Решение по делу № 2-5270/2021 от 12.11.2021

Дело № 2-5270/2021

УИД 21RS0025-01-2021-006449-40

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                     г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Павловой Е.В.

при секретаре судебного заседания Яковлеве Н.А.,

с участием представителя истца ООО «Гарантия» Григорьевой А.И., ответчицы Петровой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» к Соколовой Т.В., Петровой Л.В., Соколову И.В., Игошиной С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Гарантия» обратился в суд с иском к Соколовой Т.В., Петровой Л.В., Соколову И.В., Игошиной С.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, указав, что УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ управляло многоквартирным жилым домом № по <адрес>. Ответчики являются нанимателями и проживают в квартире № в доме № по <адрес>

В нарушение требований жилищного законодательства ответчиками обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 180 549,71 руб., на которую начислены пени в размере 42 545 руб.

ДД.ММ.ГГГГ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ заключило с ООО «Гарантия» договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ уступило, а ООО «Гарантия» приняло право требования к реестру должников, согласно составленному списку, в том числе и к ответчикам, которым было направлено уведомление об уступке права требования и погашения задолженности в течение 5 рабочих дней с момента получения письма.

Ответчиками, направленное требование удовлетворено не было, в связи с чем, истец ООО «Гарантия» просит взыскать в ответчиков Соколовой Т.В., Петровой Л.В., Соколова И.В., Игошиной С.В. в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 223 094,71 руб., в том числе: основной долг в размере 180 549,71 руб., пени в размере 42 545 руб.

Представитель истца ООО «Гарантия» Григорьева А.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, просит их удовлетворить.

Ответчица Петрова Л.В. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что в вышеуказанной квартире она не проживает длительное время, в связи с чем, полагает, что должна оплачивать, начисленные платежи. С суммой пеней она не согласна, просит ее уменьшить.

Ответчики Соколова Т.В., Соколов И.В., Игошина С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом были извещены о месте и времени его проведения, судебные извещения были направлены по адресу места их регистрации.

Выслушав объяснения представителя истца ООО «Гарантия» Григорьевой А.И., ответчицы Петровой Л.В., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.п. 1 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма жилого помещения с момента заключения договора.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.1 ст. 65 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как следует из ч.1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчики Соколова Т.В., Петрова Л.В., Соколов И.В., Игошина С.В. являются нанимателями квартиры № в доме № по <адрес>, зарегистрированы и проживают в ней, что подтверждается выпиской из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ до ДД.ММ.ГГГГ управляло и обслуживало вышеуказанное жилое помещение в комплексе недвижимого имущества в составе многоквартирного дома № по <адрес>, оказывало услуги по содержанию и ремонту общего имущества (лестничные клетки, лифты, коридоры, крыша, технические этажи и подвалы, сантехническое и иное общее оборудование, прилегающие земельные участки с элементами озеленения и благоустройства). Так же УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ обеспечивало предоставление коммунальных услуг, осуществляло сбор платежей за оказанные коммунальные услуги и производило расчеты с поставщиками услуг.

Из материалов дела, а именно из представленных расчетов задолженностей, финансовой истории лицевого счета следует, что ответчики несвоевременно и не в полном объеме исполняли обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность.

Согласно составленному представителем истца расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 180 549,71 руб.

Ответчиками возражений по данному расчету не представлено, доказательств погашения задолженности в деле также не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ заключило с ООО «Гарантия» договор уступки прав (цессии), в соответствии с которым УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ уступило, а ООО «Гарантия» приняло право требования к реестру должников, согласно составленному списку, из которого следует, что право требования к должникам по квартире № в доме № по <адрес> на общую сумму 224 249,25 руб. (сумма основного долга – 181 694,25 руб., пени – 42 555 руб.) передано ООО «Гарантия».

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Положениями ст. 388 ГК РФ установлено, что уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Учитывая, что граждане обязаны выполнять возложенные на них обязанности, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиками в полном объеме и своевременно не выполнялась, суд полагает, что исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности в размере 180 549,71 руб. являются обоснованными, задолженность подлежит взысканию с ответчиков Соколовой Т.В., Петровой Л.В., Соколова И.В., Игошиной С.В. в солидарном порядке.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На образовавшуюся задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг ответчикам начислены пени в размере 42 545 руб., согласно представленному расчету, возражений по которому ответчиками также не представлено.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, требование истца о взыскании пеней является обоснованным и правомерным.

При определении размера пеней подлежащих взысканию с ответчиков суд учитывает, что применительно к положениям ст.ст. 330, 394 ГК РФ пени являются мерой гражданско-правовой ответственности.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Сумму начисленных пеней в размере 42 545 руб. суд находит несоразмерной последствиям допущенного нарушения обязательства, в связи с чем и с учетом ходатайства ответчицы Петровой Л.В., считает возможным уменьшить сумму начисленных пеней до 5 000 руб.

Доводы ответчицы Петровой Л.В. о том, что она фактически не проживала в вышеуказанной квартире, не являются основаниями для отказа во взыскании задолженности по следующим основаниям.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Перерасчет платы в таких случаях производится на основании заявления, поданного гражданином в сроки, предусмотренные правилами, утверждаемыми Правительством Российской Федерации.

Пропуск нанимателем, собственником и иными лицами, проживающими в жилом помещении, по уважительным причинам срока для обращения с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в связи с временным его отсутствием (например, тяжелая болезнь или другие независящие от лица обстоятельства, в силу которых оно было лишено возможности своевременно обратиться с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги) не является основанием для отказа в удовлетворении требований о перерасчете такой платы.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил. Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Пунктом 91 вышеуказанных Правил предусмотрен порядок проведения перерасчета, согласно которому, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

Из п. 92 вышеуказанных Правил следует, что к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

Из смысла вышеуказанных норм действующего законодательства следует, что перерасчет размера начисленных платежей возможен только при обращении в управляющую компанию с соответствующим заявлением. В судебном заседании установлено, что в спорный период ответчица Петрова Л.В. с таким заявлением в УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ не обращалась.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, следовательно, уплаченная истцом госпошлина в размере 5 430,95 руб. подлежит взысканию с ответчиков.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с Соколовой Т.В., Петровой Л.В., Соколова И.В., Игошиной С.В. в солидарном порядке в пользу общества с ограниченной ответственностью «Гарантия» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 549,71 руб., пени в размере 5 000 руб., а всего 185 549,71 руб.; а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 430,95 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:          Е.В. Павлова

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.