Решение по делу № 2-453/2020 от 29.11.2019

Принято в окончательной форме 23.01.2020

76RS0024-01-2019-004401-68

Дело № 2-453/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года           г.Ярославль

Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Щукиной Д.И., с участием

истцов Лозгачевой Е.А., Лозгачева С.В., представителя истцов по устному заявлению Лебедевой Э.А.,

от ответчика – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лозгачевой Елены Александровны, Лозгачева Сергея Викторовича к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

Лозгачева Е.А., Лозгачев С.В. обратились в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту по состоянию на 26.07.2019.

В обоснование иска указали, что являются собственниками указанной квартиры в размере по <данные изъяты> доле каждый, в жилом помещении с целью повышения комфортности проживания произведены переустройство и перепланировка, которые, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцы Лозгачева Е.А., Лозгачев С.В., их представитель по устному заявлению Лебедева Э.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, в письменном отзыве на иск представитель администрации просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истцов, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Истцы являются участниками общей долевой собственности в размере по <данные изъяты> доле каждый в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д.6-7).

Согласно данным технического паспорта, подготовленного по состоянию на 26.07.2019 Ярославским отделением Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира по адресу: <адрес> самовольно переустроена и перепланирована (л.д.16-19).

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.

Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно заключению №19-2894 от 08.08.2019 Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», данных технических паспортов квартиры по состоянию на 26.07.2019 и 10.03.2005, в жилом помещении по адресу: <адрес> выполнены следующие работы по переустройству и перепланировке: демонтированы встроенные шкафы из ненесущих каркасно-обшивных тесовых перегородок №№5,7,9,10 (нумерация по состоянию на 10.03.2005); изменена конфигурация входа в гостиную №6 в результате частичного демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок между помещениями гостиной и коридором и установки новой каркасно-обшивной ГКЛ перегородки с дверным проемом, бывший дверной проем между помещениями гостиной №6 и коридором №1 зашит ГКЛ по металлическому каркасу (нумерация по состоянию на 10.03.2005); выполнено устройство проема в ненесущей гипсолитовой перегородке между помещениями кухни №7 и гостиной №8, кухонное оборудование остается на том же месте в помещении кухни №7 (нумерация по состоянию на 26.07.2019); увеличилась площадь помещений туалета №5 и ванной №6 (нумерация по состоянию на 26.07.2019) за счет части площади бывшего помещения коридора №1в результате демонтажа ненесущих гипсолитовых перегородок между данными помещениями и установки новых из ГВЛ по металлическому каркасу, бывший дверной проем между помещениями коридора №1 и кухни №4 зашит ГВЛ (нумерация по состоянию на 10.03.2005), в помещениях туалета и ванной выполнена обмазочная гидроизоляция пола с заведением на стены, в помещении ванной перенесен умывальник с подключением к существующим сетям водопровода и канализации в соответствии с СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация»; демонтирована ненесущая перегородка с дверью между бывшими помещениями коридора №1 и жилой комнаты №8 (нумерация по состоянию на 10.03.2005); выгорожено изолированное помещение жилой комнаты № 1 (нумерация по состоянию на 26.07.2019) за счет части бывшего помещения проходной жилой комнаты №8 (нумерация по состоянию на 10.03.2005) в результате установки каркасно-обшивной перегородки с дверью между жилой комнатой №1 и коридором №2 (нумерация по состоянию на 26.07.2019); в результате установки каркасно-обшивной перегородки с дверью образовано новое помещение кладовой №3 (нумерация по состоянию на 26.07.2019).

Исходя из выводов указанного заключения данные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют действующим строительным нормам и правилам, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранение квартиры в перепланированном виде возможно. Права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены (л.д.24).

Возможность проведения Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается выпиской из реестра членов саморегулируемой организации Союз «Межрегиональное объединение проектных организаций специального строительства» (л.д.33-34).

Факт соответствия переустройства и перепланировки квартиры по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден Отчетом по результатам обследования помещений указанной квартиры, выполненным ГБУ Ярославской области «Пожарно-спасательная служба Ярославской области» (л.д.40-43).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 24.09.2019 №5563/24, <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 36-39).

Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.07.2019 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лозгачевой Елены Александровны, Лозгачева Сергея Викторовича удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии согласно техническому паспорту Ярославского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26.07.2019, инвентарный НОМЕР.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева