Решение по делу № 2-94/2012 (2-3419/2011;) от 05.10.2011

        Дело № 2-94/12                                                         

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Коруновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаревой Г.Г. к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда и по встречному иску ООО «Ваш Дом 2000» о взыскании убытков, возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами, понуждении к заключению дополнительного соглашения,

    у с т а н о в и л :

Истица обратилась в суд с иском к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности на (адрес), расположенную по адресу: (адрес), компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истица указала, что (Дата обезличена) между истицей и ответчиком был заключен договор (№) присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) (строительный адрес), в соответствии с которым истице выделялась доля от участия в строительстве в виде (адрес) площадью 59,6 кв.м. Общая стоимость квартиры по договору составила (№) рублей. Свои обязательства перед ответчиком истица выполнила в полном объеме, путем оплаты полной стоимости квартиры. (Дата обезличена) дом введен в эксплуатацию, и ему присвоен почтовый адрес: (адрес) присвоен инвентарный номер (№) Однако ответчик не исполняет своих обязательств и до настоящего времени не передал спорную квартиру в соответствии с п. 3.2 договора истице по передаточному акту. Таким образом, истица не имеет возможности оформить право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с условиями договора застройщик ООО «Ваш дом 2000» принял на себя обязательства, связанные с постройкой и сдачей в эксплуатацию во II квартале 2008 года II очереди жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) Фактически ответчик завершил строительные работы и получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (Дата обезличена)

В связи с длительным сроком просрочки исполнения обязательств ответчиком, значительного размера уплаченных денежных средств, истицей понесен моральный вред.

Уточнив исковые требования, просит суд признать право собственности на жилое помещение - двухкомнатную (адрес) общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой площадью 34,0 кв.м., расположенную по адресу: (адрес)

Взыскать с ООО «Ваш дом 2000» компенсацию морального вреда в размере (№) рублей, судебные расходы в размере (№) рублей.

Не согласившись с требованиями истца, ответчик ООО «Ваш Дом 2000» подал встречное исковое заявление о понуждении подписать дополнительное соглашение и взыскании убытков. В обоснование требований указал, что в соответствии с Договором инвестируемая площадь спорной квартиры составляет 59,6 кв.м., фактическая площадь - 63,6 кв.м., т.е. увеличение инвестируемой площади составляет 4,0 кв.м. В соответствии с п.2.2. Договора увеличение инвестиционного взноса составляет (№) рублей, из расчета (№) рублей за 1 кв.м. Данное обязательство принято истцом добровольно. ООО «Ваш Дом 2000» (Дата обезличена) письмом (№) направил в адрес ответчика проект дополнительного соглашения. Ответчик до настоящего времени указанное соглашение не подписал и не представил мотивированного отказа. Считает, что поскольку Пономарева Г.Г. необоснованно уклоняется от заключения дополнительного соглашения и выполнения всех условий договора, она должна возместить им причиненные этим убытки, на дату подачи встречного иска размер которых составляет (№) рубля.

Просит суд обязать ответчика подписать дополнительное соглашение об увеличении размера инвестиционного взноса в соответствии с п.2.2. договора; взыскать задолженность в размере (№) руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме (№) руб., уплаченную государственную пошлину в размере (№) рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Лебедев А.А. поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Ваш Дом 2000», по доверенности Ким Б.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в части признания права собственности на квартиру за истцом, но только после того, как будут удовлетворены их встречные требования о взыскании с ответчика убытков, вызванных недоплатой по договору. Встречные требования просил удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Пономаревой Г.Г. в следующем объеме и по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что (Дата обезличена) Пономарева Г.Г., заключила с ООО «Ваш Дом 2000» договор (№) о присоединении к совместному участию в строительстве второй очереди жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) По условиям договора п.3.1. ООО «Ваш Дом 2000» обязался построить и сдать в эксплуатацию во втором квартале 2008 года вторую очередь жилого дома по вышеуказанному адресу, с целью приобретения истцом в собственность двухкомнатной (адрес), на восьмом этаже секции «Г», общая площадь 59,6 кв.м. В соответствии с условиями данного договора Пономарева Г.Г. присоединяется к договору о долевом участии в строительстве объектов от (Дата обезличена) года путем внесения собственных денежных средств (п.4.1 договора), в размере (№) рублей, что составляет 100 % от общей стоимости квартиры. По выполнению всех обязательств сторонами по договору истцу выделяется доля от участия в строительстве жилого дома в виде спорной квартиры, которая передается по передаточному акту.

