Решение по делу № 2-846/2016 от 21.01.2016

Дело № 2-846/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 25 февраля 2016 года

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

с участием представителя истца АО «Дальмостострой» Ипатовой К.А.,

представителя ответчика Трофимычевой Н.А.,

при секретаре Бузыкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Дальмостострой» к ФИО1 о досрочном исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

АО «Дальмостострой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дальмостострой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с
рассрочкой платежа №. По условиям данной сделки продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель обязался принять по акту приема-передачи и оплатить на условиях договора следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>. Согласно пункту 3 договора №, выкупная стоимость квартиры установлена сторонами в размере 3 517 048 рублей 50 коп. В силу пункта 4 договора покупатель обязался произвести оплату стоимости квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: 351 704 рублей 85 коп. в течение трех рабочих дней со дня подписания договора (пункт 4.1 сделки). Оставшуюся сумму в размере 3 165 343 рублей 65 коп. покупатель уплачивает ежемесячно по 21 981 рублей 55 коп. Покупатель обязан выплатить полную стоимость квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится путем ежемесячного удержания из заработной платы покупателя, (пункт 4.2 сделки). При этом, согласно пункту 6 договора № указанный в пункте 4.2 сделки порядок выкупа квартиры установлен при условии сохранения на период выкупа квартиры трудовых отношений покупателя с продавцом. В случае прекращения трудовых отношений (независимо от оснований такого прекращения) между покупателем и продавцом до окончания срока выкупа квартиры, продавец вправе потребовать от покупателя досрочного исполнения обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры. В этом случае покупатель обязан выплатить оставшуюся часть стоимости квартиры в течение 45 дней с момента получения от продавца соответствующего уведомления (требования) о досрочном исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры. Спорная квартира передана в собственность покупателя по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи, государственная регистрация права собственности, государственная регистрация обременения на спорное недвижимое имущество (ипотека в силу закона). ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор, заключенный между АО «Дальмостострой» и ФИО1 расторгнут на основании пункта 3 части 1 статьи 77 ТК РФ по инициативе работника. На момент расторжения трудового договора стоимость квартиры, являющейся предметом договора купли-продажи №, ФИО1 не была оплачена обществу в полном объеме. На момент подачи настоящего искового заявления в суд ответчик уплатил 1 429 132 руб. 90 коп. стоимости квартиры. 2 087 915 руб. 60 коп. стоимости квартиры ответчиком не уплачены. Согласно пункту 5 статьи 488 и пункту 3 статьи 489 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит с условием о рассрочке платежа, признается находящимся в залоге у продавца. Согласно п. 4 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50 и 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. На основании изложенного, ввиду утраты с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 статуса работника АО «Дальмостострой», просит взыскать с ФИО1 сумму основного долга в размере 2 087 915 рублей 60 копеек, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> «А», <адрес>, состоящую из трех комнат, общей площадью 86,10 кв.м.; взыскать с ФИО1 расходы в виде уплаченной государственной пошлины в общем размере 26 640 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований в части обращения взыскания на заложенное имущество, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

В ходе рассмотрения дела истец, в связи с оплатами произведенными ответчиком, уменьшил требования, окончательно просил взыскать с ответчика сумму основного долга в размере 1 933 915 рублей 60 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования о взыскании с ответчика денежных средств в размере 1 933 915 рублей 60 коп. поддержала в полном объеме по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, о причинах неявки не сообщил, представил письменные возражения согласно которым в требованиях просил отказать.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 просила в требованиях отказать, поддержал доводы письменных возражений.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В силу с ч. 2 ст. 3 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) состоит из настоящего Кодекса и принятых в соответствии с ним иных федеральных законов (далее - законы), регулирующих отношения, указанные в пунктах 1 и 2 ст. 2 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений ст.ст. 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей.

Стороны свободны в заключении договора и его условия определяют по своему усмотрению. Приведенные нормы свидетельствуют о наличии у правообладателей права на свободное установление в договоре своих прав и обязанностей. При этом, стороны не лишены возможности предложить иные условия договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как усматривается из представленных материалов, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Дальмостострой» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа №.

В соответствии с п. 1 договора АО «Дальмостострой» обязалось передать в собственность ФИО1, а ФИО1 обязался принять по акту приема-передачи и оплатить на условиях договора следующее недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, состоящая из трех комнат, общей площадью 86,10 кв.метров.

Согласно п. 3 договора выкупная стоимость квартиры установлена сторонами в размере 3 517 048 рублей 50 коп.

В соответствии с п. 4 договора ФИО1 обязался произвести оплату стоимости квартиры путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца в следующем порядке: 351 704 рублей 85 коп. в течение трех рабочих дней со дня подписания договора (пункт 4.1 договора), оставшуюся сумму в размере 3 165 343 рублей 65 коп. покупатель уплачивает ежемесячно по 21 981 рублей 55 коп. Покупатель обязан выплатить полную стоимость квартиры до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата производится путем ежемесячного удержания из заработной платы покупателя (пункт 4.2 договора).

Согласно п. 6 договора указанный в пункте 4.2 порядок выкупа квартиры установлен при условии сохранения на период выкупа квартиры трудовых отношений покупателя с продавцом. В случае прекращения трудовых отношений (независимо от оснований такого прекращения) между покупателем и продавцом до окончания срока выкупа квартиры, продавец вправе потребовать от покупателя досрочного исполнения обязательств по оплате стоимости приобретаемой квартиры. В этом случае покупатель обязан выплатить оставшуюся часть стоимости квартиры в течение 45 дней с момента получения от продавца соответствующего уведомления (требования) о досрочном исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры.

Статья 56 ГПК РФ устанавливает: каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В судебном заседании установлено, что истец свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира передана ответчику, ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком зарегистрировано право собственности на переданную ему квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ трудовой договор, заключенный между АО «Дальмостострой» и ФИО1 расторгнут на основании п. 3 ч. 1 ст. 77 ТК РФ по инициативе работника.

На момент рассмотрения дела невыплаченная ответчиком часть стоимости квартиры составляет сумму 1 933 915 рублей 60 коп.,

На требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры, ответчик ответил отказом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, с учетом требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что, поскольку ответчик не состоит в трудовых отношениях с истцом, у истца возникло право требовать от ответчика выплаты оставшейся части стоимости квартиры, а у ответчика возникла обязанность по ее выплате в размере невыплаченной части, т.е. в размере 1 933 915 рублей 60 коп., и считает их достоверными и достаточными для определения вывода о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным выше в заявленном размере.

Доводы ответчика о том, что им добросовестно исполняются условия договора от ДД.ММ.ГГГГ о ежемесячном перечислении истцу денежных средств, использовании жилого помещения по назначению, проживании в нем ответчика, его супруги и двоих несовершеннолетних детей, осуществлении в квартире ремонта, отсутствия нарушений требований Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со стороны ответчика, причины увольнения ответчика из АО «Дальмостострой», включения в условия договора от ДД.ММ.ГГГГ пункта 6, который нарушает императивную норму федерального законодательства, а именно п. 4 ст. 50 Закона об ипотеке, а условия договоров, противоречащие указанным нормам, признаются ничтожными, обстоятельствами, свидетельствующими о необоснованности требований истца не являются.

Злоупотреблением своим правом со стороны истца, а также обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности п. 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения дела не установлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 870 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Дальмостострой» к ФИО1 о досрочном исполнении обязательств по оплате стоимости квартиры, взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «Дальмостострой» сумму основного долга в размере 1 933 915 рублей 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 870 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в <адрес>вой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.В. Федореев