Решение по делу № 2-506/2024 (2-3718/2023;) от 30.11.2023

№2-506/2024

УИД: 91RS0022-01-2023-004685-78

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 года                                                                        г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Даниловой О.А.,

при секретаре судебного заседания Чупраковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10 о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица: ФИО11

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО12 о признании права собственности в силу приобретательной давности, третье лицо: ФИО13

В обоснование требований истец указала, что с момента рождения проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, г.ФИО2, ФИО2. Отец истца ФИО4 вселился в дом в ДД.ММ.ГГГГ. На момент первичной регистрации дом числился под номером № до ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время дом значится под номером 68.

При получении истцом паспорта в ДД.ММ.ГГГГ, местом регистрации указан <адрес>, в котором ФИО1 до настоящего времени значится зарегистрированной, однако со дня своего рождения по настоящее время проживает в <адрес>. Документы, подтверждающие перенумерацию, отсутствуют.

Спорный объект недвижимости состоял на балансе птицесовхоза им.Кирова. ДД.ММ.ГГГГ издан приказ № «О продаже жилого <адрес>» ФИО1 Истец со своей стороны обязательства по внесению денежных средств выполнила, однако оформить право собственности на своё имя не представилось возможным в связи с путаницей номеров дома.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией птицесовхоза, на основании указанного приказа и в соответствии с постановлением Совета министров УССР «Об индивидуальном жилищном строительстве», составлен акт осмотра жилого дома по <адрес>, квартиросъёмщиком которого по-прежнему являлась истец, и решили продать объект, подготовлены документы, однако это не решало проблемы, что в инвентарных делах Бюро технической инвентаризации отсутствует дом под номером № Чтобы решить вопрос относительно нумерации дома и принадлежности, Исполнительный <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ принял решение № «О признании права собственности на <адрес> за <данные изъяты>, а Бюро технической инвентаризации зарегистрировать изменения». Истец не знает по какой причине не были зарегистрированы изменения, однако сделка по договору купли-продажи так и не завершена.

Вместе с тем, истец указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживает в <адрес>, пгт.Приморский, г.ФИО2, ФИО2, несёт бремя содержания.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой <адрес>, пгт.Приморский, г.ФИО2, ФИО2 в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, доводы, изложенные в иске, поддержали, просили суд требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО14 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО15 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: ФИО16

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО17 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица ФИО18 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики ФИО2 в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения истца, представителя истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, оригиналы инвентарных дел № на жилой <адрес>, № на жилой <адрес>, приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

Обязательства возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок (пункт 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на заседании профсоюзного комитета <данные изъяты>, принято решение № о даче согласия на продажу жилого <адрес>, истцу ФИО1 (л.д.5 оборот).

Приказом директора <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 продан в личную собственность жилой <адрес>, состоящий на балансе птицесовхоза по статье «Основные средства», полной стоимостью <данные изъяты>. Всего к оплате <данные изъяты>. На ФИО1 возложена обязанность внести денежные средства в кассу <данные изъяты> в 10-ти дневный срок с момента ознакомления с приказом. Данным приказом также возложена обязанность на главного бухгалтера, после оплаты стоимости жилого дома, произвести списание жилого дома с баланса и оформлении договора купли-продажи с выкопировкой Бюро технической инвентаризации на покупку дома для оформления в собственность покупателя (л.д.5).

Истцом представлен оригинал квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, а также справка птицесовхоза о том, что денежные средства на основании приказа, истцом внесены в кассу в полном объёме (л.д.5 оборот, 41).

Однако договор купли-продажи не заключён, право собственности за истцом не зарегистрировано. В обоснование требований истец указала, что проживает в спорном жилом доме со дня рождения по настоящее время, несёт бремя содержания дома.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией <данные изъяты> составлен акт осмотра жилого <адрес>, г.ФИО2, где ФИО1 указана квартиросъёмщиком. В данном акте указано о необходимости продажи истцу жилого дома (л.д.6 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ директором <данные изъяты> в адрес председателя <данные изъяты> направлено прошение, в котором указано, что в ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> построен <адрес> для работников <данные изъяты> реорганизован в совхоз, однако архив не сохранился, в связи с чем, отсутствуют документы о праве собственности на указанный дом. Проживающая в доме семья ФИО1 выкупила дом, оформлены все документы, нет только решения поссовета о признании <адрес> собственностью <данные изъяты>, в связи с чем, просит принять соответствующее решение (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принято решение № о признании права собственности за <данные изъяты> на <адрес> (л.д.10 оборот,39).

По сведениям ФИО19, а также материалам инвентарного дела, собственником жилого <адрес>, кадастровый № и земельного участка, по <адрес>, является Свидетель №1 (л.д.20-23, 44-47,53-89, л.д.108-109).

По сведениям <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, документы об изменении нумерации жилого <адрес>, отсутствуют (л.д.112).

На обозрение представлена домовая книга на жилой <адрес> (с исправлениями в части указания номера <адрес>, где имеются сведения о регистрации истца (л.д.7-9,110).

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилой <адрес>, кадастровый №, по <адрес>, не зарегистрировано (л.д.24).

В материалах инвентарного дела № на жилой дом по <данные изъяты>, сведения о собственнике отсутствуют (л.д.105-107).

Из сообщения ФИО20 следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости в Реестре имущества Республики ФИО2 не числится (л.д.111).

В подтверждение своих доводов истцом представлены абонентские книжки об оплате коммунальных услуг по <адрес>, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В судебном заседании допрошены свидетели: Свидетель №1, ФИО6, ФИО7, которые подтвердили факт длительного проживания истца в жилом <адрес>

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО1 несет бремя содержания данного имущества, открыто и добросовестно пользуется домовладением более <данные изъяты>, осуществляет действия по поддержанию технического состояния жилого дома, оплате коммунальных услуг, при этом иных лиц, претендующих на указанное имущество, а также обременений и арестов, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО21 о признании права собственности в силу приобретательной давности, третьи лица: ФИО22 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 1 марта 2024 года.

Председательствующий              (подпись)                                                О.А. Данилова

Копия верна

Судья

Секретарь