Таким образом, истец, как инвестор, обязался финансировать строительство жилого дома, а ООО «Ваш Дом 2000» как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта - жилого (адрес) (строительный адрес). После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ООО «Ваш Дом 2000» должно было передать в собственность истца конкретное жилое помещение, соответствующее доле его вклада в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.

Истец произвел полностью оплату согласно договора проинвестированной жилой площади, что подтверждается платежными поручениями (№) от (Дата обезличена) и (№) от (Дата обезличена) (л.д. 18, 18 оборот).

(Дата обезличена) истица обратилась к ответчику с заявлением о передаче ей квартиры для проведения отделочных работ (л.д. 67).

(Дата обезличена) Пономаревой Г.Г., для проведения отделочных работ, на основании предварительного акта приема-передачи квартиры (л.д.69) было передано спорное жилое помещение.

(Дата обезличена) ООО «Ваш Дом 2000» получено от Администрации Истринского муниципального района Московской области разрешение на ввод в эксплуатацию 2й очереди строительства жилого дома (отдельно стоящая блок-секция «Г»), по адресу: (адрес)

С даты передачи квартиры, то есть с (Дата обезличена), Пономарева Г.Г. пользуется квартирой по своему усмотрению, без каких-либо вмешательств истца.

Из изложенного следует, что по своему правовому содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.

Одной из сторон данных договоров является физическое лицо (гражданин), имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться законодательство о защите прав потребителей.

Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору - с другой стороны.

В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст.ст.1, 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Ваш дом 2000» обязан передать истцу товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца, может быть признано только за истцом.

С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что ответчик       ООО « Ваш Дом 2000» за счет средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.

В судебном заседании Пономарева Г.Г. отказалась от требований о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств и взыскании денежной суммы за невыполненные строительные работы.

Свое требование о компенсации морального вреда истица основывает на том, что ответчиком было допущено нарушение п. 3.1. договора (№) от (Дата обезличена), по которому застройщик принял на себя обязательства, связанные с постройкой и сдачей в эксплуатацию во II квартале II очереди жилого дома по адресу: (адрес) (строительный адрес). Однако ответчик завершил строительные работы и сдал дом в эксплуатацию только 09.09.2009 года. В результате просрочки сдачи дома в эксплуатацию истицей понесен моральный вред, в связи с тем, что она вынуждена была проживать совместно с родственниками, не могла использовать спорное жилое помещение по назначению, и также не имеет возможности оформить спорное жилое помещение в собственность.

Доводы истицы подтверждаются договором (№) от (Дата обезличена) (л.д. 24-27), уведомлением ООО «Ваш дом 2000» от (Дата обезличена), направленным в адрес истицы (л.д.17), и не оспаривается сторонами.

В соответствии с нормами ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, требования в части взыскания морального вреда также подлежат частичному удовлетворению, поскольку спорные отношения возникли из намерения истицы улучшить свои жилищные условия, соответственно задержка сдачи дома в эксплуатацию и невозможность использования жилого помещения в заранее оговоренные сторонами сроки, не могло не повлечь причинение моральных страданий. В связи с вышеизложенным, суд взыскивает с ответчика в пользу Пономаревой Г.Г. (№) рублей.

