Решение по делу № 2-302/2017 (2-6879/2016;) от 05.09.2016

№ 2-302/2017        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                   город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Гусева Е.В.,

при секретаре судебного заседания Васильевой К.С.,

с участием истца Гоник Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гоник Е.Г. к Гаражно-строительному кооперативу «Северный» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Гоник Е.Г. обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Северный» (далее ГСК «Северный», Кооператив) о признании права собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>., состоящий из гаража площадью <данные изъяты> подсобного помещения (кладовой) площадью <данные изъяты> и подсобного помещения (кладовой) площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, обосновав свои требования следующими обстоятельствами.

Гоник Е.Г. является членом ГСК «Северный» и ей принадлежит спорный гаражный бокс, задолженности перед кооперативом по оплате членских и целевых взносов истец не имеет. Спорный гаражный бокс был построен на основании договора о совместной деятельности по строительству гаража, располагается на земельном участке, ранее предоставленном ГСК «Северный» в аренду для строительства гаражей.

Оформлению права собственности на гаражный бокс во внесудебном порядке препятствует отсутствие документов, подтверждающих ввод объекта строительства - комплекса здания гаражей - в эксплуатацию.

Истец Гоник Е.Г. в судебном заседании поддержала требования с учетом уточнений по мотивам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, ответчик явку своего представителя в суд не обеспечил.

Третье лицо администрация города Чебоксары своего представителя в суд не направило, представило отзыв на исковое заявление, просило рассмотреть дело без участия представителя.

Как видно из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении Гаражного кооператива, юридическое лицо является действующим, и обеспечение надлежащего представительства в суде является элементом правоспособности этого юридического лица, входящим в само понятие юридического лица, в связи с чем, должно обеспечиваться его руководителем в течение всего периода существования организации, с момента государственной регистрации.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В этой связи, с согласия представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений гл. 14 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), основаниями приобретения права собственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи, которая может быть собственностью, выражение воли лица приобрести в собственность эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (основания).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

По правилам ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил является самовольной постройкой в силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на спорный гаражный бокс № в ГСК «Северный» по адресу: <адрес>, ни за кем не регистрировалось, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Согласно Уставу ГСК «Северный», гаражный кооператив является потребительским кооперативом, создан по инициативе владельцев личного автотранспорта с целью строительства и эксплуатации гаражей, надлежащего содержания пригаражной территории и подъездных дорог, обеспечения членов кооператива коммунальными услугами, защиты интересов членов кооператива (пункт № Устава).

В силу п. № Устава, членами кооператива могут быть физические и юридические лица, признающие его устав, заинтересованные в реализации его целей, исполняющие обязанности его членов и внесшие паевой взнос в установленном порядке.

П. № Устава предусмотрено, что Правление кооператива обязано выдать каждому члену кооператива в течение месяца со дня приема членскую книжку или другой документ, в который заносятся данные об уплате вступительных и других взносов, а также иные сведения.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «Северный» и Гоник Е.Г. был заключен договор о совместной деятельности по строительству гаража №.

Согласно п.№. договора (л.д. №), ГСК «Северный» и член кооператива Гоник Е.Г. обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица в целях успешного завершения строительства гаража в ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и получения в собственность членом кооператива построенного им в соответствии с настоящим договором объекта недвижимости.

Как предусмотрено п. № договора, участники вносят в общее дело следующие вклады: ГСК «Северный» вносит право пользования участком под строительство гаражного бокса, право пользования утвержденной проектно-сметной документации; член гаражного кооператива вносит денежные средства и необходимые строительные материалы для строительства гаражного бокса, а также на выполнение работ общего назначения согласно проектно-сметной документации и решений общего собрания членов (Правления) Кооператива, свое личное трудовое участие или участие лиц, привлекаемых для строительства гаражного бокса. Указанные в настоящем пункте средства сторона вкладывает в финансирование строительства объекта по мере необходимости, но не позднее срока, обозначенного в договоре.

В силу п.№ договора, член Кооператива обязуется построить гаражный бокс с соблюдением утвержденной ПСД на строительство гаражей ГСК «Северный» и всех установленных строительных норм и правил, а также сдать его приемной комиссии ГСК «Северный» после окончания строительства; обязуется оплатить свою долю стоимости всех вспомогательных работ, выполняемых ГСК «Северный» в соответствии с утвержденной ПСД; обязуется соблюдать требования устава кооператива, решения общих собраний членов кооператива, Правления кооператива.

Как видно из содержания справки ГСК «Северный» от ДД.ММ.ГГГГ, Гоник Е.Г. с ДД.ММ.ГГГГ является членом ГСК «Северный» и имеет в собственности кирпичный гаражный бокс №, паевые и другие целевые взносы истцом внесены полностью до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № членская книжка на имя Гоник (Михайловой) Е.Г. выданная ГСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный гаражный бокс общей площадью <данные изъяты>. находится в составе комплекса гаражных боксов и расположен в незавершенном строительством железобетонном подвале (<данные изъяты> и на первом этаже незавершенного строительством двухэтажного кирпичного здания <данные изъяты> и по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ имел степень готовности <данные изъяты>, что следует из технического паспорта помещения №

Кроме того, вступившим в законную силу решением Московского районного суда города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску администрации города Чебоксары к Михайлову А.М., ГСК «Северный» о сносе самовольной постройки - капитальных гаражей, расположенных на кровле подземных гаражей, встречному иску ответчика ГСК «Северный» к администрации города Чебоксары о признании права собственности на объект незавершенного строительством гаражного комплекса установлены следующие обстоятельства, в силу ст. 61 ГПК РФ, не подлежащие доказыванию в настоящем гражданском деле.

Постановлением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ разрешено ГСК «Северный» проведение проектно-изыскательских работ для строительства подземных гаражей.

Постановлением главы администрации города Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Северный» был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> для строительства подземных гаражей для индивидуальных машин с пристроенным помещением автосервиса по <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> был предоставлен ГСК «Северный» в аренду по договору от ДД.ММ.ГГГГ № для строительства подземных гаражей с пристроенным помещением автосервиса сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем, на основании распоряжения администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О продлении ГСК «Северный» срока аренды земельного участка и предоставлении дополнительного земельного участка по <адрес>»(Том № срок договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № был продлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Между администрацией г. Чебоксары и ГСК «Северный» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> был дополнительно предоставлен ГСК «Северный» для завершения строительства гаражного комплекса для индивидуального автотранспорта в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением главы администрации города Чебоксары №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О продлении ГСК «Северный» срока аренды земельных участков по <адрес>» ГСК «Северный» продлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства подземных гаражей для индивидуальных автомашин и заключен новый договор аренды.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 19.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п.2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива.

Согласно п. 59 Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения соответствующего права.

Следовательно, удовлетворение иска о признании права собственности возможно только при доказанности, что в момент обращения в суд истец обладал спорной вещью на праве собственности, которое у него возникло по основаниям, установленным законом.

Из заключения специалиста строительно-технической экспертизы по обследованию гаражного бокса, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертная компания «Консультант»» следует, что спорный гаражный бокс соответствует действующим градостроительным нормам и СанПин, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет, пригоден к безопасной эксплуатации.

Оценивая представленное заключение эксперта, суд находит, что оно выполнено специалистом в области исследования строительных объектов, их отдельных фрагментов, инженерных систем, оборудования и коммуникаций с целью установления объема, качества и стоимости выполненных работ, использованных материалов и изделий, имеющим свидетельство о допуске в видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Выводы специалиста основаны на подробных исследованиях, ответчиками документально не опровергнуты.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Однако наличие такого основания для признания за <данные изъяты> права собственности на гаражный бокс в связи с выдачей ему ГСК «Северный» указанной выше справки из дела не усматривается, поскольку суду не представлено доказательств, удовлетворяющих требованиям закона об их относимости и допустимости (ст. ст. 59, 60 ГПК РФ), которые подтверждали бы, что ГСК «Северный» в порядке, установленном действующим законодательством, построил и передал <данные изъяты> спорный гаражный бокс.

Таким образом, спорный гаражный бокс возведен без соответствующего разрешения и не принят в эксплуатацию в установленном порядке. Следовательно, отсутствие акта приемки и ввода в эксплуатацию завершенного строительством объекта капитального строительства препятствует истцу в настоящее время осуществить государственную регистрацию возникновения права собственности.

По делу спора о праве на земельный участок, где расположен гаражный бокс и по целевому использованию выделенного ГСК «Северный» земельного участка не имеется. По делу также не имеется данных за то, что истец самовольно захватил земельный участок.

В деле также отсутствуют доказательства того, что гаражный бокс № в ГСК «Северный» нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Кроме того, материалами дела установлено, что спорный объект был построен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, т.е. в соответствии с целевым использованием земельного участка, без нарушения градостроительных норм.

Пунктом 26 совместного Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При изложенных обстоятельствах, поскольку возведенный истцом гаражный бокс соответствует условиям, установленным ст.222 ГК РФ, суд полагает возможным требования истца удовлетворить и признать за ним право собственности на указанный объект исходя из установленного ст. 12 ГК РФ способа защиты гражданских прав, как признание права. На основании судебного решения, которое в соответствии со ст. 17 ФЗ О государственной регистрации прав является основанием для государственной регистрации наличия и (или) возникновения права на недвижимое имущество, истец вправе осуществить государственную регистрацию.

Руководствуясь изложенным, на основании ст.ст. 195-198, 235-237 ГПК РФ,

решил:

Признать за Гоник Е.Г. право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № общей площадью <данные изъяты>., состоящего из гаража площадью <данные изъяты> подсобного помещения (кладовой) площадью <данные изъяты> и подсобного помещения (кладовой) площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать заявление в Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики через Московский районный суд г. Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья                                          Е.В. Гусев

Мотивированное решение принято судом ДД.ММ.ГГГГ.