Решение по делу № 2-872/2022 от 31.08.2022

Дело № 2-872/2022

УИД 75RS0008-01-2022-001293-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08ноября 2022 года                         город Борзя

    Борзинский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Судовцева А.С.

при ведении протоколасекретарем Гантимуровым Д.Е.,

с участием истца Шашковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 ФИО1 к Администрации сельского поселения «Южное» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

    Шашкова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующее.

    В 2020 году администрацией сельского поселения «Южное» истцу предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.Согласно технического паспорта, площадь жилого помещения составляет 77,2 кв.м., из них жилой – 39,1 кв.м. (комната 8,0 кв.м., комната 13,4 кв.м., комната 17,7 кв.м.), подсобной – 38,1 кв.м. (прихожая 9,6 кв.м., кухня 10,1 кв.м., санузел 2,0 кв.м., хоз.постройки – 10,5 кв.м., 5,9 кв.м.).

    Указывает, что с 2020 года владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает своего права на него, владение ей осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало.Претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имущество не заявлялось.

    Отсутствие правоустанавливающего документа на спорное недвижимое имущество препятствует истцу Шашковой Е.А. реализовать в полном объеме свои права как собственника.

    Согласно выписки из ЕГРН, дом расположен на земельном участке, уточненной площадью 2100 кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования – для жилого дома.

    Просит признать право собственности Шашковой Е.А. на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 77,2 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером 76:04:200102:76.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечена администрация муниципального района «Борзинский район».

    В судебном заседании истец Шашкова Е.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения «Южное» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского краяМашкова О.М., действующая на основании прав по должности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, указала, что возражений против исковых требований не имеет.

В судебное заседание представитель администрации муниципального района «Борзинский район»Клыгина Ю.П., действующая на основании доверенности, не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в письменных пояснениях указала, что недвижимое имущество не находится в муниципальной собственности, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

    Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со статьей 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого представленного в суд доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

    В силу пункта 3 статьи 218Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ)в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    Как указано в абзаце 1 пункта 16 вышеуказанного Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1 статьи 225 ГК РФ).    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Как следует из пояснений истца она с 2020 года проживает в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.Согласие на вселение истца в квартиру было дано администрацией сельского поселения «Южное» муниципального района «Борзинский район», без оформления каких-либо документов.

    Материалами дела установлено следующее.

    Выпиской из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установлено, что по указанному адресу расположена квартира, общей площадью 77,2кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., подсобной 38,1 кв.м.Квартира стоит на кадастровомучете с номером №.

    Право собственности на квартиру, по вышеуказанному адресу, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, не зарегистрировано.

    Правообладателемземельного участка площадью 2100+/-16кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является администрация муниципального района «Борзинский район». Участок расположен на землях населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования – для жилого дома. Данное обстоятельство подтверждено выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и межевым планом.

    По информации главы сельского поселения «Южное» Машуковой О.М., - Шашкова Е.А. проживает по адресу: <адрес> июля 2020 года.

    Таким образом, с достоверностью установлено, что истец Шашкова Е.А. проживает в спорном жилом помещении, владеет им, пользуется указанным жилым помещением, обеспечивает их сохранность, однако лишена возможности распоряжаться принадлежащейей жилым помещением ввиду отсутствия правоустанавливающих документов.

    До обращения истца Шашковой Е.А. в суд с настоящим иском владение квартирой никем, в том числе и администрациейсельского поселения «Южное» муниципального района «Борзинский район», администрации муниципального района «Борзинский район», не оспаривалось.

    При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Шашковой Е.А. к администрации сельского поселения «Южное» муниципального района «Борзинский район» Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру подлежат удовлетворению.

    Исходя из пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

    Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Шашковой Е.А. права собственности на указанный объект недвижимого имущества, в установленном законом порядке.

    На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования удовлетворить.

    Признать за Шашковой ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия №, выданное УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, а именно: <адрес>, общей площадью 77,2кв.м., в том числе жилой площадью 39,1кв.м., с кадастровым номером №

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности не недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда, через Борзинский городской суд Забайкальского края с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                 А.С. Судовцев

Мотивированное решение изготовлено 15ноября 2022 года