечниковым В.П.) и Цветковым B.Е., былподписан договор купли-продажи земельного участка площадью - 500кв.м.,кадастровый номер 000, категория земель: категория

    не установлена - под индивидуальное строительство, принадлежащего продавцу на основании Договора купли-продажи земельного участка от 22 октября 2013г., и жилого дома общей площадью - 111,7кв.м., кадастровый номер 000 принадлежащего продавцу на основании договора купли-продажи продажи земельного участка от 22 октября 2013г., расположенного по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...). Стоимость сделки продаваемого объект в договоре купли-продажи недвижимости была указана сторонами сделки в сумме - 500 000 рублей. Фактически продавец денежные средства за проданный им объект недвижимого имущества от покупателя не получал при подписании сделки так как, стороны являлись близкими друзьями, трудились в одной организации ООО «Кубаньжилстрой» и дружили семьями долгие годы и доверяли друг другу во всем. Вышеупомянутая сделка была заключена между сторонами только лишь для вида и для смены предыдущего собственника - Пасечникова В. П., по следующим основаниям и обстоятельствам. Так, Пасечников В. П., 22 октября 2013г., приобрел земельный участок по адресу: г.к. Анапа, (...), площадью - 500кв.м. у ООО «Кубаньжилстрой». На приобретенном земельном участке Пасечников В.П., выстроил одноэтажный жилой дом, без получения разрешения на строительство у соответствующих органов исполнительной власти. Пасечникову П.В., было достоверно известно о том, что ему застройщику для возведения жилого дома на территории МО г.к. Анапа необходимо получить соответствующее разрешения на строительство жилого дома или здания в УАиГ администрации МО г.к. Анапа, а именно - разрешение на строительство, если оно не будет получено в установленном порядке, то это чревато негативными последствиями, вплоть до снесения постройки. Право на снос незаконно возведенных сооружений имеют органы исполнительной власти. Законы и нормативно-правовые акты регламентируют порядок получения разрешения на строительство дома. Помимо этого, у каждого населенного пункта могут быть свои правила, по которым проводится застройка. Получение разрешения на строительство в г.к. Анапа проводится по определенной схеме, которая может быть разной для конкретных участков. Так как процедура получение разрешения на строительство жилого дома проводится в определенном порядке, он (Пасечников В.П.), решил возвести жилой дом, пренебрегая регламентом получения разрешения на строительство жилого дома, а именно сбором всех технических условий, местом планировки жилого дома на земельном участке и другими сопутствующими документами. Пасечников В.П., возвел спорный объект недвижимости      в 1 (одном) метре от межи соседнего земельного участка, собственник соседнего земельного участка      потребовал от Пасечникова В.П., снести часть выстроенного Пасечниковым В.П., жилого дома и отступить от межи на расстояние не менее 3 (трех) метров. Пасечников В.П., пытался урегулировать возникший конфликт между сторонами, но решить вопрос с соседом мирно не удалось. Так как, снос части жилого дома Пасечникова В.П., могло негативно повлиять на всю конструкцию возведенного здания и да бы избежать судебных споров с соседом и администрацией МО г.к. Анапа, Пасечников В.П. предложил Цветкову В.Е., который являлся близким другом Пасечникова В.П. и директором ООО «Кубаньжилстрой», учредителем которого является Пасечников В.П. заключить мнимую сделку, и по мнимой сделке переоформить на некоторое время на Цветкова В.Е., спорный жилой дом, расположенный на земельном участке по адрес: г.к. Анапа, (...),так как после заключения сделки купли-продажи недвижимости покупатель объекта недвижимости становился добросовестным покупателем спорного объекта, что позволило бы сторонам разрешить спор с соседом по земельному участку, а затем через некоторое время продать спорный жилой дом с земельным участком реальному покупателю. В 2016г., производственные отношения между Пасечниковым В.П. и Цветковым В.Е., испортились. Он (Пасечников В.П.), вынужден был уволить Цветкова В.Е., с предприятия и при увольнении попросил у Цветкова В.Е., чтобы последний вернул спорный жилой дом,     расположенный на земельном участке по адресу: г.-к. Анапа, (...) законное владение Пасечникова В.П. Ответчик затаив обиду на истца за увольнение с работы категорически отказался вернуть    ему (истцу) спорный объект. Просит суд признать недействительным договор купли-продажи недвижимости заключенный 14 февраля 2014г., между Пасечниковым В.П. и Цветковым В.Е. земельного участка площадью - 500кв.м., кадастровый номер 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, и жилого дома общей площадью - 111,7кв.м., кадастровый номер 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...). Применить последствия признания сделки недействительной, в виде погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000, 20 февраля 2014г. Привести стороны в первоначальное положение. Восстановить право собственности на земельный участок площадью: 500кв.м., категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, кадастровый номер 000 и расположенного на нем жилого дома, общей площадью -111,7кв.м„, кадастровый номер 000 расположенного по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...), за Пасечниковым В.П.. Обязать Анапский отдел управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о признании права собственности на земельный участок, площадью - 500кв.м., кадастровый номер 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, и жилой дом общей площадью - 111,7кв.м., кадастровый номер 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...) за Пасечниковым В.П.. Взыскать с Цветкова В.Е. в пользу Пасечникова В.П. судебный расходы по оплате госпошлины в размере - 8 200 рублей, расходы, понесенные на услуги представителя в размере - 25 000 рублей.