Судом также установлено, что по договору присоединения, общая площадь инвестируемой квартиры № 43 составляет 59,6 кв.м. По окончании строительства жилого дома, перед вводом в эксплуатацию, (Дата обезличена) ООО «Ваш Дом 2000» проведена первичная техническая инвентаризация жилого дома, включая (адрес). По состоянию на (Дата обезличена) площадь всех частей квартиры составляет 63,5 кв.м. ( технический паспорт л.д. 11-13). Таким образом, увеличение инвестируемой площади квартиры относительно договорной составило 3,9 кв.м.

В соответствии с п.2.2., заключенного между сторонами договора, в случае изменения площади квартиры увеличивается или уменьшается относительно проектной площади, стороны заключают Дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении или уменьшении размера участия инвестора в совместной деятельности по строительству жилья.

Таким образом, данное условие принято истцом добровольно.

(Дата обезличена) ООО «Ваш Дом 2000» письмом (№) направил в адрес Пономаревой Г.Г. проект дополнительного соглашения об увеличении размера инвестиционного взноса. До настоящего времени дополнительное соглашение сторонами не подписано.

Поскольку в п. 2.2 договора прямо указано, что в случае увеличения фактической площади инвестируемой квартиры, стороны заключают дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении размера долевого участия инвестора в совместной деятельности по строительству жилья на условиях, предусмотренных п. 4.2 договора, однако с учетом того, что спор между сторонами в настоящее время разрешается не на договорных условиях, а при рассмотрении в суде, суд считает, что в этой части требования о подписании дополнительного соглашения удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что инвестируемая площадь спорной квартиры по договору 59,6 кв.м., фактическая площадь квартиры по данным БТИ 63,5 кв.м., т.е. увеличение инвестируемой площади составляет 3,9 кв.м.. Стоимость 1 кв.м. инвестируемой квартиры определена договором и составляет (№) рублей, таким образом, увеличение инвестиционного взноса составляет (№) рублей. Истец принял на себя обязательство произвести взаиморасчеты с ответчиком по п. 2.2 договора до (Дата обезличена) (л.д. 69 п. 4). Просрочка оплаты должна рассчитываться с (Дата обезличена), однако истец по встречному иску счел возможным рассчитать количество дней просрочки с (Дата обезличена), т.е. с даты фактической передачи квартиры истице.

Суд, не выходя за рамки заявленных требований, соглашается с периодом просрочки, заявленный истцом: с (Дата обезличена) по (Дата обезличена), т.о. срок просрочки платежа на дату предъявления иска составил 997 дней. Размер процентов, подлежащих уплате, составляет: ((№)

В соответствии со ст. 333 ГК РФ «если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса».

С учетом положений вышеуказанной статьи, суд считает возможным снизить размер подлежащей уплате неустойки до (№) рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Пономаревой Г.Г. в пользу ООО «Ваш Дом 2000» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме (№) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФнвестиционным контрактом на строительство жилого дома в г. ления земельного участкакт приемочной комиссии по приемке в эксплуатccc, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Пономаревой Г.Г. к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности на жилое помещение, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Признать за Пономаревой Г.Г. право собственности на жилое помещение (квартиру), площадью всех частей здания 63,5 кв. м., в том числе общей площадью 61,9 кв. м., из нее жилой 34,0 кв. м., расположенное по адресу: (адрес).

Взыскать с ООО «Ваш (адрес)» в пользу Пономаревой Г.Г. компенсацию морального вреда в размере (№) тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части требований Пономаревой Г.Г. - отказать.

Исковые требования ООО «Ваш Дом 2000» об обязании подписать дополнительное соглашение, о взыскании суммы долга по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Пономаревой Г.Г. в пользу ООО «Ваш дом 2000» (№) рублей, из них: (№) руб. - доплата по договору, (№) руб. - проценты за пользование чужими денежными средствами, (№) руб. - госпошлина, оплаченная при подаче иска в суд.

В удовлетворении остальной части требований ООО «Ваш Дом 2000» - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: