Решение по делу № 2-1871/2023 от 31.05.2023

Дело №... – 1871/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абсалямовой Д.Р.

при секретаре Кривощековой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2 – 1871/2023 по исковому заявлению Добрыниной Ирины Михайловны, Добрыниной Олеси Владимировны, Копытовой Натальи Владимировны к Фоменко Валентине Ивановне, Гридневской Нине Ивановне, Гридневской Антонине Ивановне, Тутиковой Раисе Ивановне, Администрации городского поселения муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Добрынина И.М., Добрынина О.В., Копытова Н.В. обратились в суд с иском к Фоменко В.И., Гридневской Н.И., Гридневской А.И., Тутиковой Р.И., Администрации городского поселения муниципального района ... Республики Башкортостан о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав, что ... в соответствии с договором купли - продажи жилого дома продавцы Фоменко В.И., действующая за себя и по доверенности за Гридневскую Н.И., за Гридневскую А.И., за Тутикову Р.И. продала, а покупатели купили жилой дом в долевую собственность по 1/3 доли жилого дома каждому Добрыниной И.М., Добрыниной О.В., Добрыниной Н.В. Указанный договор купли - продажи был зарегистрирован в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан ... После заселения в жилой дом истцы считали, что он принадлежит им в равных долях, т.е. по 1/3 доли каждому. Спора о долевом праве владения, пользования между ними не было. Каждый из них пользовался жилым домом в равных долях. На момент составления договора купли - продажи жилого дома, земельный участок принадлежал продавцам, а именно: Фоменко В.И., Тутиковой Р.И., Гридневской А.И., Гридневской Н.И. в долевой собственности по 1/4 доли за каждым на основании пожизненного наследуемого владения, зарегистрированного за №... от ... Поскольку жилой дом находился на земельном участке с кадастровым номером №..., земельный участок также перешел в их пользование и владение, начиная с 2002 г. Считают, что в силу закона у Добрыниной И.М., Добрыниной О.В., Добрыниной Н.В. возникло право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле на земельный участок, начиная с 2002 г. Данный земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома. Истцы владеют и пользуются земельным участком площадью 1011 кв.м. открыто, добросовестно, непрерывно более 21 года. Ответчики с момента продажи жилого дома не используют земельный участок, каких либо претензий не предъявляли. Поскольку наличие зарегистрированного права пожизненного наследуемого владения за Фоменко В.И., Тутиковой Р.И., Гридневской А.И., Гридневской Н.И. нарушает права истцов на право пользования и приобретения в собственность земельного участка, на котором находится недвижимое имущество, просят суд прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: ... кадастровым номером №..., зарегистрированное за Фоменко В.И., Тутиковой Р.И., Гридневской А.И., Гридневской Н.И.; прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №... от ... о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: ....

В последующем истцы уточнили исковые требования, добавив в требования пункт о признании права собственности за Добрыниной И.М., Добрыниной О.В., Копытовой Н.В. на земельный участок, находящийся по адресу: ... кадастровым номером №... по 1/3 доли каждой.

Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... производство по иску Добрыниной И.М., Добрыниной О.В., Копытовой Н.В. к Фоменко В.И., Гридневской Н.И., Гридневской А.И., Тутиковой Р.И., Администрации городского поселения муниципального района ... Республики Башкортостан о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок прекращено в части требований к ответчику Фоменко В.И. в связи со смертью.

Определением Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от ... производство по иску Добрыниной И.М., Добрыниной О.В., Копытовой Н.В. к Гридневской Н.И., Гридневской А.И., Тутиковой Р.И., Администрации городского поселения муниципального района ... Республики Башкортостан о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок прекращено в части требований к ответчику Гридневской А.И. в связи со смертью.

Протокольным определением от ... к участию в деле привлечен Гридневский В.И. в качестве соответчика.

Истцы Добрынина И.М., Добрынина О.В., Копытова Н.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Добрыниной И.М., Добрыниной О.В., Копытовой Н.В – Шагалиева И.Н., действующая на основании доверенности, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Гридневская Н.И., Тутикова Р.И., Гридневский В.И., представитель Администрации городского поселения ... муниципального района ... Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, нотариус Кульчинская И.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов регистрационного дела №..., предоставленного филиалом ППК «Роскадастр» по ..., усматривается, что ... Гридневской Н.И., Гридневской А.И., Тутиковой Р.И., Фоменко В.И. выданы свидетельства о государственной регистрации права на объект права – земельный участок для обслуживания и эксплуатации жилого дома, общей площадью 1011 кв.м., расположенный по адресу ... кадастровым номером №..., с видом права: пожизненное наследуемое владение, по 1/4 доле каждой.

На основании договора купли – продажи от ..., Фоменко В.И., действующая за себя и по доверенности за Гридневскую Н.И., Гридневскую А.И., Тутикову Р.И., продала Добрыниной И.М., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Добрынину О.В., и действующей с согласия своей матери Добрыниной И.М. – Добрыниной Н.В., жилой дом в долевую собственность по 1/3 доли каждому, находящийся по адресу ....

