Решение от 07.05.2018 по делу № 2-250/2018 от 19.03.2018

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                     р.<адрес>

Колыванский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.Н. Ермакова,

при секретаре Ю.С. Вылегжаниной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Беляка П. И. к ООО "Трест 43" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Беляк П.И. обратился в суд с иском к ООО "Трест 43" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью "Новосибирск Строй Монтаж" и Сидоренко А.А. заключен договор №-НД участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома - зд. 1А третьего этапа строительства с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу (адрес строительный): <адрес>. По условиям договора застройщик Общество обязан передать в течение 60 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес>-комнатную <адрес>, расположенную на 8-ом этаже, общей площадью 55,6 кв.м., а дольщик обязуется оплатить стоимость квартиры в размере 2 148 840 рублей 00 копеек. ДД.ММ.ГГГГ между истцом - Беляком П.И., Сидоренко А.А. и Обществом достигнуто соглашение о передаче прав по Договору №-№    Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произведена государственная регистрация упомянутой выше сделки. В соответствии с п. 2 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав по договору №-НД истцу, с согласия Общества, переданы все права и обязанности участника долевого строительства, вытекающие из Договора №-НД, в том числе право требования предоставления объекта недвижимости. Обязательства участника долевого строительства по Договору № выполнены полностью, что отражено в п. 6 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав по договору №-НД, а также подтверждается справками, выданными Обществом. Сумма уплаченного взноса составляет 2.148.840 руб. 00 коп. На основании п.п. 1.4, 1.5 Договора №-НД в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Общество должно было передать объект долевого строительства - квартиру в течение 60 дней, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обязательства по Договору №-НД ответчиком не исполнены. Решениями Колыванского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции от ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика в пользу истца определена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ по делу № определена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании исполнительных листов, выданных Колыванским районным судом <адрес>, службой судебных приставов по <адрес> до настоящего времени неустойка не взыскана. Просил взыскать с ООО "Трест 43" неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 934.852 рубля 84 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Беляк П.И. поддержал заявленные требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО "Трест 43" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказным письмом, однако судебное извещение, направленное ответчику, было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи "Истек срок хранения".

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение в адрес ответчика считается доставленным.

Суд считает представителя ответчика надлежащим образом уведомленными о дате и времени рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "НовосибирскСтройМонтаж" и Сидоренко А.А. заключен договор участия в долевом строительстве №-НД.

Из соглашения о передаче прав по договору №-НД участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Сидоренко А.А. с согласия ООО "НовосибирскСтройМонтаж" передал все права по указанному договору участия в долевом строительстве Беляку П.И.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в размере 2 148 840 рублей, что подтверждается справкой о внесении платежей от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.

На основании п.п. 1.1, 1.4, 1.5 Договора №-НД в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ общество должно было передать истцу объект долевого строительства – 2х-комнатную <адрес>, расположенную на 8-ом этаже, общей площадью 55, 6 кв.м, расположенную по адресу (адрес строительный): <адрес>, в течение 60 дней, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом в эксплуатацию не введен.

Таким образом, сроки исполнения застройщиком обязательств в виде окончания строительства и получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию и передачи объекта долевого участия (квартиры) участнику долевого строительства истекли, однако ООО "НовосибирскСтройМонтаж" принятые на себя обязательства до настоящего времени не исполнил, объект недвижимости не достроил, квартиру участнику долевого строительства не передал.

ДД.ММ.ГГГГ определением Колыванского районного суда <адрес> произведена процессуальная замена должника ООО "НовосибирскСтройМонтаж" на его правопреемника ООО "Трест 43".

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Таким образом, поскольку в согласованные сторонами сроки застройщик обязательства по передаче квартиры надлежащим образом не исполнил, участник долевого строительства в соответствии с вышеприведенными нормами закона имеет право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Исчисление подлежащего взысканию размера неустойки суд производит в следующем порядке.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 691 день. Истцом уплачена по договору стоимость объекта долевого строительства в сумме 2 148 840 рублей. Соответственно, подлежащая взысканию неустойка с учетом ставки рефинансирования, составляет 934852 рубля 84 копейки.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённой части иска.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ "░░░░░ 43" ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░ 43" ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 934852 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░) ░░░░░ 84 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ "░░░░░ 43" ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 12549 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                          ░.░. ░░░░░░░