Решение по делу № 2-15/2020 от 08.07.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу № 2-15/2020

Город Железногорск-Илимский 27 августа 2020 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области, в составе: председательствующей судьи Юсуповой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Метельковой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-15/2020 по исковому заявлению Сидоровой Г.В. к Шамсутдиновой О.Д. о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании регистрационной записи об ипотеке, возвращении квартиры в собственность, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Сидорова Г.В. обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к Д. о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании регистрационной записи об ипотеке, возвращении квартиры в собственность, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ***, заключенный между продавцами Сидоровой Г.В. *** г.р., действующей за себя и от имени Сидорова В.Н. *** г.р. по нотариальной доверенности и покупателем Д. *** г.р., по приобретению по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого, а в целом квартиры по адресу: *** Прекратить право собственности Д. *** г.р. на квартиру по адресу: *** Исключить из записи о государственной регистрации права собственности Д. *** г.р. на квартиру по адресу: *** Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона ***, дата государственной регистрации ***, в отношении указанной квартиры. Признать за Сидоровой Г.В. *** г.р. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: ***. Признать за Сидоровым В.Н. *** г.р. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: *** Взыскать с Д. *** г.р. в пользу Сидоровой Г.В. *** г.р. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 72 335, 33 рублей, рассчитанные по 05.07.2019, проценты по ст.395 ГК РФ, начисленных с 06.07.2019 по дату фактического исполнения обязательства (по день уплаты кредитору), исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды. Взыскать с Д. в пользу Сидоровой Г.В. расходы по оплате госпошлины в размере 13723, 00 рублей.

Ответчик Д. умер ***, производство по делу было приостановлено до установления правопреемника.

Определением Нижнеилимского районного суда от 28.05.2020 произведена замена стороны истца в гражданском деле с Д. на Шамсутдинову О.Д..

Определением суда от 13.08.2020 судом принято заявление Сидоровой Г.В. об уточнении исковых требований, в котором просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ***, заключенный между продавцами Сидоровой Г.В. *** г.р., действующей за себя и от имени Сидорова В.Н. *** г.р. по нотариальной доверенности и покупателем Д. *** г.р., по приобретению по 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности каждого, а в целом квартиры по адресу: *** прекратить право собственности Д. *** г.р. на квартиру по адресу: ***, исключить из записи о государственной регистрации права собственности Д. *** г.р. на квартиру по адресу: *** признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона ***, дата государственной регистрации ***, в отношении указанной квартиры, возвратить в собственность Сидоровой Г.В. *** г.р., С. *** г.р. квартиру по адресу: *** по 1/2 доли в праве общей долевой собственности, взыскать с Шамсутдиновой О.Д. в пользу Сидоровой Г.В. проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму 480 000 рублей в размере 32 335 рублей 33 копеек, рассчитанные за период с 26.07.2017 по 05.07.2019 (дату обращения в суд), взыскать с Шамсутдиновой О.Д. в пользу Сидоровой Г.В. расходы по оплате госпошлины в размере 13723, 00 рублей.

Истец Сидорова Г.В. не в судебном заседании не участвовала, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители истца Сидоровой Г.В. - Петрова Г.Ю., Петров О.Н. в судебном заседании с использованием видеоконференцсвязи исковые требования с учетом их уточнений поддержали по основаниям, изложенным в иске и уточнении к нему.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчик Шамсутдинова О.Д., ее законный представитель Сорокина Ю.А., извещенные о месте и времени судебного заседания, по известному суду адресу, в суд не явились.

Представитель ответчика Шамсутдиновой О.Д. - Коломейцева В.С. в судебном заседании не присутствовала, извещена о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом.

В силу ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2016 года №36 «О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации» также разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что в силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – ПАО Сбербанк России, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области, Сидоров В.Н., Бирман Н.М. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, уважительных причин своей неявки суду не предоставили.

Суд, с учетом мнения представителей истца, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителей истца, исследовав письменные материалы дела, проверив письменные доказательства по делу и оценив их с совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60 и 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из материалов гражданского дела *** между Сидоровой Г.В., действующей за себя и от имени Сидорова В.Н. (Продавец) по нотариальной доверенности и Д. (Покупатель) заключен договор купли-продажи по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого, а в целом квартиры № ***, расположенной по адресу: ***

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ГК РФ, сделки могут быть двух – или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно положениям ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 6 вышеуказанного Договора Продавец продал, а Покупатель купил жилое помещение в размере 1 000 000 рублей, обязуется оплатить в следующем порядке:

- 40 000 рублей Покупатель передал Продавцу до подписания договора;

- 960 000 рублей Покупатель обязуется передать Продавцам в пятидневный срок с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру за счет заемных средств, представленных Покупателю ПАО «Сбербанк России».

Продавцы пришли к единому мнению, что денежные средства причитающиеся им по договору купли-продажи квартиры, будут перечислены на расчетный счет Продавца Сидоровой Г.В..

Согласно п. 7 Договора Покупатель обязуется перечислить денежные средства на расчетный счет Продавца Сидоровой Г.В. на счет в срок до ***.

В случае не перечисления денежных средств Покупателем, договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению.

*** вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

*** между сторонами договора купли-продажи квартиры, заключено дополнительное соглашение к договору. В соответствии с п. 6 указанного дополнительного соглашения указанная квартира оценена по соглашению сторон и продается за 1 200 000 руб. При этом, расчет за вышеуказанную квартиру производится следующим образом: сумму в размере 240 000 рублей покупатель передал продавцам за счет собственных средств до подписания настоящего договора, сумму в размере 960 000 рублей покупатель обязуется передать продавцам в пяти дневный срок с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру за счет заемных средств, предоставленных покупателю ПАО «Сбербанк России» в соответствии с условиями кредитного договора *** от ***, путем перечисления на расчетный счет ***.

Таким образом, между сторонами в требуемой законом форме заключен договор купли-продажи жилого помещения.

Однако расчет по договору купли-продажи квартиры в указанные в нем сроки ответчиком, по утверждению истца Сидоровой Г.В., не производится в период с конца июля 2017 в течение 2018 и в 2019 году.

Проверяя наличие оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от ***, суд исходит из следующего:

Согласно части 1 статьи 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом. Данный конституционный принцип носит универсальный характер и оказывает регулирующее воздействие на все сферы общественных отношений, в том числе на отношения с участием граждан (абз.2 п.1 ст. 2 ГК РФ).

Конституционные основы статуса личности базируются, в том числе, на признании равенства участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (п. 2 ст. 1 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации дает широкий и открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (статья 8), в том числе между гражданами (физическими лицами), которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (пункт 2 статьи 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9).

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положения ст. 56 ГПК РФ устанавливают обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые такое лицо ссылается как на основании своих требований и возражений.

Договор купли-продажи в части оплаты покупателем жилого помещения исполнен не был, так как денежная сумма, согласно пп. 6, 7 договора за проданную квартиру не была перечислена Д. продавцу Сидоровой Г.В..

Очевидно, что истец лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

В связи с существенным нарушением ответчиком условия договора об оплате за купленный квартиру, доказательств обратного ответчиком предоставлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора купли-продажи квартиры от ***.

Также в силу п. 3 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 453 ГК РФ, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст. 1102, 1104 указанного Кодекса.

Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По расчету истца проценты за пользование чужими денежными составляют 32 335 рублей 33 копейки за период с 26.07.2017 по 05.07.2019, данный расчет судом проверен и может быть положен в основу решения.

Также подлежат удовлетворению требования истца о прекращении права собственности Д. на квартиру № ***, расположенную по адресу: *** о признании отсутствующим ограничение (обременение) права в виде записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона ***, дата государственной регистрации ***, в отношении спорной квартиры и о возврате в собственность истца и третьего лица С., спорной квартиры № *** по адресу: *** по 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности.

В удовлетворении исковых требований Сидоровой Г.В. об исключении из записи о государственной регистрации права собственности Д. на квартиру по адресу: *** следует отказать, поскольку требование истца не основано на законе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 723 рубля 00 копеек, подтвержденные чеками – ордерами от 01.06.2019, от 05.07.2019.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сидоровой Г.В. к Шамсутдиновой О.Д. о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании регистрационной записи об ипотеке, возвращении квартиры в собственность, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ***, заключенный между продавцами Сидоровой Г.В. *** года рождения, действующей за себя и от имени Сидорова В.Н. *** года рождения по нотариальной доверенности и покупателем Д., *** года рождения, по приобретению по 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности каждого, а в целом квартиры № ***, расположенной по адресу: ***

Прекратить право собственности Д., *** года рождения, на квартиру № ***, расположенной по адресу: ***

Признать отсутствующим ограничение (обременение) права в виде записи об ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона ***, дата государственной регистрации ***, в отношении квартиры № ***, расположенной по адресу: ***

Возвратить Шамсутдиновой О.Д. в собственность Сидоровой Г.В., *** года рождения, С., *** года рождения, квартиру № *** по адресу: *** по 1/2 (одной второй) доли в праве общей долевой собственности.

Взыскать с Шамсутдиновой О.Д. в пользу Сидоровой Г.В. проценты за пользование чужими денежными в размере 32 335 рублей 33 копейки за период с 26.07.2017 по 05.07.2019, расходы по оплате госпошлины в размере 13 723 рубля 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований Сидоровой Г.В. об исключении из записи о государственной регистрации права собственности Д. *** года рождения на квартиру по адресу: *** - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 3 сентября 2020 года, с которым стороны могут ознакомиться 4 сентября 2020 года.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                         А.Р. Юсупова