Решение по делу № 2-1-969/2019 от 28.05.2019

№ 2-1-969/2019 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2019г. город Ливны

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Киреевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Демкиной А.Н. к Кадеевой И.Г., Кадееву Е.А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Демкина А.Н. обратилась в суд с иском к Кадеевой И.Г., Кадееву Е.А об установлении границ земельного участка. В обоснование своих требований указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах комплекса по производству свинины Агрофирма «Ливенское мясо».

Вторым собственником земельного участка являлся К, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследниками, принявшими наследство, является супруга Кадеева И.Г. и сын Кадеев Е.А.

На основании заключения экспертов ООО «Центр независимой экспертизы и оценки «Ансор» № от 14.08.2018 земельный участок был разделен на две части. По сведениям ГКН граница земельного участка, подлежащего разделу по решению суда, не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем кадастровым инженером Афониным Н.А., являющимся работником БУ ОО «МР БТИ», на основании границ, указанных в судебном решении, был изготовлен межевой план земельного участка с кадастровым номером №.

Однако, в связи с тем, что наследники К не зарегистрировали свои права на земельный участок, истец не может подать заявление о внесении сведений в ГКН об уточнении местоположения границ земельного участка в общем порядке для установления его границ в соответствии с земельным законодательством и проведения в дальнейшем раздела в соответствии с решением суда.

Просила установить границу земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 21300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах комплекса по производству свинины Агрофирма «Ливенское мясо», в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером Афониным Н.А. по состоянию на 15.05.2019, и разрешить истцу внести изменения в ГКН о местоположении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Щекина И.В. исковые требования поддержала.

Ответчики Кадеева И.Г., Кадеев Е.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства были извещены.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания был извещен.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 1 п. п. 2, п. 3 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 4 ч.2 ст.15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», межевой план является результатом кадастровых работ кадастрового инженера.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. (ч.10 ст.22 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 21300 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах комплекса по производству свинины Агрофирма «Ливенское мясо», значится принадлежащим на праве собственности Демкиной А.Н. и К в равных долях.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 57:22:0020207:142 стоит на кадастровом учете без координат границ.

Из решения Ливенского районного суда Орловской области от 05.09.2018 следует, что К умер, наследниками после его смерти являются Кадеева И.Г. и Кадеев Е.А. Решением произведен раздел объектов недвижимости, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с которым Демкиной А.Н. в собственность выделена часть данного земельного участка площадью 6100 кв.м., в общую долевую собственность Кадеевой И.Г. и Кадеева Е.А. – часть земельного участка площадью 15200 кв.м.

Кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» 15.05.2019 был подготовлен межевой план на вышеуказанный земельный участок с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка. В соответствии с заключением кадастрового инженера, границами указанного земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет, указано, что участок огражден бетонным забором и кирпичной стеной. Площадь земельного участка по данным измерений составила 21300 кв.м., что соответствует его юридической площади. Координаты границ данного земельного участка, отраженные в межевом плане, соответствуют координатам, указанным в судебном решении.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что в связи с тем, что площадь и границы исходного земельного участка не были уточнены, то осуществление кадастрового учета выделяемых земельных участков, в том числе участка, переданного в собственность истца по решению суда, будет невозможно, что повлечет невозможность осуществления государственной регистрации права на выделенный земельный участок.

Внести уточнения в сведения о местоположении границ исходного земельного участка во внесудебном порядке не представляется возможным по причине отсутствия регистрации права на данный участок за ответчиками.

Учитывая, что межевой план в отношении исходного земельного участка подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, отраженные в нем границы участка являются его фактическими границами, закрепленными на местности объектами искусственного происхождения, при этом границы соответствуют границам участков, образующихся при разделе из данного участка, установленным в решении суда от 05.09.2018, суд полагает, что при установлении границы участка по представленному межевому плану не будут нарушены права и законные интересы ответчиков, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демкиной А.Н. удовлетворить.

Установить границу земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах комплекса по производству свинины Агрофирма «Ливенское мясо», кадастровый №, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером БУ ОО «МР БТИ» 15.05.2019.

В соответствии с данным решением суда с заявлением об учете изменений, связанных с уточнением границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в границах комплекса по производству свинины Агрофирма «Ливенское мясо», кадастровый №, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая из сторон по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья