Решение по делу № 2-4016/2022 от 03.06.2022

дело №2-4016/2022

УИД № 74RS0007-01-2022-004082-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области

в составе председательствующего судьи Ореховой Т.Ю.

при секретаре Холмогорцевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Наш дом» к Кристаллову Е. Б., Кристалловой В. А. об обязании обеспечить доступ в нежилое помещение, обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу путем демонтажа ограждающих общедовые стояки конструкций,

установил:

представитель истца ТСЖ «Наш дом» обратился в суд с иском к Кристаллову Е. Б., Кристалловой В. А. (с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ) об обязании обеспечить представителям ТСЖ «Наш дом» доступ в нежилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, обязании обеспечить доступ к общедомовому имуществу путем демонтажа ограждающих общедомовые стояки (отопления, канализации, ХВС) конструкций в помещении <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № для проведения плановых осмотров и ремонтных работ, взыскании расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> В обоснование иска указали на то, что ответчики являются собственниками нежилого помещения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №. Управление домом <адрес> осуществляет ТСЖ «Наш дом». В связи с выходом в ДД.ММ.ГГГГ системы водоснабжения, ТСЖ «Наш дом» запланирован текущий (при необходимости капитальный) ремонт инженерных систем холодного водоснабжения общедомового имущества, расположенного в подвальном помещении по адресу: г. Челябинск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в помещении ответчиков произведен осмотр систем теплоснабжения, в ходе осмотра установлено, что система теплоснабжения и стояки теплоснабжения закрыты коробами, доступ к ним невозможен, труба водопровода закрыта коробами, доступ невозможен, присутствуют лючки для осмотра труб. В адрес ответчика истцом направлено уведомление о проведении осмотра общедомового имущества назначенного на ДД.ММ.ГГГГ, с просьбой демонтировать установленные короб, мешающие тщательному осмотру элементов инженерных систем к моменту проведения осмотра. При проведении осмотра ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения <адрес> установлено, что конструкции, мешающие доступу к общедомовому имуществу демонтированы не были, со ссылкой на ст. 138, ст. 162, ст. 166 ЖК РФ (л.д. 21-22, 138, 232-234 т.1).

Представители истца ТСЖ «Наш дом» - Калетин А.В., Тома В.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 149 т.1), в судебном заседании заявленные требования, с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, поддержали письменные пояснения (л.д. 63-64 т.2).

Ответчик Кристаллов Е.Б., Кристаллова В.А. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 58-61 т.2), ранее просили рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 143 т.1).

Представитель ответчиков Цыпышев В.Э., действующий на основании доверенностей ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41 т.1), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 99 т.1), в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований, поддержал отзыв на иск (л.д. 240 т.1).

Представитель третьего лица ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 57 т.2).

Выслушав представителей сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Кристаллов Е.Б. и Кристаллова В.А., с ДД.ММ.ГГГГ, являются совместными собственниками нежилого помещения <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № (л.д. 11 т.1). Указанное помещение согласно техническому плану помещения является подвалом (л.д. 163-177 т.1). Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, принадлежащее ответчикам на праве собственности используется ответчиками под спортзал для размещения старших возрастных групп (возраст 18+).

На основании проекта перепланировки и переустройства нежилого помещения № для размещения спортзала старших возрастных групп (возраст + 18) в жилом доме по <адрес> <адрес>, разработанного <данные изъяты> ответчиками в помещении <адрес>, кадастровый №, решения администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, произведено переустройство (перепланировка) помещения (л.д. 174 т.1). Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме <адрес>, приняты приемочной комиссией согласно акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 175 т.1).

Управление домом <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Наш Дом» на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18 т.1).

Поскольку ответчики, по мнению истца, препятствуют исполнению истцом своих обязательств по обслуживанию общего имущества дома в части осмотра, ремонта общедомовых стояков холодного водоснабжения, отопления и канализации, что создает риск возникновения аварийной ситуации и несвоевременного устранения последствий аварии, истец просит обязать обеспечить ответчиков доступ к указанному общедомовому имуществу, а так же доступ в спорное нежилое помещение, принадлежащее ответчикам на праве собственности.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно пунктам 2,5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование). В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе, о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (пункт 10 Правил).

Совокупное толкование п. 5.1.1, п. 5.1.2, п. 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, позволяет сделать вывод, что системы теплоснабжения жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: своевременно производить наладку, ремонт и реконструкцию инженерных систем и оборудования, должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу, в том числе системы отопления, в сроки установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в помещении собственника (или законного владельца), он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу.

Не предоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения проверки состояния этого имущества и ремонтных работ, является поводом для обращения в суд с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным сетям в судебном порядке. При этом, в случае причинения вреда по причине непредоставления доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Стороной ответчиков не оспаривался, факт нахождения в спорном нежилом помещении <адрес> стояков холодного горячего водоснабжения, отопления, а так же канализации, относящихся в силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, к общему имуществу собственников помещений дома.

Ответчики возражают по иску, поскольку истцами не представлена техническая документация на общее имущество собственников многоквартирного дома, для осмотра общедомовых стояков холодного водоснабжения, отопления и канализации, не требуется демонтаж ограждающих конструкций, поскольку установлены люки для осмотра.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный дом <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а так же электронному паспорту на дом, жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ, имеет подвал, этажность -9, лоджии, балконы, отопление от ТЭЦ, канализация - чугунные трубы, горячее, холодное водоснабжение – центральное, электроснабжение – центральное (л.д. 106-125 т.1, л.д. 67-70 т.2).

На основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о передаче у управление ТСЖ «Наш дом» общего имущества в многоквартирном доме (л.д. 71 т.2).

Судом на основании актов осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33 т.1), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47 т.1), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39 т.2), цветных копий фотографий спорного помещения (л.д. 17-36 т.2), показаний свидетеля ФИО13 (слесарь истца), допрошенного в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что доступ представителей ТСЖ «Наш дом» в нежилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, стороне истца ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ответчиками был обеспечен. В ходе указанных осмотров помещения <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, установлено, что по всей длине помещения (по несущим стенам) расположены горизонтальная труда системы отопления с имеющимися ответвлениями в вертикальном направлении труб системы отопления (стояков) в количестве 18 штук, расположенных за гипсокартонными конструкциями (стенами), а так же 1 труба системы холодного водоснабжения, 1 основная система обратной подачи системы отопления и система канализации, трубы системы отопления, так же расположены за гипсокартонными конструкциями. Гипсокартонные конструкции (стены) имеют технологические люки размером 20 х 20 см в количестве 24 технологических люков. Указанные трубы системы отопления и канализации глухо закрыты вспененным полиэтиленом, что не обеспечивает доступ к общедомовым стоякам канализации и отопления. К трубе холодного водоснабжения имеется прямой доступ для осмотра коммуникаций, гипсокарторновые конструкции закрывающие трубу холодного водоснабжения и ответвления от стояка трубы холодного водоснабжения демонтированы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Проектная и техническая документация, кроме технического паспорта на многоквартирный дом <адрес>, в материалы дела не представлена, у истца отсутствует. Со слов представителей истца, проектная документация истцу от застройщика не передавалась.

Вместе с тем, согласно ответу ООО «Архитектурно-Строительное бюро ГИС» от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда, проектом перепланировки и переустройства нежилого помещения № для размещения спортзала старших возрастных групп (возраст + 18) в жилом доме по <адрес> не предусматривалась зашивка ГКЛ существующих стен и зашивка (глухое закрытее без доступа) общедомовых стояков холодного водоснабжения, отопления и водоотведения (л.д. 50-56 т.2).

С учетом изложенного, поскольку стояки холодного водоснабжения, отопления и канализации, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенные в принадлежащем ответчикам на праве совместной собственности нежилом помещении <адрес>, в силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, относятся к общедомовому имуществу, ТСЖ «Наш дом» обязан осуществлять плановые осмотры общего имущества, осуществлять контроль за его состоянием, а собственник помещения, в котором расположено общедомовое имущество обязан обеспечить доступ представителей ТСЖ к данному общедомовому имуществу для осмотра и ремонта в случае необходимости, суд приходит к выводу о том, что на ответчиков следует возложить обязанность обеспечить представителям ТСЖ «Наш дом» доступ к общедомовому имуществу путем демонтажа ограждающих общедомовые стояки (отопления, канализации) конструкций в помещении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № для проведения плановых осмотров и ремонтных работ.

Поскольку судом установлено, что доступ представителей ТСЖ «Наш дом» в нежилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, по требованиям истца был обеспечен стороной ответчиков, о чем были составлены соответствующие акты осмотров нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-33 т.1), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45-47 т.1), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-39 т.2), представителем истца в ходе осмотра помещения ДД.ММ.ГГГГ произведено фотографирование помещения, труб отопления, канализации и ХВС расположенных в данном помещении, что подтверждается цветными копиями фотографий спорного помещения (л.д. 17-36 т.2), доступ к трубе холодного водоснабжения для осмотра ответчиками истцу обеспечен, права истцов в данной части не нарушаются, в связи с чем, требования истца об обязании ответчиков обеспечить представителям ТСЖ «Наш дом» доступ в нежилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, обязании обеспечить представителям доступ к общедомовому имуществу путем демонтажа ограждающих общедомовые стояки (ХВС) конструкций в помещении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № для проведения плановых осмотров и ремонтных работ, незаконны и не подлежат удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 000 руб. (л.д. 27 т.1), в связи с чем, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования ТСЖ «Наш дом» (ИНН №, ОГРН № удовлетворить частично.

Обязать Кристаллова Е. Б. (ИНН № Кристаллову В. А. (ИНН № обеспечить представителям ТСЖ «Наш дом» доступ к общедомовому имуществу путем демонтажа ограждающих общедомовые стояки (отопления, канализации) конструкций в помещении <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый № для проведения плановых осмотров и ремонтных работ.

Взыскать солидарно с Кристаллова Е. Б. (ИНН № Кристаллову В. А. (ИНН № в пользу ТСЖ «Наш дом» (ИНН №, ОГРН № расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ТСЖ «Наш дом» (ИНН №, ОГРН № к Кристаллову Е. Б. (ИНН № Кристалловой В. А. (ИНН № об обязании обеспечить представителям ТСЖ «Наш дом» доступ в нежилое помещение <адрес> общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, обязании обеспечить представителям доступ к общедомовому имуществу путем демонтажа ограждающих общедомовые стояки (ХВС) конструкций в помещении <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № для проведения плановых осмотров и ремонтных работ, отказать.

    Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня изготовления мотивировочной части решения суда в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Курчатовский районный суд города Челябинска.

Председательствующий Т.Ю. Орехова

Мотивировочная часть решения суда изготовлена ДД.ММ.ГГГГ.