Истец Пасечников В.П. в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Пасечникова В.П. – Галимов Р.Р. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям указанным в иске. Кроме того, просил суд взыскать с ответчика в пользу Пасечникова В.П. расходы, понесенные на отправку телеграммы ответчику в сумме 285,87 рублей.

Ответчик Цветков В.Е., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие либо об отложении судебного заседания не обращался.

Представитель 3/л Анапского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КК в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика Цветкова В.Е. в надлежащем порядке извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд, принимая во внимание мнение представителя истца, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии с положениями ст.ст.233-234 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца Галимова Р.Р., исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу указанной нормы по основанию мнимости может быть признана недействительной лишь та сделка, воля всех сторон которой не направлена на достижение соответствующих ей правовых последствий и совершая ее, стороны уже заранее, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения.

Пункт 1 статьи 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, правовой целью договора купли-продажи недвижимости является переход права собственности на проданное имущество от продавца к покупателю.

Следовательно, применительно к договору купли-продажи мнимость сделки исключает намерение продавца прекратить свое право собственности на предмет договора, а покупатель со своей стороны не намерен приобрести право собственности на предмет договора.

Согласно положениям п. 1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи недвижимости от 22.10.2013 года, между Пасечниковым В.П., и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор купли-продажи недвижимости, предметом которого стал земельный участок, принадлежащий ООО «Кубаньжилстрой», площадью 500 кв.м., кадастровый номер 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, по адресу: (...).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01.11.2013г. Пасечникову В.П. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м., кадастровый номер 000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство, по адресу: (...).

Согласно договору купли-продажи недвижимости от 14.02.2014 между Пасечниковым В.П. и Цветковым B.Е. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью – 500 кв.м., кадастровый номер     000, категория земель: категория не установлена - под индивидуальное строительство и жилого дома общей площадью -111,7кв.м., кадастровый номер 000 расположенных по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...).

Из выписки из ЕГРП от 05.10.2016 следует, что земельный участок площадью – 500 кв.м., кадастровый номер    000 и жилой дом, общей площадью - 111,7кв.м., кадастровый номер 000, расположенные по адресу: Краснодарский край, г.к. Анапа, (...), принадлежат Цветкову В.Е.

           В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений…

Положениями ст. 60 ГПК РФ определено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Ответчик Цветков В.Е., став титульным собственниками жилого дома и земельного участка, не пользуется правами и обязанностями собственника купленного недвижимого имущества, в нем не проживает, не пользуются жилым домом и земельным участком. Указанные обстоятельства свидетельствуют о порочности воли сторон.

Доказательство противного, ответчиком суду не представлено.

    Таким образом, в целях восстановления законных правПасечникова В.П., суд полагает необходимым признать договор купли-продажи недвижимости заключенный 14 февраля 2014г., между Пасечниковым B.П. и Цветковым      В.Е.    недействительным, с     применением последствий недействительности сделки, путем прекращения права собственности на спорный объект недвижимости за Цветковым В.Е., погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 000, от 20 февраля 2014г., и восстановления права собственности на спорное недвижимое имущество за Пасечниковым В.П.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ, предусматривающих, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Цветкова В.Е. в пользу истца Пасечникова В.П. понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 8200 рублей, расходы понесенные на услуги представителя 25000 рублей, расходы понесенные на отправку почтового извещения (телеграммы) 285,87 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального         кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░          ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░ 2014 ░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░          ░.░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░          ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 000,          ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░          ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,7 ░░.░.,          ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 000, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░:          ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.-░. ░░░░░, (...).

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░          ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░          ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ 000, 20 ░░░░░░░ 2014 ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░           ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 000 ░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 000, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.-░. ░░░░░, (...) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░           ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 500 ░░.░.,            ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 000, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░            ░░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░            ░░░░░ ░░░░░░░░ 111,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 000, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░.-░. ░░░░░, (...) ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░            8200 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 25000           ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░            (░░░░░░░░░░) 285,87 ░░░░░░, ░░░░░ 33485,87 ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░           ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ 87 ░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░             ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░             ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░             ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░             ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                        ░░░░░

                        ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░:                                 ░.░. ░░░░░