Решение по делу № 2-20/2020 от 14.08.2019

Дело №2-20\2020

УИД54RS0023-01-2019-001398-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года                             р.п.Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи            Полевой М.Н.

при секретаре                        Протасовой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорофеевой Е. Н. к Дорофееву А. А.чу о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на имущество,

установил:

Дорофеева Е.Н. обратилась в суд с уточненным в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ иском к Дорофееву А.А. о признании права собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок (л.д.99-101).

    В обоснование иска указано, что истец и ответчик ранее являлись супругами. Перед расторжением брака между ними было достигнуто соглашение о разделе имущества, в том числе в отношении квартиры.

    Согласно достигнутой договоренности ответчик Дорофеев А.А. отказывается от права собственности на принадлежащую ему 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в пользу истца Дорофеевой Е.Н., которая в свою очередь выплачивает ему компенсацию за долю в размере <данные изъяты> рублей.

    Соглашение о разделе квартиры было оформлено договором дарения с одновременным перечислением ответчику компенсации в размере <данные изъяты> рублей.

    Но в дальнейшем ответчик стал уклоняться от регистрации перехода права собственности на квартиру, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд.

    Просит суд признать за ней, Дорофеевой Е. Н., право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, аннулировав право собственности Дорофеева А.А. на указанную долю.

    Кроме того, просит признать за ней, Дорофеевой Е. Н., право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, на котором находится квартира, поскольку в силу п.5 ст.1 Земельного кодекса РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

    В судебном заседании представитель истца Дорофеевой Е.Н.- Жирнова Е.А. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

    Ответчик Дорофеев А.А. иск не признал, по существу пояснил:

- что действительно получил от Дорофеевой Е.Н. <данные изъяты> рублей, ушел из дома,

-что изначально была договоренность о том, что спорное жилье остается его супруге и дочери, но жена не дает дочери и внукам проживать в спорной квартире, в связи с чем он хотел бы отказаться от договора дарения (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ года – л.д.80),

- что получил <данные изъяты> рублей в качестве компенсации за съемное жилье (л.д.80), компенсации за проживание в квартире дочери (л.д.80 оборот), компенсации за то, чтобы просто уехал из квартиры (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.112)

    -что не хочет истцу дарить квартиру, раньше хотел подарить, а сейчас не хочет (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ – л.д.86 оборот).

    Третье лицо на стороне ответчика Дорофеева Д.А. иск не признала, пояснив, что её мать Дорофеева Е.Н. не дает возможности проживать в квартире её мужу.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства:

    Квартира №№ площадью 58,8 кв.м. в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области принадлежала на праве общей долевой собственности в равных долях Дорофееву А. А.чу, Дорофеевой Е. Н. и Дорофеевой Д. А. (по 1\3 доле каждому), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-20).

- ДД.ММ.ГГГГ года между Дорофеевым А. А.ем и Дорофеевой Е. Н. заключен договор дарения, согласно которому даритель (Дорофеев А. А.ич) безвозмездно подарил Одаряемому (Дорофеевой Е. Н.) принадлежащую ему по праву собственности 1\3 долю квартиры, расположенной по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№, кв.№ (л.д.74-76).

ДД.ММ.ГГГГ года Уведомлениями Росреестра по Новосибирской области за №№ и №№ приостановлена регистрация перехода права общей долевой собственности и регистрация прекращения права собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№,кв.№, в связи с отсутствием заявления Дорофеева А.А. на переход права (л. д.9-12).

В связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности на квартиру, истица была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Суд приходит к выводу, что фактически между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, который был исполнен продавцом и покупателем в полном объеме, что подтверждается представленной совокупностью доказательств:

- Соглашением о разделе общего имущества и долговых обязательств супругов от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенным одновременно с договором дарения (л.д.21-23), в соответствии с которым в собственность Дорофеева А.А. поступают две автомашины, деревянная баня, хозяйственные постройки, долговые обязательства делятся практически в одинаковом объеме, в собственность Дорофеевой Е.Н. поступает только металлический гараж, но при этом она должна выплатить Дорофееву А.А. компенсацию в сумме <данные изъяты> рублей. В связи с чем суд приходит к выводу, что компенсация в размере <данные изъяты> рублей подлежит выплате именно за «подаренную» квартиру.

- приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.106), выпиской из лицевого счета по вкладу Дорофеева А.А. (л.д.87), подтверждающими, что ДД.ММ.ГГГГ года Дорофеева Е. Н. перевела <данные изъяты> рублей на вклад, открытый на имя Дорофеева А. А.ча. При этом необходимо отметить, что денежные средства были перечислены в дату заключения договора дарения.

- копией домовой книги (л.д.24-26), согласно которой Дорофеев А.А. снялся с регистрационного учета по месту жительства по адресу <адрес>, ул.<адрес>, д.№, кв.№, ДД.ММ.ГГГГ года, то есть непосредственно после подписания договора дарения и получения денежных средств.

    Факт заключения договора дарения вместо договора купли-продажи истец объяснил тем, что так им посоветовали сделать юристы.

    Но в данном случае отсутствует признак безвозмездности, необходимый для квалификации договора дарения.

    Согласно п.1 ст.572 Гражданского кодекса РФ при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Поскольку судом установлено, что по так называемому договору дарения имело место встречное предоставление в виде денежной компенсации в размере <данные изъяты> рублей, то в рассматриваемом случае подлежат применению нормы закона о притворной сделке.

Согласно п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила, то есть подлежат применению нормы о договоре купли-продаже.

В соответствии с п.1 ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, а защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права (абз.2 ст.12 ГК РФ).

В силу вышеизложенного суд считает, что требование истца Дорофеевой Е.Н. о признании права собственности на принадлежащую ответчику 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №№ в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес>, подлежит удовлетворению.

Также подлежит удовлетворению требование истца о признании права собственности на 1\3 долю земельного участка, на котором расположена квартира.

Удовлетворяя исковые требования в этой части суд руководствуется следующим.

Согласно п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Это императивное предписание, следовательно, вместе с отчуждением 1\3 доли в праве собственности на квартиру, автоматически происходит отчуждение 1\3 доли в земельном участке, принадлежащем Дорофееву А.А.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Дорофеева А.А. в пользу Дорофеевой Е.Н. подлежит оплаченная при подаче иска госпошлина в размере 6769,07 рублей (л.д.3).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дорофеевой Е. Н. удовлетворить.

Признать право собственности Дорофеевой Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №№ площадью 58,8 кв.м в доме №№ по ул.<адрес> в <адрес> Коченевского района Новосибирской области, принадлежавшую Дорофееву А. А.чу (запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ)

Признать право собственности Дорофеевой Е. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№, кв.№, принадлежавший Дорофееву А. А.чу (запись регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу Новосибирская область, Коченевский район, <адрес>, ул.<адрес>, д.№, кв.№, от Дорофеева А. А.ча к Дорофеевой Е. Н..

Взыскать с Дорофеева А. А.ча в пользу Дорофеевой Е. Н. оплаченную при подаче иска госпошлину в размере 6769,07 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.

Судья                (подпись)            Полева М.Н.