Решение по делу № 2-741/2022 (2-5266/2021;) от 30.11.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 января 2022 года Свердловский районный суд ***

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Горячкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2021-007430-57 (2-741/2022) по иску Олейник А.Н. к Территориальному управлению Росимущества в *** о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Олейник А.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Территориальному управлению Росимущества в *** о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя свои требования тем, что она занимает жилое помещение по адресу: *** на основании ордера *** от ***, балансодержателем которого является ФГУП «ЖКХ ИНЦСО РАН».

Ордер на жилое помещение был выдан ей с учетом членов ее семьи: супруга Олейник И.В. и сына Олейник Е.И., впоследствии у нее родилась дочь Олейник Е.И.

*** между нею и МТУ Росимущества по РАН был заключен договор *** о передаче бесплатно в ее единоличную собственность спорного жилого помещения. Однако при обращении в Управление Росреестра по *** с заявлением о регистрации права собственности, ей было отказано в связи с отсутствием документа, подтверждающего полномочия МТУ Росимущества по РАН на выдачу правоустанавливающего документа в отношении квартиры.

В связи с тем, что Межрегиональное территориальное управление Росимущества по РАН ликвидировано, а ФГУП ЖКХ ИНЦСО РАН находится на стадии банкротства, спорная квартира была передана Территориальному управлению Росимущества в ***.

В настоящее время она не имеет возможности реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения, при этом длительное время проживает в нем, осуществляет все расходы, связанные с его содержанием.

Ее супруг и дети отказались от участия в приватизации, техническая документация на квартиру приведена в порядок.

На основании изложенного, просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение по адресу: *** в порядке приватизации.

Истец Олейник А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества в ***, представитель Министерства науки и высшего образования РФ, конкурсный управляющий ФГУП «ЖКХ ИНЦ СО РАН» Булдырева Т.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

В силу ст.233 ГПК РФ В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Третьи лица Олейник Е.И., Олейник И.В., Власова Е.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании ордера *** от *** Олейник А.Н. предоставлено жилое помещение по адресу: ***, площадью 30,5 кв.м., в ордер в качестве членов семьи включены: Олейник И.В. – муж, Олейник Е.И. – сын.

Из представленного суду свидетельства о рождении IV-СТ *** следует, что родителями Олейник Е.И., *** г.р., являются отец Олейник И.В. и мать Олейник А.Н.

Впоследствии Олейник Е.И. в связи с регистрацией брака сменила фамилию на Власову, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ***.

*** Олейник Е.И., Олейник И.В., Олейник Е.И. отказались от участия в приватизации вышеуказанного жилого помещения, что подтверждается их нотариально заверенными согласиями от ***, ***.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на *** общая площадь жилого помещения по адресу: *** составляет 45,3 кв.м.

*** между МТУ Росимущества по РАН и Олейник А.Н. заключен договор *** о передаче жилого помещения в собственность граждан, по условиям которого, Управление передает бесплатно Олейник А.Н. в единоличную собственность занимаемую ей квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45,3 кв.м., в т.ч. жилой 29,0 кв.м. по адресу: ***. Квартира находится на 3 этаже 5-этажного панельного дома.

Согласно п. 6 указанного договора, право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав ГУ ФРС по *** и У-ОБАО.

*** Управлением Росреестра по *** Олейник А.Н. отказано в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение в связи с отсутствием правоустанавливающего документа МТУ Росимущества по РАН на квартиру.

При этом из представленной суду выписки из ЕГРН по состоянию на *** следует, что площадь спорного жилого помещения составляет 58,7 кв.м., собственником которого является Российская Федерация.

По сообщению ФГУП «ЖКХ ИНЦ СО РАН» от *** кадастровая ошибка в отношении жилого помещения по адресу: *** устранена. *** указанного жилого помещения (квартиры) после устранения кадастровой ошибки составляет 45,3 кв.м., о чем внесены соответствующие сведения в ЕГРН, что подтверждается выпиской от ***.

Обращаясь в суд, истец указывает, что спорное жилое помещение находится в федеральной собственности, в связи с чем, у нее отсутствует возможность реализовать свое право на приватизацию спорного жилого помещения.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от *** *** "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 6 Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 7 вышеуказанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, в том числе несовершеннолетних, от имени которых, действуют их законные представители, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 18 Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно выписке из ЕГРН от ***, правообладателем жилого помещение по адресу: ***, является Российская Федерация.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от *** *** "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

При этом согласно пункту 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

В соответствии с пунктом 8 указанного Постановления, Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что спорное жилое помещение относится к государственному жилищному фонду, однако с 1981 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире с супругом, пользуется всеми правами и несет все обязанности в отношении спорной квартиры, вытекающие из договора социального найма жилого помещения. Доказательства того, что спорное жилое помещение имеет статус служебного, включено в специализированный жилой фонд, является аварийным, материалы дела не содержат.

При этом суд принимает во внимание наличие договора *** о передаче жилого помещения в собственность граждан от ***, содержание которого ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право на приватизацию занимаемого спорного жилого помещения, при этом реализовать указанное право без судебного решения истец не имеет возможности в отсутствие документа, подтверждающего полномочия МТУ Росимущества по РАН на выдачу правоустанавливающего документа в отношении квартиры.

Согласно ст. 8 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

Судом установлено, что правоотношения по поводу жилого помещения по адресу: ***, регулируются Жилищным кодексом РФ, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», само жилое помещение подлежит приватизации при соблюдении условий, предусмотренных указанным Законом о приватизации жилищного фонда.

Олейник А.Н. изначально была вселена в спорное жилое помещение в установленном законом порядке на основании ордера *** от ***, зарегистрирована по указанному адресу с ***, с момента вселения проживает в нём, выполняет обязанности по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты и коммунальных услуг.

При этом со стороны компетентных органов каких-либо претензий относительно проживания истца в спорном жилом помещении не предъявлялось, доказательств обратного материалы дела не содержат.

Таким образом, при установленных судом обстоятельствах, учитывая все приведенные положения ст.11 Закона о приватизации жилищного фонда, разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Олейник А.Н. удовлетворить.

Признать за Олейник А.Н. право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 45,3 кв.м., из них жилой 29 кв.м., расположенное по адресу: ***

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2022