Указанный договор купли - продажи был зарегистрирован в Государственной регистрационной палате при Министерстве юстиции Республики Башкортостан ....

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ... №..., собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ... кадастровым номером №..., в долевой собственности по 1/3 доле каждая являются Добрынина Н.В., Добрынина И.М., Добрынина О.В.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ... № б/н следует, что собственниками земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровым номером №..., в долевой собственности по 1/4 доле каждая являются Фоменко В.И., Гридневская Н.И., Гридневская А.И., Тутикова Р.И.

Из представленного ответа Управления записи актов гражданского состояния ... №... от ... следует, что Гридневская А.И. умерла ....

Из наследственного дела №..., представленного нотариусом Кульчинской И.В., следует, что свидетельство о праве на наследство по закону к имуществу умершей Гридневской А.И. выдано ... супругу Гридневскому В.И.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из:

- 1/2 доли в праве обще собственности на денежный вклад со всеми причитающимися процентами, хранящийся в подразделении №... Уральского банка ПАО Сбербанк по счету №...;

- любых компенсаций по счетам №№..., хранящимися в подразделении №... Уральского банка ПАО Сбербанк;

- земельного участка, находящегося по адресу: ..., коллективный сад №... «Нива», участок №...;

- 1/2 доли в праве обще собственности на квартиру под номером 111, находящуюся в ...

Из представленного ответа Отдела ЗАГС администрации ... от ..., следует, что Фоменко В.И. умерла ...

Согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты, к имуществу Фоменко В.И., умершей ..., наследственных дел не заведено.

К принципам земельного законодательства Земельный кодекс Российской Федерации относит единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Указанное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, строением, сооружением, либо на приобретение этого участка в аренду.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ).

На основании частей 3, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения о характеристиках объекта и сведения о зарегистрированных правах, из которой следует, что произведена регистрация права собственности Добрыниной Н.В., Добрыниной И.М., Добрыниной О.В. на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №..., общей площадью 34.9 кв.м. Указанная запись в судебном порядке не оспаривалась, недействительной не признана. Названный объект является отдельно стоящим зданием, расположенным на земельном участке с видом разрешенного использования - для ИЖС.

Поскольку на момент обращения в суд Добрыниной Н.В., Добрыниной И.М., Добрыниной О.В., с заявлением о регистрации земельного участка ответчики не обращались, право собственности на расположенный на нем индивидуальный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, достоверность сведений, внесенных в реестр недвижимости, не опровергнута, а факт размещения на земельном участке жилого дома установлен, то в силу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истцы имеют исключительное право на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи здания, сооружения, другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимости передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно разъяснений в п. 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", если право собственности на здание, строение или иную недвижимость перешло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации к лицу, которое в силу пункта 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации не может обладать земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, такому лицу до ... надлежит по своему выборку переоформить названное право на право аренды земельного участка или приобрести его в собственность.

В соответствии с разъяснениями в абз. 3 п. 13 названного постановления Пленума, если недвижимость находится на земельном участке, принадлежавшем продавцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, а покупателю согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок на таком праве предоставляться не может, последний как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (пункт 2 статьи 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 14 названного постановления Пленума, при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Установлено, что жилой дом с кадастровым номером №... находится в границах земельного участка с кадастровым номером №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН на жилой дом и на земельный участок.

Таким образом, при вышеуказанных обстоятельствах в связи с отчуждением жилого дома с кадастровым номером №..., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., права пользования ответчиков Фоменко В.И., Гридневской Н.И., Гридневской А.И., Тутиковой Р.И. на земельный участок подлежат погашению, право собственности на земельный участок в силу ст.1 ч.1 п.5, ст. 35 Земельного кодекса РФ, ст. 552 Гражданского кодекса РФ подлежат переходу с Фоменко В.И., Гридневской Н.И., Гридневской А.И., Тутиковой Р.И. на Добрынину И.М., Добрынину О.В., Копытову Н.В.

Кроме того, правопритязания третьих лиц на данный земельный участок в Управлении Росреестра по ... не зарегистрированы, требований к истцам об истребовании земельного участка до настоящего времени никем не предъявлялось, судом не установлено.

На основании изложенного, исследовав обстоятельства по делу, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования Добрыниной И.М., Добрыниной О.В., Копытовой Н.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198,

РЕШИЛ:

Исковые требования Добрыниной И. М., Добрыниной О. В., Копытовой Н. В. к Гридневской Н. И., Тутиковой Р. И., Администрации городского поселения муниципального района ... Республики Башкортостан о прекращении права пожизненного наследуемого владения на земельный участок - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения в праве общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на земельный участок по адресу: ... кадастровым номером №..., зарегистрированное за Фоменко В. И., Тутиковой Р. И., Гридневской А. И., Гридневской Н. И..

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись №... от ... о регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок по адресу: ....

Признать права собственности на земельный участок за Добрыниной И. М., Добрыниной О. В., Копытовой Н. В. по 1/3 доли каждой, находящийся по адресу: ... кадастровым номером №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Абсалямова Д.Р.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.09.2023 года.