Решение по делу № 2-2721/2020 от 26.10.2020

Дело № 2-2721/2020

УИД 24RS0024-01-2020-002978-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2020 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при секретаре Благеревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герасимович С.Н. к администрации г.Канска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности в порядке приватизации,

установил:

Герасимович С.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г. Канска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности в порядке приватизации, свои требования мотивирует тем, что истец Герасимович С.Н. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирована и проживает в изолированном жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. В сентябре 2020 года она обратилась в КУМИ г. Канска с заявлением о приватизации вышеуказанной мне квартиры, в чем было отказано, поскольку согласно акта технического состояния <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ объединены две комнаты, выполнена заделка и оборудование нового дверного проема, в результате чего, произошло объединение комнаты №, общей площадью 13,4 кв.м., и комнаты №, общей площадью 18,3 кв.м., расположенных на третьем этаже многоквартирного жилого дома. В результате выполненных работ общая площадь фактически составляет 30,9 кв.м. Данные работы были проведены внутри квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Произведенная перепланировка, по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, и может эксплуатироваться по своему назначению. Поскольку спорное жилое помещение с изменившейся площадью и в перепланированном состоянии не поставлено на кадастровый учет осуществить переход права от муниципального образования город Канск в собственность истицы во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с чем, истица, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии. Признать за ней право собственности за Герасимович С.Н., на указанное жилое помещение.

Истица Герасимович С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, её интересы представляет представитель Овчинников С.Н.

Представитель истицы Овчинников Д.Н. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Канска Неретина Е.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель КУМИ г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом о причинах неявки не уведомил.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Канска Ткачева Н.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также указала, что постановление на перепланировку <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> не готовилось и не выдавалось.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, направил пояснение на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»,граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации» «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» в соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Согласно ст.11 ФЗ «О приватизации муниципального жилого фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Суд учитывает, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч.2 ст.62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 ст.25 ЖК РФ).

Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании, между администрацией г. Канска и Герасимович С.Н. заключен типовой договор социального найма жилого помещения о передаче нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальном собственности, состоящее из 2 комнат, общей площадью 31,7 кв.м., в том числе жилой 31,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от 07.09.2020г. по адресу: <адрес> зарегистрирована Герасимович С.Н. Жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, значится в реестре муниципальной собственности города Канска Красноярского края, что подтверждается информацией КУМИ г. Канска.

Истица участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, не принимала, что подтверждается справкой КУМИ <адрес>.

Согласно техническому плану на квартиру по адресу: <адрес> составленному по состоянию на 28.09.2020г, общая площадь составляет 30,9 кв.м. Объект недвижимости - <адрес>, общей площадью 30,9 м.кв., расположенная на третьем этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> образована в результате объединения комнаты № (жилая), общей площадью 13,4 м. кв., и комнаты № (жилая), общей площадью 18,3 м.кв., расположенных на третьем этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>, указанных в копии технического паспорта, составленного по состоянию на 26.10.1988г. Расхождение общей суммарной площади на 0,8 м.кв., обусловлено уточнением площадей, при проведении кадастровых работ. Выполнена заделка и оборудование нового дверного проема.

Из акта о техническом состоянии квартиры АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Канское отделение от 08.09.2020г. №, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь 30,9 кв.м., жилая площадь 24,3 кв.м. объединены две комнаты, выполнены заделка и оборудование нового дверного проема. Разрешительные документы не представлены.

Сведения о зарегистрированных правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют, что подтверждается уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.11.2020г. № КУВИ-002/2020-37573029.

Согласно заключению ИП Фролова И.Е. по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> обследуемое жилое помещение было образовано в результате объединения комнаты № и комнаты №, указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с созданием жилого помещения были произведены следующие виды работ: заделка дверного проема; устройство дверного проема в кирпичной перегородке; произведен комплекс отделочных работ. В результате выполненных работ общая площадь фактически составляет 30,9 м2. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. В целом строительные конструкции жилого дома (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Произведенная перепланировка жилого помещения (квартиры) не создает угрозы жизни и здоровью граждан и третьих лиц, и может эксплуатироваться по своему назначению. Планировка жилого помещения (квартиры) соответствует техническому плану, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ.

Суд учитывает, что поскольку состояние спорного объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, то квартиру, расположенную по адресу: <адрес> возможно сохранить в перепланированном состоянии.

Поскольку истица Герасимович С.Н. занимает жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности г. Канска на условиях социального найма, указанное помещение предоставлено на законных основаниях, то исходя из права гражданина на бесплатную передачу в собственность занимаемого им на праве найма жилого помещения, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым признать за Герасимович С.Н. право собственности в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

исковые требования Герасимович С.Н. к администрации г. Канска о сохранении в перепланированном состоянии квартиры, признании права собственности в порядке приватизации – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, площадью 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Герасимович С.Н., 13.08.1961г. рождения, право собственности в порядке приватизации на квартиру площадью 30,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                 М.М.Смирнова

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2020 года.