Решение по делу № 2-5052/2015 от 14.05.2015

Дело № 2-5052/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 года Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Степановой Е.А. при секретаре Петренко М.С. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Уссурийского городского округа к Соколову В. А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском, уточненным при рассмотрении дела, просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме XXXX рублей, пени за просрочку платежей XXXX рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г., ссылаясь на то, что ответчик являлся арендатором земельного участка общей площадью XXXX кв.м с кадастровым номером XXXX, расположенного примерно в XXXX м по направлению на юг от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX для строительства индивидуального жилого дома - на основании договора аренды XXXX от ДД.ММ.ГГ г., заключенного между истцом и Вакуленко С.А. и договора уступки прав и обязанностей, заключенного между Вакуленко С.А. и ответчиком, зарегистрированного ДД.ММ.ГГ Арендная плата по договору в месяц XXXX рублей. Данный участок приобретен ответчиком в собственность, свидетельство о государственной регистрации права выдано ДД.ММ.ГГ Арендные платежи не внесены ответчиком за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ г.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Одношивкина С.А. на требованиях настаивала по указанным основаниям.

Представитель ответчика по доверенности Юрьева Т.Н. с исковыми требованиями согласилась частично, пояснила, что цена продажи права аренды по существу является платой за право аренды на период строительства. Пунктом 6 решения Думы Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ N 262-НПА "О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" предусмотрен перерасчет арендной платы земельного участка в случае изменения порядка определения размера арендной платы без заключения дополнительного соглашения. Поскольку дом, построенный на указанном земельном участке, был введен в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГ году, а право собственности на него зарегистрировано ДД.ММ.ГГ г., арендную плату следовало рассчитывать в соответствии с п.5 Положения со ставкой арендной платы для жилых домов, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, указанной в договоре о его купле-продаже XXXX рублей. С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ размер арендной платы составит XXXX рублей, а с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ - XXXX рублей. На ДД.ММ.ГГ ответчиком внесена арендная плата в сумме XXXX рублей, т.е. сумма задолженности по арендной плате - XXXX рублей, пени - XXXX рублей. Полагала, что пеня может быть уменьшена судом. После постройки дома ответчик к истцу с заявлением об изменении договора не обращался, направил заявление о предоставлении земельного участка в собственность.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 1 ст. 65 ЗК РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как указано в ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п.4 решения Думы Уссурийского городского округа от 30 июня 2010 года N 262-НПА "О Положении о порядке определения размера арендной платы, а также о порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Уссурийского городского округа" в случае если право на заключение договора аренды земельного участка приобретается в порядке, установленном земельным законодательством Российской Федерации, на торгах (конкурсах, аукционах), то арендная плата определяется по результатам таких торгов (конкурсов, аукционов).

В судебном заседании установлено, что ответчик являлся арендатором земельного участка общей площадью XXXX кв.м с кадастровым номером XXXX, расположенного примерно в XXXX м по направлению на юг от ориентира: жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: XXXX для строительства индивидуального жилого дома на основании договора аренды № XXXX ДД.ММ.ГГ г., заключенного между истцом и Вакуленко С.А. и договора уступки прав и обязанностей, заключенного между Вакуленко С.А. и ответчиком, зарегистрированного ДД.ММ.ГГ Договор купли-продажи земельного участка заключен ДД.ММ.ГГ г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГ г.

    Договор аренды был заключен по результатам аукциона, состоявшегося ДД.ММ.ГГ г.

    Согласно условиям договора арендная плата в месяц составила XXXX рублей.

Из материалов дела следует, что строительство дома на указанном земельном участке завершено в ДД.ММ.ГГ году, адресный номер присвоен дому постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ г., право собственности на дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГ г.

Пунктом 6 Положения предусмотрено, что размер арендной платы за использование земельного участка подлежит перерасчету без заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в следующих случаях: в случае, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости; в случае, если изменился порядок определения размера арендной платы, согласно нормативным правовым актам Российской Федерации, Приморского края, Уссурийского городского округа; в случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства, в том числе жилищного строительства, по истечении десяти лет для индивидуального жилищного строительства с даты предоставления в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за земельный участок устанавливается в размере 2-кратной налоговой ставки земельного налога на соответствующий земельный участок, если иное не установлено земельным законодательством Российской Федерации.

Таких обстоятельств по делу не установлено.

В порядке, предусмотренном ст.ст. 450, 452 ГК РФ, после ввода дома в эксплуатацию, регистрации права собственности на дом ответчик с требованием об изменении условий договора в части установления арендной платы не обращался.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, определенную договором.

В силу п. 5.1, 5.2 за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета XXXX ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.п. 3.2 договора. Уплата пени не освобождает арендатора от выполнения обязательств по платежам.

В нарушение условий договора платежи в полном объеме ответчиком внесены не были, что подтверждается расчетом задолженности.

За период просрочки платежа с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в соответствии с п.12 решения Думы начислена пеня в размере XXXX рублей.

Расчеты истца признаются судом верными, ответчиком не оспорены.

Оснований для снижения размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

При таких обстоятельствах исковых требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета взыскивается госпошлина.

Пор изложенному руководствуясь ст.ст. 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Соколова В. А. в пользу администрации Уссурийского городского округа задолженность по арендной плате XXXX рублей, пеню XXXX рублей, всего ко взысканию XXXX рублей.

Взыскать с Соколова В. А. госпошлину в доход местного бюджета XXXX рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме

Председательствующий: Е.А. Степанова

Мотивированное решение изготовлено 29.06.2015 г.