Решение по делу № 2-454/2019 от 04.12.2018

Дело № 2-454/2019

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г.Якутск                             30 мая 2019 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Луковцева А.А., с участием помощника прокурора г.Якутска Крыловой Е.П., при секретаре Павлове Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ефремовой ФИО7 к Даниловой ФИО8, несовершеннолетней Даниловой ФИО9 в лице законного представителя Даниловой ФИО10 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о выселении, признании утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ____, указывая, что она на основании договора купли-продажи от ____.2018 г. приобрела квартиру по результатам торгов по продаже арестованного заложенного имущества от ____.2018 г. Просила выселить и признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании Ефремова С.А. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск о выселении незаконно проживающих в жилом помещении без предоставления другого жилого помещения подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от 18 октября 2016 года взыскано с Даниловой ФИО11 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору в размере ___ руб., расходы на уплату государственной пошлины в размере ___ руб., а всего ___. Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ____.

Впоследствии, на основании протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ____.2018 года, между Территориальным управлением Росимущества в РС(Я) и Ефремовой С.А. был заключен договор купли-продажи № от ____.2018 года арестованного имущества.

Переход права собственности и приобретения указанной квартиры истцом подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ____.2018 года.

Данные акты и сделки на момент разрешения иска недействительными не признаны, право собственности истца в отношении указанного жилого помещения не оспорено.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 2 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании также установлено, что ответчики проживают в жилом помещении расположенном по адресу ____, между сторонами какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением не заключено.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В ст. 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, как и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ответчик не доказала наличие у нее законных оснований для пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу (истцу), право ее пользования жилым помещением прежнего как собственника не сохраняется.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что иск Ефремовой С.А. к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из занимаемого жилого помещения, подлежит удовлетворению.

Пунктом 128 Приказа ФМС России от 11.09.2012 № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ефремовой ФИО13 к Даниловой ФИО12, несовершеннолетней ФИО14 в лице законного представителя Даниловой Марины Михайловны о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Данилову ФИО15, несовершеннолетнюю ФИО16 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу ____.

Выселить Данилову ФИО17, несовершеннолетнюю ФИО18 из жилого помещения расположенного по адресу Республика ____.

На заочное решение ответчиком может быть подано заявление на пересмотр в Якутский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья : п/п         А.А.Луковцев